海外置業成風，倫敦物業更加係唔少港人的心水選擇，但到底倫敦的樓市結構、地區發展、樓價租金表現，大家又知幾多？大家關注嘅英國脫歐問題，對當地樓市又有幾大影響？我地請當地專家來同大家分享一下。
倫敦租務需求如何？
隔山買牛，英國倫敦是港人心水之一。皆因這個首屈一指的國際金融中心，工作人口超過470萬，佔全英國就業人口15%，貢獻4085億英鎊國民生產總值，佔全英國GPD 23.4%。
倫敦總人口880萬，比香港逾700萬為多，但總家庭350萬戶，意味平均每戶住2.52個人，居住環境比香港闊落。但不說不知，倫敦當地人一樣覺得買樓難，所以選擇租樓家庭比自置居所還要多，一共27%家庭都租樓住，直接推動租務市場。
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仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis表示，因為倫敦樓價繼續維持高企，當地人較難才能買到物業。趨勢上，愈來愈多人前來倫敦。在過去十年，倫敦增加了過百萬人口，預計未來十年也會以差不多幅度增長，這些人是需要找尋居所，租樓是他們進入倫敦時第一個選擇。
倫敦邊區租金最貴？
整個倫敦大致可分「內倫敦」及「外倫敦」，以行政區劃分33個區，當中「內倫敦」十四個行政區中，「白金漢宮」、「西敏寺」所在的西倫敦「WESTMINSTER」、以至「肯辛頓宮」所在的「KENSINGTON AND CHELSEA」最為人港熟悉，樓價至租金也是全倫敦最貴。
現時倫敦平均樓價48.5萬英鎊，大約等於四百多萬港元，但「WESTMINSTER」及「KENSINGTON」平均過百萬英鎊一間，折算港幣過千萬元。以至租金都一樣，這兩區平均月租二千至三千英鎊，等於每月兩萬至三萬港元，位列倫敦最貴租地帶，比倫敦平均月租1,400英鎊，相當於港幣14,000元，高出至少五成。所以樓價只是四分一的東倫敦，水向低流就成為追落後目標。
| 倫敦一線區份樓價與租值 | ||
| 區份 | 平均樓價(英鎊) | 住宅平均月租(英鎊) |
| Westminster | £1,026,000 | £2,265 |
| Kensington | £1,380,000 | £2,795 |
| 整個倫敦 | £485,000 | £1,433 |
倫敦有追落後地段？
東倫敦是傳統的工業地區，但在後工業年代，東倫敦也有新的發展趨勢，今天六成建設也在東倫敦發展。Adam Challis表示，並不止於住宅，多項大型基建如「奧林匹克遺址」、「伊莉莎伯二世奧林匹克公園」、全歐洲最大的購物中心「Westfield Stratford」也陸續落成，造就不少工作機會及有商廈樓面，「金絲雀碼頭」就是一個很好的例子。
至於港人去英國買樓，除了要支付「印花稅」之類的雜費開支外，想承造按揭又會有什麼蹺妙，請留意下集「倫敦置業盲公竹」，我地繼續探討。
