香港樓價高企，如果說市場仍找到車位價格的住宅，大家會否覺得很驚奇、而且有點心動呢？這個單位不是納米樓，也不是劏房戶型，有山有水有海景，近年平均樓價大約200多萬元。它叫做「澄碧邨」，是一個在七十年代尾被視為豪宅的地方，位於大嶼山。
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快速跳往：澄碧邨位置與交通、發展背景、周邊環境及配套、單位內櫳、澄碧邨樓價走勢
澄碧邨背景
| 項目 | 澄碧邨 |
| 座數 | 20座 |
| 單位 | 196個 |
| 面積 | 564-2,481呎 |
| 落成期 | 1979年 |
位置及交通
「澄碧邨」實際位置在大嶼山南面，位於「芝麻灣半島」一個叫「二浪灣」的地方。這裡背山面水，自設私人登岸碼頭、及一個私人沙灘，後方就是住宅。自成一角的環境，活像一個渡假村，可以真正的跟繁囂的市區隔絕。在「二浪灣」的毗鄰，就是「大浪灣」，這裡同樣水清沙幼。遠眺就是長洲、以及石鼓洲。
多年前，這裡設有直航線由尖沙嘴及中環前往「澄碧邨」，但其後因油價高昂而取消，現時村內僅靠長洲接駁船接駁。所以來這個地方要駁兩轉船。第一步就是先在中環搭船入長洲，登岸之後前往毗鄰的公眾碼頭，還再駁多一程二十分鐘的船。
由長洲接駁往澄碧邨的船期較疏落，差不多一小時才有一班。早上六點就有首班船啟航，而尾班船則是十一點四十五分鐘，所以要夾準時間才可以。由於半島屬於私人地方，加上接駁船是由居民自資營運，故沒有住客的邀請是不容許乘搭該船。
長洲至澄碧邨船期
| 周一至周六 | 周日及公眾假期 | ||
| 長洲至澄碧邨 | 澄碧邨至長洲 | 長洲至澄碧邨 | 澄碧邨至長洲 |
| 6:55am | 6:30am | 8:00am | 7:25am |
| 7:45am | 7:20am | 9:00am | 8:25am |
| 8:40am | 8:10am | 10:00am | 9:25am |
| 10:30am | 9:00am | 11:00am | 10:25am |
| 11:45am | 11:15am | 12:00noon | 11:25am |
| 1:45pm | 12:15pm | 1:00pm | 12:25pm |
| 3:25pm | 2:15pm | 2:00pm | 1:25pm |
| 4:25pm | 3:45pm | 3:00pm | 2:25pm |
| 6:25pm | 4:45pm | 4:00pm | 3:25pm |
| 7:05pm | 5:45pm | 5:00pm | 4:25pm |
| 7:55pm | 6:45pm | 6:00pm | 5:25pm |
| 8:45pm | 7:30pm | 7:00pm | 6:25pm |
| 9:45pm | 8:20pm | 8:00pm | 7:25pm |
| 10:45pm | 9:15pm | 9:00pm | 8:25pm |
| 11:45pm | 10:15pm | 10:00pm | 9:25pm |
| 11:00pm | 10:25pm | ||
| 11:45pm |
發展背景
橙色屋頂、白色外牆，是這個屋苑的標記，感覺有點外國渡假村般。由碼頭行一段路，經過私人沙灘才會到達住宅範圍。整個「澄碧邨」沿著沙灘而建，環境也頗怡人，全盤只得20座住宅物業，分兩期發展。第一期沿沙灘而建的四層高住宅，不設電梯，前排單位面積逾1,200呎，而後排則600多呎，均可望到沙灘景，而第二期則較捱近碼頭，設於地勢較高的位置，故設有轉乘電梯，合共196個單位。現時在半島上常住的居民不算很多，估計大約只有四、五十人左右，人煙較稀少。
「澄碧邨」本身是由於和黃在七十年代尾所發展，由於半島上有各式各樣的設施，例如私人碼頭，燒烤埸、會所及酒吧等等，故當年開售時吸引不少大型企業購入作員工渡假之用。但後來因經營成本高企出現虧損，發展商退場，並把會所的經營權轉交業主，但始終營運會所的成本太高昂，所以普遍業主也不支持繼續營運這個會所，令這個夾於一期及二期之間的會所荒廢，內裡也頗為陰深。
在「澄碧邨」二期小山坡之上，以前也設有直升機場，但後來停用。因此現時小島上只有登岸碼頭設施、以及私人沙灘。其中登岸碼頭因之前颱風吹襲破壞嚴重，管理處仍在進行修葺工程。
周邊環境及配套
正正因為會所沒有繼續營運，令小島上缺乏生活配套。這裡沒有餐廳士多及超市，令「澄碧邨」一度成為孤島，也導致開始有業主把物業沽售、丟空、甚至斷供。有一段時間，在銀主拍賣會上經常會見到「澄碧邨」單位的蹤影。翻查土地註冊處的紀錄，最平的一宗成交出現於2006年，當時一個位於11座D室，面積約600多呎的單位，終以18萬元轉手，每呎呎價低見300元。
半島上的配套不完善，故居民一定要在長洲買好才再搭渡輪入去。但實情島上居民已跟長洲店舖熟稔起來，很多時他們在長洲購物後，店員也會協助把貨品搬上船上，再由當值管理職員在碼頭收集貨品，當戶主回家時在登岸碼頭借取小推車把貨品推回自己單位內。
當然如果希望外賣、送貨服務就不用考慮了，而修搬屋等等也需要自己跟船公司配合。至於網絡方面，小島以前也沒有固網，後來有電訊公司願意鋪砌網絡才可以上網。不過流動網絡則沒有太大問題，4G也收得很清晰，配套算是逐少逐少的改善。
單位內櫳
我們《胡．說樓市》團隊在業主的邀請下，也是首次登上「澄碧邨」，參觀了一個位於二期「15-20座」，面積800多呎的單位。入屋經過一個小玄關，會看見整個客飯廳也頗寬敞，但最矚目莫過於景觀，因為打開這扇窗後，不單止很通風，我們站在這裡很涼快之外，也覺得它像一個畫框，框著外邊的景觀。外邊會望到沙灘景、山景、及「澄碧邨」其他期數，這裡沒有車，所以周不時會聽到海浪聲音，頗為寫意。
正正因為這扇窗夠大，無論身在客廳或飯廳，也可以望到這道開揚的景觀。聽業主說，他們十多年前購入單位後，都租了一艘船把他們的中式傢具也搬過來，所以單位也充滿一點中國風的味道。例如梳化背的對聯及掛畫，木茶几、木製裝飾櫃，加上牆上的掛畫，都看得出業主有把單位悉心粉飾，營造出自己的渡假屋。
單位兩房開則，連一個儲物室。其中一間房在飯廳的背面，另一間則在客廳的這個位置，是主人套房。主人房延續中國風味道，置中擺放了一張籐製的King Size睡床，及擺設一些具中國風味道的衣櫃。再入就是套廁，面積也頗大，設有浴缸、洗手盆及坐廁。「澄碧邨」是沒有煤氣，洗澡是用電熱水爐。水費並不用繳付，因為水費已包括在管理費內。
樓價走勢
當今日一個中小型單位上車盤賣730多萬元，這裡一個822呎單位，開價才是368萬元，平均呎價才是4,480元，仿如活於平行時空，但實情礙於交通關係，「澄碧邨」樓價一直低水，而且成交並不算特別活躍。
翻查土地註冊處的資料，過去五年「澄碧邨」就錄得36宗買賣。今年初一個600多呎的單位，成交價只值235萬元，呎價大約3,529元；800多呎及1,200多呎的單位，分别288萬及555萬元，但呎價分別是3,504及4,476元，遠遠跑輸大市。但當然對比市區的住宅，才令這裡顯得份外便宜，也因此吸引不介意住得較隔涉的上車客入市。
但值得注意，澄碧邨居民雖然不用交水費，但戶數少、但同時要攤分管理公司及來往長洲航線的費用，所以管理費都相對高昂，細單位每月1,800元，800多呎單位2,500元，而1,200多呎單位就要3,200元，這一點是下手接貨買家需要注意的地方。
澄碧邨管理費
| 戶型 | 每月管理費 |
|---|---|
| 細單位 | $1,800 |
| 800多呎單位 | $2,500 |
| 1,200多呎單位 | $3,200 |
澄碧邨註冊成交 (截至2020年8月)
| 單位 | 面積 | 成交價 | 呎價 |
| 13座D室 | 666呎 | 235萬元 | 3,529元 |
| 18座B室 | 1,050呎 | 288萬元 | 3,504元 |
| 7座B室 | 1,240呎 | 555萬元 | 4,476元 |
