實用252呎要間出一房，發展商唯有出盡法寶，恒基在大角嘴的利奧坊曉岸，發展商為節省空間，房門採用趟門設計，板間房重臨香港的奇則，竟然出現在今日的香港。
單位以板間房來間房
客廳與房間則以板間隔開，詹SIR話如今一般新盤屋內牆身均以磚牆為主，此設計實在罕見。
房間另一邊牆亦出現空鼓問題，需要拆除重做，拖累全屋批盪項目只得零分。發展商又於廁所著手，將企缸空間縮到極致，換來的是孕婦或肥仔的陷阱。
廁所板漏裝螺絲 成家居陷阱
詹SIR亦發現廁所板竟然漏上一邊螺絲，如果收樓時無驗清楚，隨時成為第二個肥仔陷阱。發展商恒地今次派人跟隨驗樓，發現問題後隨即安排師傅重新裝好廁所板。事實上，廁所手工相當馬虎，瓷磚破裂、鏡身甩水銀，需要整塊更換，水箱蓋亦有大細邊情況，需要發展商跟進。
假天花生口板沒有蓋好
走出大廳，詹SIR發現假天花生口板無蓋好，為裝修師傅粗心大意之過，連同露台扶手鬆郁、玻璃門邊地台框崩花等問題，全屋得分74分。
另外需要注意的是，利奧坊．曉岸升降機走廊空間較窄，只能勉強容納二人通過，住客搬運大型家私或較麻煩。
| 驗樓得分 | |
| 屋苑 | 大角咀利奧坊‧曉岸 |
| 發展商 | 恒基地產 |
| 單位 | 2座高層H室 |
| 面積 | 252呎 |
| 總得分 | 74分 |
