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海外置業成風,倫敦物業更加係唔少港人的心水選擇,但到底倫敦的樓市結構、地區發展、樓價租金表現,大家又知幾多?大家關注嘅英國脫歐問題,對當地樓市又有幾大影響?我地請當地專家來同大家分享一下。

倫敦租務需求如何?

隔山買牛,英國倫敦是港人心水之一。皆因這個首屈一指的國際金融中心,工作人口超過470萬,佔全英國就業人口15%,貢獻4085億英鎊國民生產總值,佔全英國GPD 23.4%。

倫敦工作人口超過470萬
倫敦工作人口超過470萬,佔全英國就業人口15%,貢獻4085億英鎊國民生產總值,佔全英國GPD 23.4%。

倫敦總人口880萬,比香港逾700萬為多,但總家庭350萬戶,意味平均每戶住2.52個人,居住環境比香港闊落。但不說不知,倫敦當地人一樣覺得買樓難,所以選擇租樓家庭比自置居所還要多,一共27%家庭都租樓住,直接推動租務市場。

延伸閱讀:英國樓海外按揭、雜費、印花稅須知
一共27%倫敦家庭都租樓住
倫敦當地人一樣覺得買樓難,所以選擇租樓家庭比自置居所還要多,一共27%家庭都租樓住,直接推動租務市場。

仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis表示,因為倫敦樓價繼續維持高企,當地人較難才能買到物業。趨勢上,愈來愈多人前來倫敦。在過去十年,倫敦增加了過百萬人口,預計未來十年也會以差不多幅度增長,這些人是需要找尋居所,租樓是他們進入倫敦時第一個選擇。

倫敦樓價繼續維持高企,當地人較難才能買到物業。
仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis表示,因為倫敦樓價繼續維持高企,當地人較難才能買到物業。

倫敦邊區租金最貴?

整個倫敦大致可分「內倫敦」及「外倫敦」,以行政區劃分33個區,當中「內倫敦」十四個行政區中,「白金漢宮」、「西敏寺」所在的西倫敦「WESTMINSTER」、以至「肯辛頓宮」所在的「KENSINGTON AND CHELSEA」最為人港熟悉,樓價至租金也是全倫敦最貴。

西倫敦「WESTMINSTER」價至租金也是全倫敦最貴

現時倫敦平均樓價48.5萬英鎊,大約等於四百多萬港元,但「WESTMINSTER」及「KENSINGTON」平均過百萬英鎊一間,折算港幣過千萬元。以至租金都一樣,這兩區平均月租二千至三千英鎊,等於每月兩萬至三萬港元,位列倫敦最貴租地帶,比倫敦平均月租1,400英鎊,相當於港幣14,000元,高出至少五成。所以樓價只是四分一的東倫敦,水向低流就成為追落後目標。

倫敦平均月租1,400英鎊
這兩區平均月租二千至三千英鎊,等於每月兩萬至三萬港元,位列倫敦最貴租地帶,比倫敦平均月租1,400英鎊,相當於港幣14,000元,高出至少五成。所以樓價只是四分一的東倫敦,水向低流就成為追落後目標。
倫敦一線區份樓價與租值
區份平均樓價(英鎊)住宅平均月租(英鎊)
Westminster£1,026,000£2,265
Kensington£1,380,000£2,795
整個倫敦£485,000£1,433

倫敦有追落後地段?

東倫敦是傳統的工業地區,但在後工業年代,東倫敦也有新的發展趨勢,今天六成建設也在東倫敦發展。Adam Challis表示,並不止於住宅,多項大型基建如「奧林匹克遺址」、「伊莉莎伯二世奧林匹克公園」、全歐洲最大的購物中心「Westfield Stratford」也陸續落成,造就不少工作機會及有商廈樓面,「金絲雀碼頭」就是一個很好的例子。

東倫敦正在追落後
Adam Challis表示,並不止於住宅,東倫敦多項大型基建如「奧林匹克遺址」、「伊莉莎伯二世奧林匹克公園」、全歐洲最大的購物中心「Westfield Stratford」也陸續落成,造就不少工作機會及有商廈樓面,「金絲雀碼頭」就是一個很好的例子。

至於港人去英國買樓,除了要支付「印花稅」之類的雜費開支外,想承造按揭又會有什麼蹺妙,請留意下集「倫敦置業盲公竹」,我地繼續探討。

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