【曦臺驗樓】天台馬騮頭險成播毒陷阱!露台門反智設計有出無入!

油塘最近有新盤推售,一度成為市場關注點,原來附近都有新盤陸續落成入伙,當中包括宏安地產發展的「曦臺」,這個屋苑只有兩座,亦非戶戶有海景,我們一於到其天台特色單位驗個究竟!詹Sir還發現,天台常見的「馬騮頭」有可能成為播毒陷阱,除此之外,單位的露台設計亦耐人尋味,隨時有出無入!

如果想看《胡‧說樓市》編輯部對蔚藍東岸,以及油塘未來的發展分析,可按我跳往!

至於想了解一手樓購買流程二手樓購買流程、或其他按揭事宜,也可按下方的快速鍵直接跳往。

如果認為我們的資訊有用,也記得讚好及追蹤我們的Facebook專頁、及訂閱YouTube頻道哦!

初次置業懶人包
【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略
【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包
【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包
【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略!
【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項!
【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較

驗樓單位: 2座天台特色戶

今次驗樓的單位是2座的天台特色戶,雖然單位只是566呎的兩房戶型,但內置樓梯通往天台,天台面積偌大,雖然座向是油塘港鐵站的方向,但由於旁邊無遮擋,所以享有180度景觀,既可望油塘灣,又可望鯉魚門一帶的海景,而且發展商還隨屋贈送一個燒烤爐,讓戶主能相約三五知己在天台燒烤開派對。

然而,詹Sir提醒,屋苑特色戶的交樓手工往往比較參差,因為開則較一般單位有別,所以戶主要特別小心。

發展商還隨屋贈送一個燒烤爐

驗樓重點

重點一:天台玻璃多焊屎、渠口滿佈垃圾

不過,發展商的交樓手工卻相當一般,我們發現天台的欄杆玻璃崩花處處,而且部分更有焊屎,需要發展商更換。從天台上亦發現,不少去水渠口滿佈垃圾,滂沱大雨時雨水或不能有效排走,加上天台玻璃旁鋁冚的唧膠損毀,雨水有機會沿著縫隙進入玻璃幕牆,流到下層單位。

天台玻璃多焊屎
渠口滿佈垃圾
天台玻璃旁鋁冚的唧膠損毀

重點二:氣喉馬騮頭或成播毒陷阱

天台單位最常見的,就是連接糞渠的氣喉往往擺放於天台旁。氣喉的設計原是用於平衡糞渠內的氣壓,讓排泄物能順利沖掉而不會倒灌 (詳細運作原理可按我跳往),但驗樓師詹濟南認為,如果氣喉頂(即馬騮頭的位置)遇上強風,加上單位的熱空氣向上升,糞渠的空氣有可能隨著馬騮頭湧上,在疫情嚴重期間,有可能成為播毒陷阱,所以建議業主,當站在馬騮頭旁嗅到意味,應立刻離開為上。

另外,詹Sir提醒,由於天台地板有防水層,戶主不要隨便鑽地,或加裝固定裝置,以防破壞防水層。

延伸閱讀:【黑廁】由來與規管,成新冠肺炎播毒陷阱?專家們深入拆解
氣喉馬騮頭
氣喉馬騮頭或成播毒陷阱

重點三:冷氣機壓縮機阻塞去路

天台另一設計問題,就是將冷氣機壓縮機放置於通往單位唯一通道口旁邊,而且離地面高度只有約一米,妨礙業主進出天台,如搬運大型傢俬,更有機會撞到,詹Sir認為,發展商有條件將壓縮機升高,這樣便不會妨礙出入,是發展商不夠貼心的地方。我們以此向發展商查詢,回覆指壓縮機的位置已考慮到設計, 維修及搬運傢俱等方面。

冷氣機壓縮機阻塞去路

重點四:樓梯地磚崩花、鬆批盪嚴重

由天台走往單位,發現樓梯地磚貼滿黃紙,原來是崩花處處。我們還發現,樓梯底有大範圍鬆批盪,如果擱著不處理,日子久了就有機會剝落,易生危險。

另外,我們發現樓梯旁的玻璃窗也有焊屎漬,需要發展商跟進。

樓梯地磚崩花
鬆批盪嚴重

重點五:露台門外無門閂,有出無入

由於是天台特色戶,所以單位樓低特高,空間感十足,客飯廳外接露台,但露台門的設計卻相當古怪,只有向客廳一邊有門閂,對外卻沒有,倘若外出露台時,門突然關上,戶主便無法入內。

我們就此向發展商查詢,回覆僅指趟摺門不會自動鎖上。

露台門外無門閂
露台門有出無入

重點六:睡房現罕見露台,房門刮門須修正

566呎的單位,兩個房間都不算大,但罕有出現特大窗台,戶主可以考慮將床架上窗台,變相增加可用空間。事實上,自從政府禁止發水樓後,窗台並不計入實用面積,不能賣給小業主,自此之後,窗台都絕跡新盤,今次「曦臺」再度出現特大窗台,實屬罕見。

另外,房間的交樓手工也不算好,房門有刮門情況,需要發展商跟進。

睡房罕見露台
房門刮門須修正

驗樓得分:72

最終驗樓得分只有72分,評級只有C級,主要扣分為是地板、門及窗,我們將驗樓結果交給發展商,回覆指已收到業主提供的執修清單, 現時有關單位正在進行執修 ,除如需要待料項目外,其他項目會在執修期限內完成。執修工作完成後,發展商會再約見業主進行驗收安排。

驗樓樓盤資料

屋苑曦臺
面積566呎
單位2座天台特色戶
樓價1,345.5萬元
呎價23,772元
得分72分

曦臺背景

地址油塘崇山街8號及四山街15號
單位數目326伙
面積456至1,838呎
校網48區校網
發展商宏安地產

胡‧說精選

Compare

Scroll to Top