撤辣後的新盤銷售困局
去年政府全面撤辣後，市場期望樓市復甦，但部分發展商採取倉促劈價的散貨策略，導致復甦期望落空 。位於彩虹與九龍灣之間的「泰峯」，便是其中一個例子 。由市場較為陌生的「王新興集團」發展，此項目憑藉其「九龍灣七年新低價」的策略，開售時平均呎價僅約$14,800，成功在首日售出251伙，引起市場關注 。然而，其交樓質素究竟如何？
初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2025】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2025】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較
泰峯項目背景與銷售現況
「泰峯」前身為「啟德大廈」，坐落於聖若瑟英文小學校舍旁 。發展商「王新興集團」透過舊樓收購及強制拍賣方式取得地皮，連同補地價，總土地成本約46億元 。項目重建為兩座住宅，提供807個單位，戶型涵蓋開放式至三房 。
截至入伙日，撇除6宗取消交易個案後，「泰峯」累計售出584伙，佔全盤72% 。平均成交呎價微升至$15,678 。雖然銷售量看似不俗，但套現金額僅約40.74億元，尚未覆蓋46億元的地價成本，意味著發展商仍處於「蝕本」階段，更未計算建築、宣傳及利息等巨大支出 。除非餘下單位能大幅提價出售，否則項目最終盈利空間有限 。
樓盤基本資料
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 樓盤名稱 | 泰峯 |
| 發展商 | 王新興集團 |
| 地址 | 觀塘道55號 |
| 單位總數 | 807個 |
| 單位面積 | 234 – 3,415平方呎 |
| 校網 | 46校網 |
驗樓直擊：554呎單位質素評核
餘貨能否順利去貨，交樓質素是重要關鍵 。我們跟隨驗樓師，檢驗一個由業主於去年3月首輪銷售時買入的單位 。
驗樓單位資料
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 驗樓單位 | 1B座中層A室 |
| 實用面積 | 554平方呎 |
| 買入樓價 | 877.3萬元 |
| 買入呎價 | $15,836 |
| 最終得分 | 58分 (評級：E) |
驗樓重點問題分析
1. 大門與玄關
- 密碼鎖形同虛設：單位玄關欠奉，入屋即為客飯廳 。大門採用電子密碼鎖，但發展商並未協助業主預設密碼，僅提供說明書讓其自行處理，導致業主需依賴傳統鎖匙開門，未能發揮密碼鎖的便利性 。
2. 客飯廳與露台
- 減音門設計：單位面向觀塘道，車流噪音較大，因此在露台門前加設了一道減音門作為噪音緩解措施 。
- 清潔與觀感問題：減音門玻璃內部有污漬，需拆開膠板方能清潔，且玻璃通透度不足，影響外望景觀 。
- 使用不便：住戶需要先打開窗簾，再打開減音門，最後才能打開露台門，過程相當繁複 。
- 露台手工差劣：露台外牆的鋁板竟沒有唧膠及缺少螺絲固定 。此外，欄杆存在鴛鴦色，疑似清潔不善；冷氣機散熱器亦有漏水情況，整體手工顯得得過且過 。
3. 廚房
- 手工與清潔欠佳：廚房門柄有花痕，雙門雪櫃門會與門框碰撞 。驗樓師更在廚櫃底發現大量建築垃圾，反映清潔工作馬虎 。
- 洗衣機漏水：測試洗衣機的來去水功能時，發現嚴重的漏水問題 。
- 天花安全隱憂：廚房天花板裝工不善，有鬆脫跌落的風險 。
- 間隔設計：單位為梗廚設計，內設工人房但沒有工人廁所，家傭需使用客廁 。
4. 洗手間
- 用料與手工落差：洗手間用料上採用了雲石等，感覺貼近大發展商的標準 。但手工細節卻有明顯差距，例如浴缸上方的磁磚雖有瑕疵，發展商雖有修補但痕跡極為明顯 。
- 滲漏痕跡：廁所板佈滿花痕 。打開天花假天花後，發現電線接駁位的蓋板未裝好，更有疑似曾滲水後打針修補的痕跡 。
5. 睡房
- 窗戶嚴重漏風：全屋的窗戶均存在漏風問題 。在關上全屋窗戶並開啟抽油煙機進行負壓測試時，風從窗邊罅隙吹入，強度足以吹動紙巾，甚至能讓手感覺到明顯氣流，情況誇張 。
- 減音窗影響實用性：為應對噪音，睡房窗戶同樣加裝了減音窗，但減音窗直接安裝在窗台上，佔用了窗台的實用空間 。
- 空間佈局：主人房空間感尚算寬敞，預留了600毫米深的凹位可設置到頂衣櫃，寢區主體面積約82呎，較普遍新盤大 。客房面積約54呎，亦大於一般標準 。
胡．說評析：香港首個項目挑戰重重
1. 驗樓總評：僅獲58分，2025上半年最低分
「王新興集團」為70年代以毛紡織造廠起家的公司，90年代起在內地投資房地產，「泰峯」是其在香港首個住宅項目 。綜合本次驗樓結果，在總分佔比各10%的「窗」和「來去水」項目，以及佔5%的「清潔」項目，全部取得零分 。最終單位僅獲58分，評級為「E」，暫為2025年上半年已驗樓盤中的最低分 。
發展商回覆指，大部份執修項目已處理，包括更換浴缸磚、重裝廚房天花及上緊全屋窗戶等 。露台外牆問題則需待吊船處理 。另外，項目管理費為每呎$5.32，以上述單位計算，每月管理費約$2,947 。
2. 屋苑設施：新世界加持的雙會所
「泰峯」引入了「新世界」作為策略性夥伴，主要負責提供銷售意見和物業管理服務，因此屋苑設計帶有新世界的影子 。項目採用雙會所設計，總面積約20,000平方呎，分佈於3樓及27樓 。位於90米高空的27樓空中會所設有多個宴會廳 。
3. 周邊配套與交通
- 交通：前往港鐵彩虹站較為便捷，穿過坪石邨步程約6分鐘；前往九龍灣站則需約15分鐘 。
- 購物及民生配套：「泰峯」基座設有三層、共50,000呎的商場，但其中一半面積已租予「哈羅香港國際學校幼兒園」，意味著民生商舖的選擇可能有限 。日常生活需倚賴對面的啟業邨公屋商場，或前往德福廣場等大型購物中心 。
胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
《胡‧說樓市》跟裝修配對平台好師傅再度推出獨家優惠！經指定連結透過「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，將可額外獲得兩次QC服務連報告，而《胡‧說樓市》同時提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！詳情可按以下連結:
