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由21座物業組成的「新都城」，是將軍澳最早期發展的私樓物業，合共提供6,768個單位，是十大藍籌屋苑中將軍澳區的代表。兩房單位開則不算多樣化，主要都是建呎515、實呎363的兩房眼鏡房則外，另一款就是建呎617、實呎441的單位。
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將軍澳早期屋苑：新都城簡介
新都城交通配套成熟，毗鄰港鐵寶琳站，主要提供兩房及三房單位，面積介乎420至470呎，大部分客飯廳均設對流窗，而且廳房同向，採光與通風皆好，深受用家歡迎。
另外，屋苑設有會所，加上基座有大型商場新都城中心，而且有行人天橋接駁港鐵站，住戶出入也不怕日曬雨淋。
代理指，大部份新都城的單位都是樓望樓為主，一期第5至6座的F及G室的單位，是向東南的，可以望到寶康公園，而二期就有個別單位，9及10座的高層，向東北方向，可以望到銀線灣。
新都城一、二期分別
| 一期5至6座F及G室 | 可望寶康公園 |
| 二期9至10座高層個別單位 | 可遠眺銀線灣 |
新都城小檔案
| 發展商 | 恒基 |
| 入伙年份 | 1996年至2000年 |
| 座數 | 3期21座 |
| 單位 | 6,768 |
| 面積 | 363至735呎 |
| 間隔 | – 兩房兩廳 – 三房兩廳 – 三房兩廳連套房 |
| 管理費 | 每呎約$2.2 |
| 泊車位 | 私人車位月租約$3,100至$4,000不等，視乎位置 |
新都城最新呎價走勢 (不斷更新)
| 平均呎價 | 成交宗數 | |
| 2023年3月 | 14,858元 | 32宗 |
| 2023年2月 | 14,886元 | 21宗 |
| 2023年1月 | 14,275元 | 18宗 |
| 2022年12月 | 14,288元 | 19宗 |
| 2022年11月 | 14,961元 | 19宗 |
| 2022年10月 | 15,245元 | 17宗 |
| 2022年9月 | 15,613元 | 33宗 |
揀樓攻略
二期較受歡迎
一共分三期發展的「新都城」，三期「都會豪庭」整體面積較一二期略大，所以總價也較高。一期樓齡最舊，反觀二期在位置及會所設施上也稍勝一籌。不過一三期經過一條有蓋天橋，穿過基座商場也可到港鐵站，同樣落雨不用拿傘。
新都城(兩房單位)
兩房呂字廳(441呎)
這類441呎的單位，入屋客飯廳呈「呂字形」設計，顯得較為壁壘分明，不用花心思用傢私將客飯廳分間開。
這款單位門口位設走廊位外，通過客廳直入睡房前也有一條走廊，較眼鏡兩房則面積大，但實情這款單位門口位設走廊位外，通過客廳直入睡房前也有一條走廊，變相內櫳空間不會覺得大了很多。
兩間睡房打對角擺，最尾的睡房面積較寬敞，而且亦由於這種擺位，令廳房開則同向，望到相同景觀。
兩房眼鏡房則 (360呎)
這個單位實用363呎，兩間呈眼鏡房開則的睡房各五十呎大。最大好處是全屋不設走廊，布局上方方正正。但不是沒有缺點，傳統眼鏡房則，最棹忌就是「五門歸心」。多數會採用靠近睡房這截牆身放電視櫃，前方再放一張小梳化，而梳化後方就成為飯廳區。多數會採用靠近睡房這截牆身放電視櫃，前方再放一張小梳化，而梳化後方就成為飯廳區。
兩房眼鏡房則 (360呎)
這個單位實用363呎，兩間呈眼鏡房開則的睡房各五十呎大。最大好處是全屋不設走廊，布局上方方正正。但不是沒有缺點，傳統眼鏡房則，最棹忌就是「五門歸心」。多數會採用靠近睡房這截牆身放電視櫃，前方再放一張小梳化，而梳化後方就成為飯廳區。多數會採用靠近睡房這截牆身放電視櫃，前方再放一張小梳化，而梳化後方就成為飯廳區。
供款參考
過去五年，這種間隔的單位最高價做到738萬元，成交價超過700萬元有70幾宗，今天卻叫價610萬，比起最高位計跌幅17%，每呎16,760元。但這個叫價不算全場最平。因為新都城放盤最平560萬起步，但該單位位於低層、殘裝。這間企理有裝，加上中層，講下價應可出線。
參考銀行估價，似乎暫時業主開價仍高於估價，因為銀行估值567萬元。如果我大膽去假設，業主真的可以減至銀行估價成交，以現時息率3.375厘計算，攤分30年還款期，月供23,688元。壓測放寬後，入息約50,000元都買得起，而自己需預備第一筆首期及雜費約80萬元。
| 單位 | 1座3座中層F室 |
| 面積 | 364呎 |
| 叫價 | 610萬元 |
| 銀行估價 | 567萬元 |
| 首期 | 10%: 56.7萬元 |
| 貸款額 | 90%: 510.3萬元 按保: 25.515萬元 |
| 月供 | 24,436元 |
| 壓測入息要求 | 51,408元 |
| 第一筆資金 | 80.38萬元 |
新都城(三房單位)
三房一套: 539呎
新都城的三房單位，分為三房一套、三房連連儲物室設計，面積由526-735呎之間。我們會參觀一個單位面積539呎的單位。入屋會經過小玄關，右邊為廚房，直入就是橫向客飯廳的設計，都有對流窗，所以空氣流通。單位外望是屋苑泳池，現在抽乾水，但業主說當時都是看到泳池景才買樓。經過走廊，直入就是三間房，洗手間貼這邊牆身，光廁設計，以前的二手樓都為光廁設計，只是近年才流行黑廁。兩間客房都跟客飯廳同向，直入的主人套房可以望向山景及翠林方向。
供款參考
這類面積530多呎的單位，最高位曾經做過985萬元，是直迫1,000萬元大關。業主在今年以698萬元買入，當然高低層景觀會有分別，但過去五年，同類間隔的新都城單位，累計有38個單位，樓價過900萬元。如果純粹比較面價去計算，業主購入的單位較高位等於回落29%。
低處是否未算低? 參考銀行估價，最新銀行估669萬元，比起業主買入價再跌29萬元。至於供款幾多，我們可以用銀行估價作基準，計一計給大家看，月供接近28,000元，要通過加息兩厘壓測的入息要求則59,000元，而首筆資金則為99萬。
| 單位 | 1座5座中層D室 |
| 面積 | 539呎 |
| 銀行估價 | 669萬元 |
| 首期 | 10%: 66.9萬元 |
| 貸款額 | 90%: 602.1萬元 按保: 30.105萬元 |
| 月供 | 28,832元 |
| 壓測入息要求 | 60,656元 |
| 第一筆資金 | 99.49萬元 |
驗樓師詹濟南評價新都城
1. 注意漏水問題
詹SIR表示，新都城洗手間有很多上層的去水喉經下層走，很多會採用生鐵物料，以26年樓齡來說，多數都夠期了，所以除非有塗上防鏽油，否則出現漏水並不足為奇。「驗得最多是二期，當時自己一個人做驗樓。據二期街坊表示，街市的浴缸換到不夠貨，也就是說浴缸邊漏水嚴重。」
2. 外牆磚是否有剝落
詹SIR表示，外牆導致漏水會很麻煩，窗框與石屎之間是靠英泥沙及防水劑做防水，有時紙皮石鬆脫時，會影響防水，會導致漏水是最難處理。另外檢查外牆磚時，謹記要敲底部多於頂部，因為若外牆磚鬆脫，頂部多數已經跌了落街。
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