在反送中浪潮下，愈來愈多香港人希望移民離開。其中經常跟香港作出比較的新加坡，是港人其中一個心儀移民國家。問題是要移民新加坡，大家必須先成為「新加坡永久居民」，究竟有什麼方法可以做得到呢? 如果在移民當地後，買樓又跟海外人士有沒有分別呢? 我們會跟大家拆解箇中問題。
新加坡區域 28個郵政區分
區域而言，新加坡以郵政編號劃分28個區分。一、二區類似中環商業區，四區是著名的「聖淘沙」旅遊勝地，至於九至十一區，就是傳統豪宅區。如果用鐵路劃分，紅線「NEWTON」、「RAFFLES」，以至「ORCHARD」就是這個傳統豪宅地帶。
移民新加坡有什麼方法?
最常見透過「專業」計劃申請，有點類似專才計劃，需在僱主協助，先獲得新加坡工作簽證，在星洲住滿兩年後才可入紙申請。申請者年齡不可大於50歲，並需提交至少六個月薪金證明，會再視乎逗留時間、學歷、月薪等因素，才決定是否批准。
新加坡移民政策： https://www.ica.gov.sg/application/singapore-citizenship/becoming-a-singapore-citizen
第二個方式是透過「企業家」方式申請，意思在新加坡開設公司，投資至少250萬坡紙，相當於超過1400萬港元，還會視乎從商背景等因素才決定批准與否。一旦成功申請成為「新加坡永久居民」，之後多住兩年才可正式申請成為「公民」。
移民新加坡三部曲
| 申請方法 | 專業計劃 | 企業家 |
| 第一步 | 僱主協助取得工作簽證 | 開設公司，投資250萬元坡紙 |
| 第二步 | 住滿兩年 | 視乎從商背景 |
| 第三步 | 提交6個月入息證明 | 先成為「永久居民」，多住兩年才成為「公民」 |
新加坡都有辣稅？
過去一年，由於舊區集體收購項目地價創新高，新加坡擔心樓價再飆高，所以上月跟隨香港後有加辣，包括將「額外買家印花稅」(ABSD)稅率上調半成。
由置業角度看，如果成為「新加坡永久居民」，怎計都較「海外買家」著數。以一般「公民」去計，加辣後買首套房不需交任何辣稅外，買第二套及第三套房，分別要繳交樓價12%及15%的稅項。
至於「新加坡永久居民」，置業稅階會較「公民」為高，例如在購入第一套房時，要交樓價5%、第二套房以上就交15%，但就仍然大幅低於「海外人士」。海外客一律要繳稅20%，公司客交25%。
以806萬港元的單位為例，一般港人，即海外買家，就要先付161.2萬港元印花稅。按揭方面，最高可以借70%，意味首期30%，亦即242萬元，最長可做到25年期，以息率2厘計，月供大約23,914元，月入40,000元可通過測試。
| 新加坡公民(CITIZEN) | 永久居民(PERMANENT RESIDENT) | 海外買家(FOREIGN BUYER) | |
| 第一套房 | 0% | 5% | 20-25% |
| 第二套房 | 12% | 15% | 20-25% |
| 第三套房以上 | 15% | 15% | 20-25% |
記住按揭有壓力測試！
但值得注意，無論是「公民」、「新加坡永久居民」抑或「海外客」，在新加坡買樓做按揭，也要通過「TDSR」(Total Debt Servicing Ratio)，類似「供款佔入息比率」的計算。
根據「TDSR」措施，「總債項供款」不得多於「入息」六成。但所謂「總債項」，除了包括樓宇按揭貸款外，車貸、信用卡貸款至海外物業按揭貸款，一律計算在內。至於「入息」，若透過租金收入或佣金作為入息，要打七折才可計算。
新加坡按揭壓力測試(Total Debt Servicing Ratio)
- 總債項供款佔入息上限六成
- 樓按、汽車貸款、卡數均須計算在內
- 租金或佣金收入打七折計算
居星港人：一萬元月租700呎單位
港人郭先生三年前來到星洲定居，與朋友夾份在當地租住一個七百呎單位，月租盛惠一萬港元。他表示，來到迎加坡的觀感遠比想像中好，皆因新加坡空間平地比較多， 所以普遍住宅環境較寬敞，附近綠化地帶比較多 。
郭先生指， 新加坡大部份居民都住在組屋，所以在私人市場不會在香港方面如此大，故租金也是相對相宜的，自己現時付出的租金，相信只是香港一半的價錢 。
新加坡福利-CPF(公積金)
已申請成為新加坡永久居民的郭先生，最大感受是兩地福利有分別。他指，新加坡公積金、簡稱CPF，即是香港的MPF，這裡僱主員工夾埋供37%，但卻會將資金存落三個戶口，裡面有較大流動性。
「新加坡的OA(ORDINARY ACCOUNT)，以單身人士來說，儲蓄到一定時間，儲呈可以供樓，當你儲到一定數量可以抽錢出來作首期、或作按揭供款、或者裝修、或者繳交釐印。第二個用得著就是MEDICARE，因為去看私家或公立，帳戶內有錢可以抽錢出來付擔自己的醫療開支。」郭先生說。
新加坡公積金(CPF-Central Provident Fund)三大帳戶
- 普通帳戶(Ordinary Account)
- 可用來支付買樓首期、投資、支付保險費或教育費
- 醫療儲蓄帳戶(Medisave Account)
- 專門支付醫療費用，也可用來支付獲認證的醫療保險
- 特別帳戶(Special Account)
- 用作晚年應急之用，可以投資退休相關的金融產品
CPF供款比率
| 僱主供款 | 僱員供款 | 整體 | |
| 55歲或以下 | 12.75-17% | 15-20% | 27.75-37% |
| 55歲至60歲 | 9.75-13% | 9.75-13% | 19.5-26% |
| 60歲至65歲 | 6.75-9% | 5.625-7.5% | 12.375-16.5% |
| 65歲以上 | 5.625-7.5% | 3.75-5% | 9.375-12.5% |
新加坡公營房屋：組屋
新加坡的房屋政策一向是香港的參考對象，只因當地成功把房地產市場分割投資與自住需求。根據資料顯示，新加坡人入住公營房屋的比例高達82%，相反香港只有約45%，但要申請組屋卻只限於新加坡公民，新加坡永久性居民則不合資格。
新加坡組屋制度
- 申請資格
- 必須是年滿21歲新加坡公民，而且一生只能購買最多兩間組屋
- 收入限制
- 購買新組屋：收入上限為每家庭12,000坡幣(約65,158港元)
- 購買二手組屋：沒有收入限制，但一般二手組屋售價較新組屋高20%至30%
- 轉售限制
- 大部分二手組屋均設五年禁售期，新組屋也限五年內不得轉售
每年7500港人申移民星洲
類似郭先生這類「新加坡永久居民」，現時約有530,000人，佔新加坡總人口一成。 翻查保安局數字，過去十年，平均每年有7,500名港人申請移民離港。自2009年後打後，新加坡私樓樓價僅升56%，反觀香港卻翻了兩倍以上。新加坡組屋供應量也追得上需求，一年25,000伙以上，間接遏止樓價大升，反觀香港居屋今年只有4,400伙，成為兩地房策成敗關鍵。
新加坡小檔案
| 新加坡資料 | |
| 面積 | 724.4平方公里 |
| 人口 | 604.9萬 |
| 人均GDP | 100,345美元 |
| 匯率 | 約1:5.4 (新加坡元：港元) |
| 時區 | 與香港相同 |
| 官方語言 | 中文、英文、馬來文 |
| 種族 | 華人、馬來人、印度人 |
