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今日我來到九龍灣，因為由恒隆地產發展的「皓日」終於完成入伙。項目由一棟物業組成，共提供294個單位，分層單位面積介乎320至771平方呎。「皓日」於2021年底以高於同區至少25%的姿態推出首批100個單位，即供均價高達21,548港元。開售至今已經30個月，最終在市場轉角之際終於交樓。業主此前擔心估值滑落會影響上會（申請按揭）的困難，也曾擔心工程進展影響交樓的進度。
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項目背景及延遲入伙問題
項目背景
根據《一手住宅物業銷售條例》，原本「皓日」的預計關鍵日期為2023年10月2日，其後發展商申請延遲至2024年1月26日。按條例規定，發展商應在預計關鍵日期後14天內申請轉讓同意書，並在獲得轉讓同意書後一個月內通知收樓。但最終卻拖到2024年6月28日才發出通知。
舊契樓對收樓日期的影響
由於「皓日」屬於舊契樓，這種物業在預計關鍵日期後14天內申請入伙紙，並在獲取入伙紙後的6個月內通知收樓，時間較預售樓花同意書中的物業更長。這導致已申請按揭的業主要面臨重新估值的風險。此外，承建商保華建造出現財務困難的疑雲，令業主擔心一旦承建商倒閉，交樓會否遙遙無期。
皓日資料表
| 地址 | 牛頭角道11號 |
| 單位數目 | 294個 |
| 面積 | 289-898呎 |
| 校網 | 46區校網 |
| 發展商 | 恒隆地產 |
驗樓詳情
驗樓單位
此次抽中檢查的單位位於高層F室，實用面積592平方呎，三房戶型，業主以1,305.2萬港元購入，折算呎價為22,047港元。雖然業主感嘆買價較高，但比起建期業主還算幸運，至少少了處理按揭問題的煩惱。恒隆地產多年來遠離香港住宅市場，早期項目有九龍站「君臨天下」及奧運站「浪澄灣」等，這次「皓日」的交樓質素是否達標，值得期待。
驗樓單位資料
| 屋苑 | 皓日 |
| 面積 | 592呎 |
| 單位 | 高層F室 |
| 樓價 | 1,305.2萬元 |
| 呎價 | 22,047元 |
| 得分 | 48分 |
玄關位置缺少預造鞋櫃
玄關空間深且闊，預留了一個深500毫米、長1.7米的凹位，適合設置一組高鞋櫃，但現場卻是空的，需要業主自行購買。此外，這裡設有電掣位，若電掣位設於另一邊，鞋櫃可以貼牆設置，但現在無法實現。
全屋地板鬆散
驗樓師發現從大門延伸至客飯廳的地板鬆散，接縫處有粉末濺出，應要求發展商加釘鞏固，否則傢俬擺放後地板會凹陷。
廚房不足之處
廚房設計細心，但部分地方有不少污漬，爐頭有污漬，焗爐下方有石灰，清潔工作明顯不到位。
廚房三大扣分位
驗樓師發現廚房磁磚有明顯釘孔及深裂紋，應更換整件磁磚。此外，洗衣機漏水，內部去水喉滴水問題需解決，外牆唧膠未完成，可能會漏水。
冷氣機製冷效果不佳
客飯廳的冷氣機疑似不能有效製冷，驗樓師無法感受到涼意，需要發展商檢查。
露台冷氣機散熱器堆積垃圾
露台的冷氣機散熱器下方堆積垃圾，磁磚掃口有過水痕跡，清潔不到位，這些問題需要改進。
洗手間水箱藏砂石、洗手盆漏水
洗手間水箱藏有砂石，需清理以防日後問題。洗手盆漏水，需更換膠圈。
睡房空間狹小
近廳房空間狹小，長2.1米、闊1.45米，僅約33平方呎，無法擺放睡床，建議改作書房或衣帽間。
睡房大範圍空鼓
其他兩間睡房的牆身也存在大範圍空鼓，需拆牆重做，以防日後問題。
主人房設浪費空間的玄關
主人房內浪費了部分空間，設有一處凹位可作衣帽間，此外還存在玻璃窗清潔困難的問題。
《胡．說樓市》評析
驗樓得分不合格
驗樓結果顯示，全屋多處存在問題，最終得分僅48分，為今年驗樓最低分，評級為F，不合格。我們已將結果轉交恒隆地產，對方回覆指非常重視旗下物業質素，並已即時與業主聯絡，跟進單位的執修與清潔事宜，相關工作預計將於7月13日完成，而「皓日」的管理費則約每平方呎4.73元。
推售餘貨之路困難重重
因為全盤294個單位中僅售出127個單位，銷售比率僅為43%，必須在售後服務上下足功夫，才能挽回買家信心。
位處九龍灣港鐵站附近
屋苑交通便利。從九龍灣港鐵站出站後經天橋連接，交通配套完善。
周邊環境以街坊舖為主
雖然交通便利，但周邊環境以街坊舖為主，顯得較為擁擠和雜亂。「皓日」前身為「淘大工業村」重建項目，業權分散多年，直到2016年「迷你倉」大火才加快重建。
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