WEST PARK 折扣在乎付款期長短﹗所有車位都有拆售

當大家對農曆年前市況仍在觀望,有小型發展商寧願在農曆年前清貨至上。興勝創建在深水埗的舊樓翻新項目「WEST PARK」,首批推出30個單位,扣除最高8%的即供折扣,均價18,646元,比起毗鄰「#愛海頌」平均賣17,441元,輕微高開約7%。

WEST PARK 符按保門檻

始終「WEST PARK」屬現樓形式發售,加上全數銀碼都低於一千萬元,可符合按揭保險的門檻,故付款辧法並沒有什麼雕琢的地方,純粹按成交期長短,而有不同程度的折扣額。簽署臨約後四個月內找清樓價,可獲最高8%折扣;五個月及六個月內找清,折扣額分別只有7%及6%。

WEST PARK 入場單位7樓C座首期60.7萬

以入場單位7樓C室,實用333呎為例,入場銀碼折實607萬元,若借用按揭保險,最高可借九成按揭,變相一成首期60.7萬元可入市,之後貸款額連按保一併上會,月供22,615元,要通過加息三厘的壓力測試,月入有54,163元便可以。倘若未能通過壓力測試,則可繳交額外保費,但月入也需要有45,230才獲批貸款。

入場單位首期60.7萬

入場單位7樓C室(333呎)
折實$607萬
首期$60.7萬
月供$22,615(連按保)
月入$54,163(壓力測試)
$45,230(供款佔入息一半)
*若不能通過壓力測試,需繳交額外保費
WEST PARK 車位全部都拆售

用最高折扣額計算,首批單位市值2.17億元,平均每個單位售價為787萬元;對照發展商昔日購入地盤的成本價3.41億元,相當於每個單位成本價541萬元,在未扣除翻新成本、以及支付代理佣金等前提下,發展商每個單位的賺價約為246萬元,看似利潤並不算十分可觀。

值得注意的一點,全盤只提供63個單位的「WEST PARK」,由於位處市區,故車位供應並不多。根據價單,發展商不單會出售「住客車位」,就連「上落車處泊位」、「訪客停車位」、以及「暢通易達停車位」也會拆售,但就只會優先配售予認購兩房高層住戶。

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