【峻源驗樓】工作平台得一隻腳掌深!究竟整嚟做乜?

中信泰富在香港已多年沒有物業落成,近年除了發展加多利山的「Kadooria」外,還有馬鞍山烏溪沙的「峻源」,剛巧有業主表示購入了該樓盤,我們決定前往參觀及去看看交樓質素。物業位於「落禾沙里」,定位上走高檔豪宅路線,提供三、四房單位為主。究竟交樓成績跟豪宅定位是否匹配呢?

我們都曾經到同區的新盤「泓碧」驗樓,當中的平台冷氣位置很古怪,有興趣的可以按我跳往睇片!至於想了解一手樓購買流程二手樓購買流程、或其他按揭事宜,也可按下方的快速鍵直接跳往。

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項目及業主背景

座落「落禾沙里」的「峻源」,是政府在2015年5月推出招標的住宅項目,當時中信泰富以14.68889億元投得,以全盤可建樓面225,915呎計算,每呎地價6,502元。取得土地後,發展商把項目發展為三座物業,合共提供148個單位,並在2019年9月推出。首批推出50個單位,扣除最高折扣額均價為15,999元,較區內新地的雲海為低,只因項目主打大單位,在總價效應的推動下,呎價也相應低一點。

「峻源」主打三四房單位。四房單位,則全數集中第一座,面積介乎1,540至2,678呎。四房單位自設私家電梯大堂需計入實用面積外,開則上最特別就是客房,因為兩間客房中間會夾著一個浴室,形成半套房,所以每次進入洗手間也要謹記關上兩度門才可使用入。至於三房單位,則主力集中樓盤第二及三座,分層一層三伙,其中兩款實用過千呎的大三房,會把置中的細三房包圍,面積由879呎至1,428呎。開則盡量攞盡全道海景景緻,可透過前方「李寶椿聯合世界書院」遠眺「赤門海峽」。

委託我們驗樓的業主,其購入的單位則屬細三房類別,面積922呎,樓價1,839萬元。他表示,在今年一月時購入單位,當時採用了發展商提供的「換樓易一按付款辦法」,自己分期繳付了15%首期後,餘額向發展商借取85%樓價,貸款為期兩年。若能在貸款到期日找清貸款,則可獲豁免期內利息支出,有助業主有兩年時間籌備資金。

驗樓單位入屋光猛

驗樓樓盤資料

屋苑峻源
面積922呎
單位3座中層B室
樓價1,839萬元
呎價19,946元
得分92

驗樓重點

重點1: 飯廳光線不充足

由於單位面積有900以上,故豪宅氣勢由入屋一刻已感覺到,整個客飯廳的空間相當寬敞,加上外望景觀開揚,故滲透光線充足,單位很光猛。只是飯廳位置,雖然空間也很寬敞,卻被廚房牆身擋了一點,所以偏暗。如果發展商能把燈掣移往飯廳中心,則可令飯廳更光猛。

飯廳光線不充足

重點2: 廚房門跟雪櫃門碰撞

單位廚房置於客飯廳一邊,廚房設計屬長直形,空間算寬敞,且用上很多名牌爐具,枱面有充足空間,唯獨是打開廚房門後,再打開雪櫃門,會跟廚房門碰撞。打開下方的雪櫃門以及上方儲物櫃也有同樣問題,所以要很小心打開才不會跟廚房門有猛烈碰撞,否則有機會令雪櫃門及儲物櫃門出現秏損。廚房內附設韆鞦窗,可望到跟客飯廳同樣的景觀,但韆鞦窗頗難開啟。由於韆鞦窗與枱面之間設有玻璃柄,可防雜物從隙縫從天而降,但使用上還是要小心一點。

廚房門跟雪櫃門碰撞

重點3: 弧形露台增加施工難度

單位客飯廳外連接一個露台,景觀可說是無敵,不單望到前方綠油油的山景、李寶樁書院、海星灣、遠方就是吐露港及船灣淡水湖,天色清朗時還能望到慈山寺一帶景觀。為了遷就景觀,整個露台的設計也刻意扭向這邊,藉以可飽覽這道景觀,但這種設計也帶來問題。

驗樓師陳智康表示,每逢單位採用弧形玻璃,均容易出現「哈哈鏡」、或俗稱「雞皮」的問題。所謂「雞皮」則一粒一粒的形狀,但並非玻璃出現問題,故業主只能接受。他補充,如果弧形玻璃窗出現花痕、或者出現崩花,更換的工程會較大,因為把弧形玻璃再作打磨,會出現更嚴重的影像扭曲情況。至於露台天花,也因要跟從弧形設計,施工特別困難,其中我們檢驗的單位就出現天花「離隙」問題。

弧形露台增加施工難度

重點4: 全屋唧膠手工粗糙

單位的露台門也有一些問題,就是工作在進行唧膠時的手工相當粗糙,令膠邊內藏氣泡,影響美觀。陳智康表示,如果唧膠現氣泡主要在室內,大抵只會影響美觀;但若唧膠問題在室外,則一定要處理,否則會滲水風險。

全屋唧膠手工粗糙

重點5: 坐廁安裝出現傾斜

睡房連洗手間全部設於長走廊的左右兩邊。洗手間屬於黑廁設計,通風不太良好外,浴屏門完全打開後,會跟浴室牆身碰撞,擔心持久下去會撞爆牆身、或撞破玻璃。而且驗樓師檢查座廁時,也發現坐廁有傾斜跡象,明顯是左邊高一點、右邊低一點,但這點就視乎業主意願需否維修。

坐廁安裝出現傾斜

重點6: 單位電掣容易鬆脫

單位三房一套連工人房,其中兩間客房的樓底高得很,有助拉闊視覺空間,但望清楚一點,睡房的面積卻很細,跟客飯廳的空間比例並不匹配,且在電掣旁殘留了一些白色粉沫。陳智康表示,白色粉沫屬於工人用砂紙磨滑牆身後剩餘的牆灰。但由於單位電掣位有凹位且離隙,安裝不夠穩固,故內裡積藏粉沫,驗樓師徒手把整個電掣扯下來,粉沫也就散落一地。另外睡房的地板用了幾種顏色,效果並不美觀,建議可一統地板用色,視覺上更美觀。

單位電掣容易鬆脫

重點7: 工作平台難以發揮作用

最後就是主人套房,空間較兩間客房為大,套房外接工作平台。雖然工作平台門會把景觀分開四截,但拉開趟門時,卻可跟客飯廳享有相同景觀。這個工作平台很特別,空間很淺,記者嘗試行出去,感覺有點迫狹。工作平台不能放置茶几,僅能容納一兩人倚靠欄杆而站立。

工作平台難以發揮作用

驗樓得分: 92分

驗樓師發現單位的瑕疵並不算多,主要失分位在窗框、鋪磚及唧膠問題,最終得分有92分,評級A。我們將驗樓報告交予發展商中信泰富,回覆指單位發現的問題已按業主要求跟進,關上廚房防火門才打開雪櫃可減少兩道門的碰撞,而睡房工作平台設計屬特色設計。

峻源資料表

地址落禾沙里1號
單位數目:148個
面積:879-2,678呎
校網:89校網
發展商:中信泰富

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