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在反送中浪潮下,愈來愈多香港人希望移民離開。其中經常跟香港作出比較的新加坡,是港人其中一個心儀移民國家。問題是要移民新加坡,大家必須先成為「新加坡永久居民」,究竟有什麼方法可以做得到呢? 如果在移民當地後,買樓又跟海外人士有沒有分別呢? 我們會跟大家拆解箇中問題。

新加坡區域 28個郵政區分

區域而言,新加坡以郵政編號劃分28個區分。一、二區類似中環商業區,四區是著名的「聖淘沙」旅遊勝地,至於九至十一區,就是傳統豪宅區。如果用鐵路劃分,紅線「NEWTON」、「RAFFLES」,以至「ORCHARD」就是這個傳統豪宅地帶。

新加坡傳統豪宅區1區及9區
新加坡傳統豪宅區為1區及9區

移民新加坡有什麼方法?

最常見透過「專業」計劃申請,有點類似專才計劃,需在僱主協助,先獲得新加坡工作簽證,在星洲住滿兩年後才可入紙申請。申請者年齡不可大於50歲,並需提交至少六個月薪金證明,會再視乎逗留時間、學歷、月薪等因素,才決定是否批准。

新加坡移民政策: https://www.ica.gov.sg/application/singapore-citizenship/becoming-a-singapore-citizen

第二個方式是透過「企業家」方式申請,意思在新加坡開設公司,投資至少250萬坡紙,相當於超過1400萬港元,還會視乎從商背景等因素才決定批准與否。一旦成功申請成為「新加坡永久居民」,之後多住兩年才可正式申請成為「公民」。

移民新加坡三部曲

申請方法專業計劃企業家
第一步僱主協助取得工作簽證開設公司,投資250萬元坡紙
第二步住滿兩年視乎從商背景
第三步提交6個月入息證明先成為「永久居民」,多住兩年才成為「公民」

新加坡都有辣稅?

過去一年,由於舊區集體收購項目地價創新高,新加坡擔心樓價再飆高,所以上月跟隨香港後有加辣,包括將「額外買家印花稅」(ABSD)稅率上調半成。

由置業角度看,如果成為「新加坡永久居民」,怎計都較「海外買家」著數。以一般「公民」去計,加辣後買首套房不需交任何辣稅外,買第二套及第三套房,分別要繳交樓價12%及15%的稅項。

至於「新加坡永久居民」,置業稅階會較「公民」為高,例如在購入第一套房時,要交樓價5%、第二套房以上就交15%,但就仍然大幅低於「海外人士」。海外客一律要繳稅20%,公司客交25%。

以806萬港元的單位為例,一般港人,即海外買家,就要先付161.2萬港元印花稅。按揭方面,最高可以借70%,意味首期30%,亦即242萬元,最長可做到25年期,以息率2厘計,月供大約23,914元,月入40,000元可通過測試。

新加坡公民(CITIZEN)永久居民(PERMANENT RESIDENT)海外買家(FOREIGN BUYER)
第一套房0%5%20-25%
第二套房12%15%20-25%
第三套房以上15%15%20-25%
新加坡都有辣稅?

記住按揭有壓力測試!

但值得注意,無論是「公民」、「新加坡永久居民」抑或「海外客」,在新加坡買樓做按揭,也要通過「TDSR」(Total Debt Servicing Ratio),類似「供款佔入息比率」的計算。

根據「TDSR」措施,「總債項供款」不得多於「入息」六成。但所謂「總債項」,除了包括樓宇按揭貸款外,車貸、信用卡貸款至海外物業按揭貸款,一律計算在內。至於「入息」,若透過租金收入或佣金作為入息,要打七折才可計算。

新加坡按揭壓力測試(Total Debt Servicing Ratio)

  • 總債項供款佔入息上限六成
  • 樓按、汽車貸款、卡數均須計算在內
  • 租金或佣金收入打七折計算
 新加坡按揭壓力測試

居星港人:一萬元月租700呎單位

香港住宅租金 新加坡住宅租金

港人郭先生三年前來到星洲定居,與朋友夾份在當地租住一個七百呎單位,月租盛惠一萬港元。他表示,來到迎加坡的觀感遠比想像中好,皆因新加坡空間平地比較多, 所以普遍住宅環境較寬敞,附近綠化地帶比較多 。

郭先生指, 新加坡大部份居民都住在組屋,所以在私人市場不會在香港方面如此大,故租金也是相對相宜的,自己現時付出的租金,相信只是香港一半的價錢 。

新加坡儲蓄 新加坡公積金 簡稱CPF

新加坡福利-CPF(公積金)

已申請成為新加坡永久居民的郭先生,最大感受是兩地福利有分別。他指,新加坡公積金、簡稱CPF,即是香港的MPF,這裡僱主員工夾埋供37%,但卻會將資金存落三個戶口,裡面有較大流動性。

「新加坡的OA(ORDINARY ACCOUNT),以單身人士來說,儲蓄到一定時間,儲呈可以供樓,當你儲到一定數量可以抽錢出來作首期、或作按揭供款、或者裝修、或者繳交釐印。第二個用得著就是MEDICARE,因為去看私家或公立,帳戶內有錢可以抽錢出來付擔自己的醫療開支。」郭先生說。

新加坡公積金(CPF-Central Provident Fund)三大帳戶

  • 普通帳戶(Ordinary Account)
    • 可用來支付買樓首期、投資、支付保險費或教育費
  • 醫療儲蓄帳戶(Medisave Account)
    • 專門支付醫療費用,也可用來支付獲認證的醫療保險
  • 特別帳戶(Special Account)
    • 用作晚年應急之用,可以投資退休相關的金融產品

CPF供款比率

僱主供款僱員供款整體
55歲或以下12.75-17%15-20%27.75-37%
55歲至60歲9.75-13%9.75-13%19.5-26%
60歲至65歲6.75-9%5.625-7.5%12.375-16.5%
65歲以上5.625-7.5%3.75-5%9.375-12.5%

新加坡公營房屋:組屋

新加坡的房屋政策一向是香港的參考對象,只因當地成功把房地產市場分割投資與自住需求。根據資料顯示,新加坡人入住公營房屋的比例高達82%,相反香港只有約45%,但要申請組屋卻只限於新加坡公民,新加坡永久性居民則不合資格。

新加坡組屋制度

  • 申請資格
    • 必須是年滿21歲新加坡公民,而且一生只能購買最多兩間組屋
  • 收入限制
    • 購買新組屋:收入上限為每家庭12,000坡幣(約65,158港元)
    • 購買二手組屋:沒有收入限制,但一般二手組屋售價較新組屋高20%至30%
  • 轉售限制
    • 大部分二手組屋均設五年禁售期,新組屋也限五年內不得轉售

每年7500港人申移民星洲

類似郭先生這類「新加坡永久居民」,現時約有530,000人,佔新加坡總人口一成。 翻查保安局數字,過去十年,平均每年有7,500名港人申請移民離港。自2009年後打後,新加坡私樓樓價僅升56%,反觀香港卻翻了兩倍以上。新加坡組屋供應量也追得上需求,一年25,000伙以上,間接遏止樓價大升,反觀香港居屋今年只有4,400伙,成為兩地房策成敗關鍵。

新加坡小檔案

新加坡資料
面積724.4平方公里
人口604.9萬
人均GDP100,345美元
匯率約1:5.4 (新加坡元:港元)
時區與香港相同
官方語言中文、英文、馬來文
種族華人、馬來人、印度人

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