【離島搵樓攻略】大嶼山澄碧邨交通、放盤、成交指南

香港樓價高企,如果說市場仍找到車位價格的住宅,大家會否覺得很驚奇、而且有點心動呢?這個單位不是納米樓,也不是劏房戶型,有山有水有海景,近年平均樓價大約200多萬元。它叫做「澄碧邨」,是一個在七十年代尾被視為豪宅的地方,位於大嶼山。

如果想知得更多離島樓盤的資料,也可按這裡跳往,當中涵蓋龍珠島、長洲及南丫島區內市況,以至搵樓攻略。

《胡‧說樓市》二手樓懶人包
【離島海景盤】龍珠島、長洲、南丫島、坪洲揀樓指南
【村屋入門】村屋種類、買賣及注意事項、村屋按揭一文睇清
【新界農地能住人?】認清牌照屋、寮屋、丁屋定義防中伏!
【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略!
【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包

快速跳往:澄碧邨位置與交通發展背景周邊環境及配套單位內櫳澄碧邨樓價走勢

澄碧邨背景

項目澄碧邨
座數20座
單位196個
面積564-2,481呎
落成期1979年

位置及交通

「澄碧邨」實際位置在大嶼山南面,位於「芝麻灣半島」一個叫「二浪灣」的地方。這裡背山面水,自設私人登岸碼頭、及一個私人沙灘,後方就是住宅。自成一角的環境,活像一個渡假村,可以真正的跟繁囂的市區隔絕。在「二浪灣」的毗鄰,就是「大浪灣」,這裡同樣水清沙幼。遠眺就是長洲、以及石鼓洲。

多年前,這裡設有直航線由尖沙嘴及中環前往「澄碧邨」,但其後因油價高昂而取消,現時村內僅靠長洲接駁船接駁。所以來這個地方要駁兩轉船。第一步就是先在中環搭船入長洲,登岸之後前往毗鄰的公眾碼頭,還再駁多一程二十分鐘的船。

由長洲接駁往澄碧邨的船期較疏落,差不多一小時才有一班。早上六點就有首班船啟航,而尾班船則是十一點四十五分鐘,所以要夾準時間才可以。由於半島屬於私人地方,加上接駁船是由居民自資營運,故沒有住客的邀請是不容許乘搭該船。

澄碧邨位於二浪灣
澄碧邨位於二浪灣
到澄碧邨的主要途徑,就是從長洲坐船入內
到澄碧邨的主要途徑,就是從長洲坐船入內

長洲至澄碧邨船期

周一至周六 周日及公眾假期 
長洲至澄碧邨澄碧邨至長洲長洲至澄碧邨澄碧邨至長洲
6:55am6:30am8:00am7:25am
7:45am7:20am9:00am8:25am
8:40am8:10am10:00am9:25am
10:30am9:00am11:00am10:25am
11:45am11:15am12:00noon11:25am
1:45pm12:15pm1:00pm12:25pm
3:25pm2:15pm2:00pm1:25pm
4:25pm3:45pm3:00pm2:25pm
6:25pm4:45pm4:00pm3:25pm
7:05pm5:45pm5:00pm4:25pm
7:55pm6:45pm6:00pm5:25pm
8:45pm7:30pm7:00pm6:25pm
9:45pm8:20pm8:00pm7:25pm
10:45pm9:15pm9:00pm8:25pm
11:45pm10:15pm10:00pm9:25pm
  11:00pm10:25pm
  11:45pm 
*資料來源:昌記渡輪

發展背景

橙色屋頂、白色外牆,是這個屋苑的標記,感覺有點外國渡假村般。由碼頭行一段路,經過私人沙灘才會到達住宅範圍。整個「澄碧邨」沿著沙灘而建,環境也頗怡人,全盤只得20座住宅物業,分兩期發展。第一期沿沙灘而建的四層高住宅,不設電梯,前排單位面積逾1,200呎,而後排則600多呎,均可望到沙灘景,而第二期則較捱近碼頭,設於地勢較高的位置,故設有轉乘電梯,合共196個單位。現時在半島上常住的居民不算很多,估計大約只有四、五十人左右,人煙較稀少。

「澄碧邨」本身是由於和黃在七十年代尾所發展,由於半島上有各式各樣的設施,例如私人碼頭,燒烤埸、會所及酒吧等等,故當年開售時吸引不少大型企業購入作員工渡假之用。但後來因經營成本高企出現虧損,發展商退場,並把會所的經營權轉交業主,但始終營運會所的成本太高昂,所以普遍業主也不支持繼續營運這個會所,令這個夾於一期及二期之間的會所荒廢,內裡也頗為陰深。

在「澄碧邨」二期小山坡之上,以前也設有直升機場,但後來停用。因此現時小島上只有登岸碼頭設施、以及私人沙灘。其中登岸碼頭因之前颱風吹襲破壞嚴重,管理處仍在進行修葺工程。

澄碧邨
橙色屋頂、白色外牆,是這個屋苑的標記
橙色屋頂、白色外牆,是這個屋苑的標記
登岸碼頭仍在修葺中
登岸碼頭仍在修葺中

周邊環境及配套

正正因為會所沒有繼續營運,令小島上缺乏生活配套。這裡沒有餐廳士多及超市,令「澄碧邨」一度成為孤島,也導致開始有業主把物業沽售、丟空、甚至斷供。有一段時間,在銀主拍賣會上經常會見到「澄碧邨」單位的蹤影。翻查土地註冊處的紀錄,最平的一宗成交出現於2006年,當時一個位於11座D室,面積約600多呎的單位,終以18萬元轉手,每呎呎價低見300元。

半島上的配套不完善,故居民一定要在長洲買好才再搭渡輪入去。但實情島上居民已跟長洲店舖熟稔起來,很多時他們在長洲購物後,店員也會協助把貨品搬上船上,再由當值管理職員在碼頭收集貨品,當戶主回家時在登岸碼頭借取小推車把貨品推回自己單位內。

當然如果希望外賣、送貨服務就不用考慮了,而修搬屋等等也需要自己跟船公司配合。至於網絡方面,小島以前也沒有固網,後來有電訊公司願意鋪砌網絡才可以上網。不過流動網絡則沒有太大問題,4G也收得很清晰,配套算是逐少逐少的改善。

會所已荒廢多年
會所已荒廢多年
泳池也荒廢了
泳池也荒廢了
私人沙灘是澄碧邨賣點
私人沙灘是澄碧邨賣點

單位內櫳

我們《胡.說樓市》團隊在業主的邀請下,也是首次登上「澄碧邨」,參觀了一個位於二期「15-20座」,面積800多呎的單位。入屋經過一個小玄關,會看見整個客飯廳也頗寬敞,但最矚目莫過於景觀,因為打開這扇窗後,不單止很通風,我們站在這裡很涼快之外,也覺得它像一個畫框,框著外邊的景觀。外邊會望到沙灘景、山景、及「澄碧邨」其他期數,這裡沒有車,所以周不時會聽到海浪聲音,頗為寫意。

正正因為這扇窗夠大,無論身在客廳或飯廳,也可以望到這道開揚的景觀。聽業主說,他們十多年前購入單位後,都租了一艘船把他們的中式傢具也搬過來,所以單位也充滿一點中國風的味道。例如梳化背的對聯及掛畫,木茶几、木製裝飾櫃,加上牆上的掛畫,都看得出業主有把單位悉心粉飾,營造出自己的渡假屋。

單位兩房開則,連一個儲物室。其中一間房在飯廳的背面,另一間則在客廳的這個位置,是主人套房。主人房延續中國風味道,置中擺放了一張籐製的King Size睡床,及擺設一些具中國風味道的衣櫃。再入就是套廁,面積也頗大,設有浴缸、洗手盆及坐廁。「澄碧邨」是沒有煤氣,洗澡是用電熱水爐。水費並不用繳付,因為水費已包括在管理費內。

澄碧邨單位內櫳寬敞
澄碧邨單位內櫳寬敞
客飯廳可望巨型海景
客飯廳可望巨型海景
單位客飯廳
單位客飯廳
睡房可放King Size大床
睡房可放King Size大床

樓價走勢

當今日一個中小型單位上車盤賣730多萬元,這裡一個822呎單位,開價才是368萬元,平均呎價才是4,480元,仿如活於平行時空,但實情礙於交通關係,「澄碧邨」樓價一直低水,而且成交並不算特別活躍。

翻查土地註冊處的資料,過去五年「澄碧邨」就錄得36宗買賣。今年初一個600多呎的單位,成交價只值235萬元,呎價大約3,529元;800多呎及1,200多呎的單位,分别288萬及555萬元,但呎價分別是3,504及4,476元,遠遠跑輸大市。但當然對比市區的住宅,才令這裡顯得份外便宜,也因此吸引不介意住得較隔涉的上車客入市。

但值得注意,澄碧邨居民雖然不用交水費,但戶數少、但同時要攤分管理公司及來往長洲航線的費用,所以管理費都相對高昂,細單位每月1,800元,800多呎單位2,500元,而1,200多呎單位就要3,200元,這一點是下手接貨買家需要注意的地方。

澄碧邨管理費

戶型每月管理費
細單位$1,800
800多呎單位$2,500
1,200多呎單位$3,200

澄碧邨註冊成交 (截至20208)

單位面積成交價呎價
13座D室666呎235萬元3,529元
18座B室1,050呎288萬元3,504元
7座B室1,240呎555萬元4,476元

胡‧說精選

Scroll to Top