中信泰富在香港已多年沒有物業落成，近年除了發展加多利山的「Kadooria」外，還有馬鞍山烏溪沙的「峻源」，剛巧有業主表示購入了該樓盤，我們決定前往參觀及去看看交樓質素。物業位於「落禾沙里」，定位上走高檔豪宅路線，提供三、四房單位為主。究竟交樓成績跟豪宅定位是否匹配呢?
我們都曾經到同區的新盤「泓碧」驗樓，當中的平台冷氣位置很古怪，有興趣的可以按我跳往睇片！至於想了解一手樓購買流程、二手樓購買流程、或其他按揭事宜，也可按下方的快速鍵直接跳往。
如果認為我們的資訊有用，也記得讚好及追蹤我們的Facebook專頁、及訂閱YouTube頻道哦!
初次置業懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較
項目及業主背景
座落「落禾沙里」的「峻源」，是政府在2015年5月推出招標的住宅項目，當時中信泰富以14.68889億元投得，以全盤可建樓面225,915呎計算，每呎地價6,502元。取得土地後，發展商把項目發展為三座物業，合共提供148個單位，並在2019年9月推出。首批推出50個單位，扣除最高折扣額均價為15,999元，較區內新地的雲海為低，只因項目主打大單位，在總價效應的推動下，呎價也相應低一點。
「峻源」主打三四房單位。四房單位，則全數集中第一座，面積介乎1,540至2,678呎。四房單位自設私家電梯大堂需計入實用面積外，開則上最特別就是客房，因為兩間客房中間會夾著一個浴室，形成半套房，所以每次進入洗手間也要謹記關上兩度門才可使用入。至於三房單位，則主力集中樓盤第二及三座，分層一層三伙，其中兩款實用過千呎的大三房，會把置中的細三房包圍，面積由879呎至1,428呎。開則盡量攞盡全道海景景緻，可透過前方「李寶椿聯合世界書院」遠眺「赤門海峽」。
委託我們驗樓的業主，其購入的單位則屬細三房類別，面積922呎，樓價1,839萬元。他表示，在今年一月時購入單位，當時採用了發展商提供的「換樓易一按付款辦法」，自己分期繳付了15%首期後，餘額向發展商借取85%樓價，貸款為期兩年。若能在貸款到期日找清貸款，則可獲豁免期內利息支出，有助業主有兩年時間籌備資金。
驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 峻源 |
| 面積 | 922呎 |
| 單位 | 3座中層B室 |
| 樓價 | 1,839萬元 |
| 呎價 | 19,946元 |
| 得分 | 92分 |
驗樓重點
重點1: 飯廳光線不充足
由於單位面積有900以上，故豪宅氣勢由入屋一刻已感覺到，整個客飯廳的空間相當寬敞，加上外望景觀開揚，故滲透光線充足，單位很光猛。只是飯廳位置，雖然空間也很寬敞，卻被廚房牆身擋了一點，所以偏暗。如果發展商能把燈掣移往飯廳中心，則可令飯廳更光猛。
重點2: 廚房門跟雪櫃門碰撞
單位廚房置於客飯廳一邊，廚房設計屬長直形，空間算寬敞，且用上很多名牌爐具，枱面有充足空間，唯獨是打開廚房門後，再打開雪櫃門，會跟廚房門碰撞。打開下方的雪櫃門以及上方儲物櫃也有同樣問題，所以要很小心打開才不會跟廚房門有猛烈碰撞，否則有機會令雪櫃門及儲物櫃門出現秏損。廚房內附設韆鞦窗，可望到跟客飯廳同樣的景觀，但韆鞦窗頗難開啟。由於韆鞦窗與枱面之間設有玻璃柄，可防雜物從隙縫從天而降，但使用上還是要小心一點。
重點3: 弧形露台增加施工難度
單位客飯廳外連接一個露台，景觀可說是無敵，不單望到前方綠油油的山景、李寶樁書院、海星灣、遠方就是吐露港及船灣淡水湖，天色清朗時還能望到慈山寺一帶景觀。為了遷就景觀，整個露台的設計也刻意扭向這邊，藉以可飽覽這道景觀，但這種設計也帶來問題。
驗樓師陳智康表示，每逢單位採用弧形玻璃，均容易出現「哈哈鏡」、或俗稱「雞皮」的問題。所謂「雞皮」則一粒一粒的形狀，但並非玻璃出現問題，故業主只能接受。他補充，如果弧形玻璃窗出現花痕、或者出現崩花，更換的工程會較大，因為把弧形玻璃再作打磨，會出現更嚴重的影像扭曲情況。至於露台天花，也因要跟從弧形設計，施工特別困難，其中我們檢驗的單位就出現天花「離隙」問題。
重點4: 全屋唧膠手工粗糙
單位的露台門也有一些問題，就是工作在進行唧膠時的手工相當粗糙，令膠邊內藏氣泡，影響美觀。陳智康表示，如果唧膠現氣泡主要在室內，大抵只會影響美觀；但若唧膠問題在室外，則一定要處理，否則會滲水風險。
重點5: 坐廁安裝出現傾斜
睡房連洗手間全部設於長走廊的左右兩邊。洗手間屬於黑廁設計，通風不太良好外，浴屏門完全打開後，會跟浴室牆身碰撞，擔心持久下去會撞爆牆身、或撞破玻璃。而且驗樓師檢查座廁時，也發現坐廁有傾斜跡象，明顯是左邊高一點、右邊低一點，但這點就視乎業主意願需否維修。
重點6: 單位電掣容易鬆脫
單位三房一套連工人房，其中兩間客房的樓底高得很，有助拉闊視覺空間，但望清楚一點，睡房的面積卻很細，跟客飯廳的空間比例並不匹配，且在電掣旁殘留了一些白色粉沫。陳智康表示，白色粉沫屬於工人用砂紙磨滑牆身後剩餘的牆灰。但由於單位電掣位有凹位且離隙，安裝不夠穩固，故內裡積藏粉沫，驗樓師徒手把整個電掣扯下來，粉沫也就散落一地。另外睡房的地板用了幾種顏色，效果並不美觀，建議可一統地板用色，視覺上更美觀。
重點7: 工作平台難以發揮作用
最後就是主人套房，空間較兩間客房為大，套房外接工作平台。雖然工作平台門會把景觀分開四截，但拉開趟門時，卻可跟客飯廳享有相同景觀。這個工作平台很特別，空間很淺，記者嘗試行出去，感覺有點迫狹。工作平台不能放置茶几，僅能容納一兩人倚靠欄杆而站立。
驗樓得分: 92分
驗樓師發現單位的瑕疵並不算多，主要失分位在窗框、鋪磚及唧膠問題，最終得分有92分，評級A。我們將驗樓報告交予發展商中信泰富，回覆指單位發現的問題已按業主要求跟進，關上廚房防火門才打開雪櫃可減少兩道門的碰撞，而睡房工作平台設計屬特色設計。
峻源資料表
| 地址 | 落禾沙里1號 |
| 單位數目: | 148個 |
| 面積: | 879-2,678呎 |
| 校網: | 89校網 |
| 發展商: | 中信泰富 |
