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由王新興家族發展、位於九龍灣及彩虹附近的「泰峯」，有機會成為龍年首發新盤。項目由兩座樓高40層的住宅組成，合共提供807個單位，過半為面積428-671呎的兩房戶型，另還提供了開放式、一房及三房，預計關鍵日期2025年6月30日，相當於樓花期約16個月。聲稱項目投資額約100億元，但以「泰峯」可建樓面52萬呎來計算，也就等於每呎成本高達18,994元。
雖然發展商最終看似向現實低頭，開出首批168個單位，即供均價14,809元創啟德七年半來一手樓新低價，但實情這只是表面數。鑑於王新興家族在港沒有發展房地產經驗，即使全面撤辣而市況看似回暖，但銀行對「泰峯」仍然相當審慎。幾間本港大銀行紛紛拒受理即供按揭，以建築期均價16,348元來衡量樓盤，則屬於貼二手價推盤。銀行是否承按關乎信心問題，這是對樓盤來說的另一個考驗。
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泰峯資料
| 樓盤名稱 | 泰峯(Uptown East) |
| 位置 | 九龍灣觀塘道55號 |
| 單位數目 | 807個單位 |
| 面積 | 234-3,415呎 |
| 戶型 | 開放式: 273-287呎 (64個) 1房: 336-379呎 (173個) 2房: 428-671呎 (421個) 3房: 560-774呎(103個) 特色戶: 235-3,415呎 (46個) |
| 車位 | 94個 |
| 校網 | 46校網 |
| 關鍵日期 | 2025年6月30日 |
| 綠色建築認證評級 | 不予評級 |
| 承建商 | 聯力建築有限公司 |
| 發展商 | 王新興家族 |
| 官方網站 | https://uptowneast.com.hk/ |
| 示範單位地址 | 荃灣青山公路398號愉景新城3樓3012號鋪 |
泰峯鳥瞰規劃與周邊項目
項目背景
花逾十年時間收購啟德大廈
「泰峯」位於觀塘道53-55A號，原為在觀塘道兒童遊樂場附近的「啟德大廈」。「啟德大廈」於1967年落成，共由4幢物業，共有288個住宅單位及16個地舖組成。從事紡織製衣業的王新興家族，以約十年時間收購項目80%業權後，在2013年提出了強制拍賣申請，並在2015年完成相關聆訊。
城規會實施發展限制
由於城規會於2010年修訂該區的分區計劃大綱圖，對地盤實施高度限制。根據當時大綱圖的註釋，該用地住用及總地積比率上限分別為7.5及9倍，並有「三個發展限制」，包括(1) 建築物高度上限為主水平基準上130 米；(2)於東北和東南面地段界線設定兩塊闊10米的非建築用地；(3)地盤中部設闊20米的建築物間距，任何建築物的高度不可超過主水平基準上15米。
發展商上訴得直
其後發展商不服而提出司法覆核，並獲勝訴。就算之後城規會上訴亦失敗，故最終項目維持住用及總地積比率上限不變，分別為7.5及9倍；建築物高度上限為主水平基準上 140 米，以便提供設計彈性；以及只需採取一些空氣流通及視覺紓緩措施，以確保區內梯級狀高度輪廓便可以。
| 規劃 | 原限制 | 現時限制 |
| 建築物高度 | 130米 | 140米 |
| 設計 | 地盤中部設闊20米的建築物間距 於東北和東南面地段界線設定兩塊闊10米的非建築用地 | 採取一些空氣流通及視覺紓緩措施，以確保區內梯級狀高度輪廓 |
2016年強拍底價統一業權
土地審裁處在2016年2月批出強拍令，終以底價22.93億元成功統一業權，但由於發展商在申請強拍前，已用了約12億元收購80%業權，故實質統一地盤的價格，必須先扣除已收購80%比例的一部份。如果按比例來推算餘下20%業權的地價，透過強拍取得業權的價格約為4億元左右，連同拍賣前的收購價12億元，收購地皮的成本估計為16億才真。
2022年補地價30.61億元
「泰峯」佔地61,497呎，發展為兩幢樓高約34層的商住大廈，總樓面面積526,489呎。2022年，發展商再向地政總署成功以30.61億元補價，較附近九龍建業的「聖若瑟安老院」重建項目高28%。雖然強拍價連補地價共53.64億元，但實情總地價成本理應較這條數少一點，估計約實數為46億元左右。
泰峯開價
| 首批 | 168伙 |
| 最高折扣率 | -23% |
| 平均呎價 | 19,233元 |
| 折扣後售價 | 即供: 14,809元/呎 建築期: 16,348元/呎 |
| 區內一手造價 | 皓日: 21,548元/呎 |
| 區內二手造價 | 清水灣道8號: 15,278元/呎 淘大花園: 11,873元/呎 德福花園: 11,275元/呎 |
投資額100億元難封蝕本門
不過，這是否代表發展商一定有利可圖? 並未必! 事關發展商聲稱在項目總共投放了100億元，也等於每呎成本高達18,994元，如果發展商以成本價推售，等於高出區內二手樓20%以上，因為在彩虹港鐵站上蓋的「清水灣道8號」現價僅15,278元。只是堅持高溢價開售，就等於走回「皓日」舊路。「皓日」由恒隆地產發展，位於淘大花園旁的「淘大工業村」，在2021年4月時開售，首批100個單位，開出即供平均呎價21,548元，當時貴出了同區二手樓30%之多，全盤共有294個單位，但最終只售出126伙，售出了全盤43%，且值得注意當時市況還未轉角向下，但仍只得此銷情，顯然也是有點吃力。
溢價推盤未必能去貨
另外值得留意，未來還有其他供應，就如九龍建業在清水灣道35號的「聖若瑟安老院」重建計劃，亦有機會在稍後時間推出。這個發展期橫跨了起碼20年項目，在2021年以96.58億元完成補地價，每呎補地價金額為4,464元。項目佔地240,827呎，最高可建樓面達216萬呎，當中住宅達147萬呎，會發展為五座住宅大樓以及商場零售項目，提供高達5,005個住宅單位。
區內未來供應
還有，更重要一點，發展商本身並不是起樓為主，而是70年代以毛紡織造廠起家的公司，在90年代在內地投資房地產，而「泰峯」為其在港的首個發展住宅項目，其細節、起樓能否跟足香港水平，實在有待入伙時觀望，故今次發展商是邀請了新世界作策略夥伴，提供銷售意見、物業管理服務。因此別混淆以為樓盤是由新世界發展。
泰峯首張價單評析
首批開價14,809元
而結果，發展商在2024年3月7日開出首張168伙的價單，扣除最高22%的折扣額後，即供平均呎價14,809元，較去年長實在油塘「親海駅」的價格還要低，回到七年前啟德區的一手樓造價，以一個開放式單位入場價372.7萬元計，大約手持45萬元的起始資金，而入息有33,000多元，已經足夠進駐項目。
推售單位以下而上
發展商在首張價單都推出29樓以下的一兩房單位，開價策略就是以少量相對次一級的貨色，來推動銷情。如果成功推動到銷情，則高層單位有條件加價；若反應只屬一般則可按原價加推，這都是昔日樓市較淡靜時催谷銷情的手法之一。只是今次開出的這口價，除非發展商當日是誇大了投資額，又或者之後有較大幅的加價空間，否則以此價格推算，今次屬於蝕本推售。
即供與建期相差9%
發展商今次提供了四種付款辦法，包括90天即供付款、120天付款、150天付款、建期付款及靈活付款計劃，連同優惠計算，分別可獲取23%、22%、21%、15%及14%的折扣。高低差幅約為9%。
泰峯付款辦法
| 付款辧法 | 90天付款 (折扣額23%) | 120天付款 (折扣額: 22%) | 150天付款 (折扣額: 21%) | 建期付款 (折扣額: 15%) | 靈活付款 (折扣額: 14%) |
| 臨約當日 | 5% | 5% | 5% | 5% | 5% |
| 臨約後30天 | 3% | 3% | 3% | — | — |
| 臨約後60天 | 2% | 2% | 2% | 5% | 1% |
| 臨約後80天 | — | — | — | — | 1% |
| 臨約後90天 | 90% | — | — | — | — |
| 臨約後100天 | — | — | — | — | 1% |
| 臨約後120天 | — | 90% | — | — | 1% |
| 臨約後140天 | — | — | — | — | 1% |
| 臨約後150天 | — | — | 90% | — | — |
| 入伙 | — | — | — | 90% | 90% |
不同戶型售價
| 訂價 | 90天付款 | 120天付款 | 150天付款 | 建期付款 | 靈活付款 | |
| 開放式 (18伙) | 484.1-562.9萬元 | 372.7萬-433.4萬元 | 377.5萬-439萬元 | 382萬-447萬元 | 411萬-478萬元 | 416萬-484萬元 |
| 1房 (39伙) | 610.6萬-716.4萬元 | 470萬-552萬元 | 476萬-559萬元 | 482萬-566萬元 | 519萬-609萬元 | 525萬-616萬元 |
| 2房開廚 (38伙) | 886.1萬-976萬元 | 682萬-752萬元 | 691萬-761萬元 | 700萬-771萬元 | 753萬-830萬元 | 762萬-839萬元 |
| 2房梗廚 (19伙) | 866.4萬-995萬元 | 667萬-766萬元 | 676萬-776萬元 | 684萬-795萬元 | 736萬-846萬元 | 745萬-856萬元 |
| 2房梗廚+儲物室 (54伙) | 992.9萬-1,154.5萬元 | 765萬-889萬元 | 774萬-900萬元 | 784萬-912萬元 | 844萬-981萬元 | 854萬-993萬元 |
樓花按保是否受理要在開售前兩至三天才知
不過，值得留意一點，雖然金管局已容許未落成物業、而樓花期少於12個月的物業可借取按揭保險，選用90天即供付款可做到按保。「泰峯」距離落成還有16個月，超出了按保門檻。我們在發展商出價單後曾致電「香港按揭證券公司」查詢是否受理按保，回覆指按證公司收到很多查詢，但他們仍商討之中。假設按保真的不受理，買家便要選用建期付款，待入伙時才做按保。
泰峯即供按揭: 銀行最新回應 (截至15/3)
我們今早都特意再問四大銀行及按證公司，當中按證公司表示，已通知銀行安排，客戶需要自行再向銀行查詢；而滙豐及渣打都繼續表明不接受即供按揭；恒生銀行則表明「關鍵日期前90日才接受按揭申請，而且有額度，先到先得，高成數按揭則要屆時才個別考慮」，換言之價單中最高折扣率的三個即供計劃都未必能透過恒生上會；四大銀行中，唯獨中銀明確表示「接受即供按揭申請，亦可申請按保」。
我們向發展商委託的公關公司查詢後，收到以下資訊：「由王新興集團發展的東九龍核心地段全新地標級尊尚名宅 「UptownEast 泰峯」，將於本週日(3月17日)首輪銷售，並已獲多家銀行包括中國銀行(香港)、恒生銀行、東亞銀行以及交通銀行承造按揭，當中包括90天即供按揭計劃。
現場所見，中銀香港更已派出按揭專業團隊在展銷中心向意向買家提供置業諮詢服務。另外，中銀香港更為「Uptown East泰峯」買家提供多項服務，包括派出按揭專業團隊，專人全天候提供置業諮詢服務、尊享特優惠按揭利率及現金回贈，以及其他銀行服務優惠。
市場消息指，截至下午六時，項目已收逾5,500票，按首批公開發售單位336伙計算，超額逾15倍。」
根據我們今早向恒生查問的結果，似乎與從公關收到的消息有出入，我們都建議谷友最穩妥是揀樓前再自行向按揭銀行查詢，包括交銀與東亞，盡早做準備可減低風險。
假如最終未能透過即供上會，則售價會隨之上調。原本「泰峯」入場價之所以可壓低至372萬元，純粹因為以「即供價」計算，但隨著各大銀行不受理即供按揭，樓價會谷高9%至411萬元；一房入場價會由400多萬谷高至500多萬，兩房由600幾谷高至700幾萬元。
四大銀行最新回應 (截至15/3)
| 四大銀行 | 回應 |
| 滙豐 | 暫不接受泰峯樓花按揭申請 |
| 渣打 | 現樓才接受申請 |
| 恒生 | 關鍵日期前90日才接受申請，而且有配額，先到先得，高成數按揭屆時個別考慮 |
| 中銀 | 接受即供按揭申請，亦可申請按保 |
| 按證公司 | 已通知銀行安排，客戶須自行向銀行查詢 |
發展商在港首個住宅項目
相信一個原因，估計跟發展商並非起樓為主，缺乏經驗下，銀行對是否承造按揭顯得格外審慎。王新興集團是70年代以毛紡織造廠起家的公司，在90年代在內地投資房地產，「泰峯」為其在港的首個發展住宅項目，其細節、起樓能否跟足香港水平，實在有待入伙時觀望。雖然今次發展商邀請了新世界作策略夥伴，但實情新世界僅提供銷售意見、物業管理服務，也因此別混淆以為樓盤是由新世界發展。
供款參考
基於上述考慮，如果我們以即供價14,809元來表述泰峯並不公平，用建築期平均呎價更能反映實況，其建築期均價為16,348元，逐步貼近區內二手樓的造價。而我們在計算泰峯的供款參考時，亦一律以建築期付款作為基準。
供款參考(開放式、入場單位)
| 建築期付款+不申請按保 | 建築期付款+按保 | |
| 樓價 | 411萬元 | 411萬元 |
| 首期 | 30%: 12.3萬元 | 10%: 41.1萬元 |
| 貸款額 | 70%: 287.7萬元 | 90%: 369.9萬元 按保: 7.989萬元 |
| 月供 | 13,944元 | 18,315元 |
| 入息要求 | 27,887元 | 36,629元 |
表: 供款參考(1房、入場單位)
| 建築期付款+不申請按保 | 建築期付款+按保 | |
| 樓價 | 519萬元 | 519萬元 |
| 首期 | 30%: 155.7萬元 | 10%: 51.9萬元 |
| 貸款額 | 70%: 363.3萬元 | 90%: 467.1萬元 按保: 10.089萬元 |
| 月供 | 17,608元 | 23,127元 |
| 入息要求 | 35,215元 | 46,254元 |
表: 供款參考(2房開廚、入場單位)
| 建築期付款+不申請按保 | 建築期付款+按保 | |
| 樓價 | 753萬元 | 753萬元 |
| 首期 | 30%: 225.9萬元 | 10%: 75.3萬元 |
| 貸款額 | 70%: 527.1萬元 | 90%: 677.7萬元 按保: 16.94萬元 |
| 月供 | 25,546元 | 33,666元 |
| 入息要求 | 51,092元 | 67,332元 |
表: 供款參考(2房梗廚、入場單位)
| 建築期付款+不申請按保 | 建築期付款+按保 | |
| 樓價 | 736萬元 | 736萬元 |
| 首期 | 30%: 220.8萬元 | 10%: 73.6萬元 |
| 貸款額 | 70%: 515.2萬元 | 90%: 662.4萬元 按保: 16.56萬元 |
| 月供 | 24,970元 | 32,906元 |
| 入息要求 | 49,939元 | 65,812元 |
表: 供款參考(2房梗廚連儲物室、入場單位)
| 建築期付款+不申請按保 | 建築期付款+按保 | |
| 樓價 | 844萬元 | 844萬元 |
| 首期 | 30%: 253.2萬元 | 10%: 84.4萬元 |
| 貸款額 | 70%: 590.8萬元 | 90%: 759.6萬元 按保: 18.99萬元 |
| 月供 | 28,634元 | 37,735元 |
| 入息要求 | 57,267元 | 75,469元 |
樓盤特色
距離彩虹站約七分鐘步距
論樓盤賣點，如果跟「皓日」來相比，雖說「泰峯」座落市區位置，但這個位於「觀塘道」的項目，卻無論跟「九龍灣站」或是「彩虹站」也是半天吊格局。由最近的「彩虹站」A3出口，沿著「坪石邨」的「坪石里」一直行約6分鐘，之後再繞出觀塘道行1分鐘便能來到「泰峯」，沿途並不設瓦遮頭；選擇在「九龍灣站」出發則更迂迴，按GOOGLE MAP的建議，會先經過接駁往「彩盈邨」後再沿「彩興路」往下行，需時約19分鐘，步行約1.3公里。
觀塘道有不少巴士選擇
前臨的觀塘道是車來車往的主要道路，樓盤外設有的巴士站有不少選擇，因為多輛由尖沙咀、旺角、美孚以至屯門駛出的巴士，會經過這個站口再接駁至觀塘、將軍澳一帶，但如果要外出市區也可越過行人天橋行去對面的「啟業邨」亦會設有站口。交通不乏選擇，只是卻並不能以鐵路盤作為賣點。
生活配套靠對面
雖然日後「泰峯」也會設有三層共50,000呎的商場，但當中25,000呎會租予「哈羅香港國際學校幼兒園」，故可提供民生配套商舖也未必很充裕，故最近可倚賴對面的啟業邨公屋配套，大型購物商場則可前往德福商場。
景觀分析
樓盤西南(向晴軒、啟業邨、觀塘道)
從景觀角度來說，往往市區樓也是最輸蝕的一環，樓盤以西南為景觀最開揚的地方，皆因可透過對面觀塘道，望向皇家空軍基地總部大樓，這座大樓原闢作越南難民營，其後問題解決後，該址則租予明愛向晴軒作社福用途。而後一點則為「麗晶花園」及「啟業邨」。高層單位原可望向啟德一帶，但其實都要留意變數。
因為在「麗晶花園」近「宏照道」用地已改劃為公營房屋用途。這幅地佔地28.8萬呎，會分兩期重建為5座綠置居項目，共提供4,120個住宅單位，容納人口11,650人。項目樓高120米，僅比起現時「泰峯」的高度矮20米，故西南方單位的遠景也會受到阻擋。至於樓盤低層就更不用說，事關低層單位則會望向公路景，車來車往必定會有噪音問題。包括5-26樓「1A座AEF室」、「1B座ABH室」及「2A座ABC室」、以及29-39樓「1A座AE室」、「1B座ABH室」及「2A座AB室」均屬此類。
| 東面地盤(第一期) | 西面地盤(第二期) | |
| 地盤面積 | 184,068呎 | 104,413呎 |
| 住用地積比/ 總地積比率 | 7.5倍/9倍 | 7.5倍/9倍 |
| 建築物高度上限 | 120米 | 120米 |
| 座數 | 3座 | 2座 |
| 單位 | 2,650個 | 1,450個 |
| 人口 | 6,600人 | 4,000人 |
樓盤西北(遊樂場、廟宇、坪石邨、彩虹邨)
樓盤以西北則透過觀塘道遊樂場、及三山國王廟，望向公屋坪石邨，以及附近彩虹邨。彩虹邨在1962-1964年落成，屋邨總面積約7.9公頃，共提供約7,400個公屋單位，因應施政報告建議，房委會在目前正進行的十個重建計劃中，額外選出多了這條屋邨作重建研究，並初步計劃在原址興建9,200個公屋單位，故日後其高度及擺位會對現在「泰峯」以西的單位有一定影響，包括5-26樓的單位，就以「2A座DE室」、「2B座EFG室」均屬此類，而29-39樓以上的單位，則以「2A座CD室」及「2B座EF室」
樓盤東南 (聖若瑟英文中學、公屋彩德邨)
樓盤以東南則望向已經丟空多年、共有八層的「聖若瑟英文中學」，校舍佔地30,893呎，共提供25個課室，至今樓齡已經超過50年。由於丟空多年，有關注團體曾建議政府用作興建過渡性房屋，但卻未被接納，至今仍一直丟空，暫未知未來用途，也因此若日後起樓的話，則會對東面景觀構成一重影響，否則「泰峯」可透過學校望向已落成的「彩德邨」，以及遠一點則為「得寶花園」及「德福花園」，景觀不算特別開揚，主要以樓景為主。受到這方面影響的單位，包括「1B座G室」。
樓盤東北(浸會大學視覺藝術中心、遊樂場、飛鵝山)
七除八扣，景觀較有長遠保障的方位，理應選擇樓盤以東北方，因為前臨兩層高層一級歷史建築的前皇家空軍職員宿舍，由2007年起租予香港浸會大學視覺藝術中心上課。再前一點則為坪石遊樂場，最遠還望到飛鵝山一帶，可以視為樓盤的最一線之選。如果以正望為計，就5-26樓的單位，則主要以「1A座CD室」、「1B座CDEF室」，部份則屬側望，包括5-26樓的「2A座GF室」及「2B座ABCD室」。
表: 景觀分布
| 方位 | 景觀 | 單位 |
| 西南 | 向晴軒、啟業邨、觀塘道 | 5-26樓 1A座: AEF室 1B座: ABH室 2A座: ABC室 29-39樓 1A座AE室 1B座ABH室 2A座AB室 |
| 西北 | 遊樂場、廟宇、坪石邨、彩虹邨 | 5-26樓 2A座: DE室 2B座: EFG室 29-39樓 2A座CD室 2B座EF室 |
| 東南 | 聖若瑟英文中學、公屋彩德邨 | 1B座:G室 |
| 東北 | 浸會大學視覺藝術中心、遊樂場、飛鵝山 | 5-26樓 正望: 1A座CD室、1B座CDEF室 側望: 2A座GF室、2B座ABCD室 29-39樓 正望: 1A座CD室、1B座CDEF室 側望: 2A座EF室、2B座ABCD室 |
大量單位要進行噪音緩解措施
還有一點值得提，就是因為「泰峯」前方就是車來車往的「觀塘道」，噪音問題導致全盤有大比例的單位，都需要進行噪音緩解措施，且大部份均對住戶也有一定影響，例如要安裝上固定窗戶，變相局限了室內能打開窗的位置，影響了空氣流通；部份則要在露台或窗台位置安裝擋音板，會阻擋了部份室內空間。可豁免噪音緩解措施的單位，分層單位中只有「1A座CD室」、「1B座CDEF室」、「2A座EFG室」及「2B座ABCD室」。
表: 需要進行噪音緩解措施單位
| 座數 | 單位 |
| 1A座 | 5-26樓 ABEF室 29樓B室 30-39樓ABE室 40樓AB室 41樓A-DP及B室 42樓A-DP及A室 |
| 1B座 | 5-26樓ABGH室 29樓G室 30-39樓ABGH室 40樓AC室 41樓A-DP 42樓A-DP |
| 2A座 | 5-26樓ABCD室 29樓C室 30-40樓ABC室 41樓A-DP及B-DP 42樓A-DP |
| 2B座 | 5-26樓EFG室 29樓-39樓EF室 40-42樓B室 |
泰峯鳥瞰平面圖
揀樓攻略
一共由兩座組成的「泰峯」，外望呈一個T型排列。分為1座及2座，各座會再細分「AB」。1座呈一字型向觀塘道方向排開，其中「1A座」及「1B座」中間只隔了防煙門，兩者可以互通的，以及全層只會共同用一個垃圾收集房。至於2座，同樣也會細分為「2A座」及「2B座」，其擺位則呈一個L型。
另外，在研究「泰峯」的間隔時，閱讀樓書時有一點要先留意，就是物業在29樓以上會改則，把部份細單位合併成為大單位。所以別以為整柱某個室號會劃一為某類型細單位，反觀是會隨樓層而有轉變的。例如「2A座6-26樓E室」本為開放式，但去到29樓以上「D室」才是開放式；同樣地「2A座6-26樓F室」本為一房單位，但去到29樓以上則改為「E室」才為一房。看景觀方位時要份外留神，否則有機會搞錯。
開放式單位 (64個)
按樓價及負擔能力排序
「泰峯」提供的開放式單位並不多，全盤只得64個，8中積由273-287呎，全部集中在第2座，包括2A座6-26樓E室(278呎)、 ，2A座29-39樓D室(279呎)、2B座6-26樓F室(273呎)及2B座6-26樓G室(287呎)。由於內櫳間隔分別並不算很大，景觀也主要望向坪石方向，建議收到價單後，可以先把能承擔的單位先圈出來，再由高層開始排序至低層。
一房單位 (173個)
棄選玄關大的一房
在考慮「泰峯」的一房單位時，值得留意玄關大細。因為各柱的一房單位，面積大細分野取決於玄關位置上。例如，1A座5-28樓C室 (378呎) 、2A座6-26樓G室(373呎)、及2A座29-39樓F室(379呎)，其玄關均佔了內櫳一定比例，變相內櫳的可用性會較其他一房低，故在揀樓次序上，可以擺得較後一點，甚至如非必要，可以列入棄選列。
其餘按負擔能力排序
至於其他單位，其景觀角度都以側望遊樂場景方向為主，相對會比較寧靜一點，可跟從開放式單位的策略，用景觀角度及可負擔能力作考慮。
表: 一房揀樓注意事項
| 首選 | 2A座6-26樓F室 (337呎) 2A座29-39樓E室 (337呎) 2B座5-39樓A室 (336呎) 2B座5-39樓B室(336呎) 2B座5-39樓C室 (336呎) |
| 棄選 | 1A座5-28樓C室 (378呎) 2A座6-26樓G室 (373呎) 2A座29-39樓F室 (379呎) |
兩房單位(421個)
兩房開廚:
泰峯的兩房單位佔比最多，共有421個單位，但實情裡面會分開不同戶型，首先可以按開廚與否作一個劃分。在眾多兩房開廚中，可以先剔走1A座5-39樓D室(470-471呎)、1B座5-39樓C室(460-465呎)、1B座5-39樓D室 (470-475呎)這三柱單位，因為它們在入門口入置均有一條又長又浪費空間的玄關位置，作用有限且蠶食了內櫳空間。
而兩房開廚中有三柱單位，包括1B座5-26樓及30-39樓G室 (494呎)；2B座5-39樓D室(428-429呎)及2B座29-39樓F室 (461呎)，其開則跟上述單位相似，也是入屋見客飯廳後，睡房及洗手間置於走廊一旁，由於其玄關較細，會相對較可取。
但如果在兩房開廚中，最值得吼實的應該是1B座5-39樓F室(468呎) 及1B座5-39樓E室(469呎)，其房間設計分布於客飯廳左右兩邊，最重要一點是洗手間屬於光廁設計，優於其他兩房開廚單位。
表: 兩房開廚注意事項
| 次序 | 單位 | 原因 |
| 首選 | 1B座5-39樓F室 (468呎) 1B座5-39樓E室 (469呎) | 光廁設計 走廊較短 |
| 次選 | 1B座5-26樓及30-39樓G室 (494呎) 2B座5-39樓D室(428-429呎) 2B座29-39樓F室 (461呎) | 黑廁設計 走廊較短 |
| 棄選 | 1A座5-39樓D室 (470-471呎) 1B座5-39樓C室(460-465呎) 1B座5-39樓D室 (470-475呎) | 黑廁設計 玄關過大 |
兩房梗廚
餘下的兩房則為梗廚，面積上到500幾呎大，但兩房梗廚也大致可再細分開四款則，包括純兩房、兩房連儲物室、兩房額外設客廁、以及兩房連工人房及工人廁。
兩房梗廚 (純兩房)
最簡單一類為純兩房梗廚則，包括1A座5-26樓B室(527呎)、1B座6-26樓及 30-39樓H室(501-503呎)、2A座5-26樓A室(514呎)、2A座5-26樓B室(508呎)及2B座6-39樓E室(515-516呎)。當中首選一定是2B座6-39樓E室，因為這是純兩房梗廚中唯一有光廁的單位。另外還要注意一點，1B座6-26樓及 30-39樓H室位於大廈單位，其客飯廳及房間也要承受較大幅度的厚牆身，相對會蠶食了室內實用性。
表: 兩房梗廚(純兩房)注意事項
| 次序 | 單位 | 原因 |
| 首選 | 2B座6-39樓E室 (515-516呎) | 光廁設計 |
| 次選 | 1A座5-26樓B室(527呎) 2A座5-26樓A室(514呎) 2A座5-26樓B室(508呎) | |
| 棄選 | 1B座6-26樓及30-39樓H室(501-503呎) | 單邊位置設厚牆身 |
兩房梗廚連儲物室
部份兩房梗廚單位，則另外設有儲物室，當中1A座6-26樓F室 (561呎)及1B座6-26樓A室(554呎) 的內櫳牆身較厚，而且近廳房為厚的主力牆，會削弱了單位的實用性，反觀1A座6-26樓E室(549呎)及1B座6-26樓B室(550呎) 較少厚牆身包圍，故建議對兩房梗廚又渴求有儲物室的準買家，可先放眼後者兩柱單位
表: 兩房梗廚(連儲物室)注意事項
| 次序 | 單位 | 原因 |
| 首選 | 1A座6-26樓E室(549呎) 1B座6-26樓B室(550呎) | 較少厚牆身包圍 |
| 棄選 | 1A座6-26樓F室 (561呎) 1B座6-26樓A室(554呎) | 內櫳牆身較厚 近廳房為主力牆 |
兩房梗廚額外設客廁、兩房梗廚連工人房及工人廁
兩房梗廚中，有兩款則也頗特別，適合不同買家考慮。如希望單位多一個客廁，則可考慮 1A座6-26樓A室 (671呎) ，其主人房特別大之餘，其洗手間都屬於光廁設計，而在洗手間以外還多設一個化妝室，可用作招呼客人之用。另外，2A座5-26樓C室 (664呎)則適合有聘請工人的買家，在廚房內會設有工人房及工人廁。
三房單位 (103個)
項目都提供了103個三房單位，面積由560呎-774呎。但若把特色樓層也計算在內，則三房單位數目會再多一點，而且三房可以上到過千呎大。三房主要分開「純三房」及「三房一套連工人房及工人廁」。
純三房
純三房單位只有兩柱單位提供，清一色均為開廚設計，同樣會面向坪石邨方向，分別為2A座5-26樓D室 (560呎)及2A座30-39樓C室 (560呎)，面積均等，但前者為黑廁，後著為光廁，故應首選後者。
| 次序 | 單位 | 原因 |
| 首選 | 2A座30-39樓C室 (560呎) | 光廁設計 |
| 次選 | 2A座5-26樓D室 (560呎) | 黑廁設計 |
3房1套連工人房及工人廁
棄選(全黑廁設計)
基本上29樓作為物業分水嶺，高於29樓以上會開始設有大單位。最細的三房一套連工人房及工人廁，也已經去到690呎起，可以由洗手間的光黑廁比例來決定其高低。撇除特色樓層，1A座30-39樓B室(690呎) 及2A座30-39樓A室 (732呎)都屬於全黑廁設計，故可以放在此界別中的棄選之列。
次選(兩黑廁一光廁)
部份單位則在三個洗手間中，無論客廁及主人套廁也屬黑廁，只有工人廁為光廁，分別為1A座30-39樓E室(724呎)、1B座30-39樓A室(739呎)及1B座30-39樓B室(724呎)，當中，739呎的單位近廳房及客廁的牆身相對較厚，削弱了單位實用性，應放在這一組別中的次選考慮。
首選(兩光廁一黑廁)
如果真的要放眼三房一套連工人房及工人廁，則建議首選2A座30-39樓B室(774呎)，其主人套廁及客廁均為光廁，只有工人廁為黑廁；而次選1A座30-39樓A室 (750呎)，因為其主人套廁及工人廁為光廁，客廁則為黑廁。
特色樓層
另外若把特色樓層計算在內，2A座40樓C室(845呎)、1A座40樓B室(1,050呎)、1A座40-41樓C室(1,098呎)、1B座40樓B室(1,020呎)、2B座40樓A室(1,052呎)均屬三房一套連工人房及工人廁開則，其中1B座40樓B室及2B座40樓A室均會額外設有一個化妝室。
表: 三房一套連工人房及工人廁注意事項
| 次序 | 單位 | 原因 |
| 首選 | 第一選擇: 2A座30-39樓B室(774呎) 第二選擇: 1A座30-39樓A室 (750呎) | 兩光廁、一黑廁設計 |
| 次選 | 第一選擇: 1A座30-39樓E室(724呎) 1B座30-39樓B室(724呎) 第二選擇: 1B座30-39樓A室(739呎) | 兩黑廁、一光廁設計 |
| 棄選 | 1A座30-39樓B室(690呎) 2A座30-39樓A室 (732呎) | 全黑廁設計 |
特色單位 (46個)
項目都提供了一些複式及特色單位，其中包括有五個四房一套單位，分別位於1A座41樓B室(1,371呎)、1B座40樓A室(1,309呎)、1B座41樓B室 (1,266呎)、2B座41樓A室(1,168呎)及2A座40樓B室 (834呎)。也有提供三個四房雙套，面積全數1,400呎起步，分別位於2A座40樓A室 (1,479呎)、2B座40樓B室(1,447呎)及2B座41樓B室(1,447呎)，估計發展商也會採用招標形式出售。
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