油塘最近有新盤推售，一度成為市場關注點，原來附近都有新盤陸續落成入伙，當中包括宏安地產發展的「曦臺」，這個屋苑只有兩座，亦非戶戶有海景，我們一於到其天台特色單位驗個究竟！詹Sir還發現，天台常見的「馬騮頭」有可能成為播毒陷阱，除此之外，單位的露台設計亦耐人尋味，隨時有出無入！
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驗樓單位: 2座天台特色戶
今次驗樓的單位是2座的天台特色戶，雖然單位只是566呎的兩房戶型，但內置樓梯通往天台，天台面積偌大，雖然座向是油塘港鐵站的方向，但由於旁邊無遮擋，所以享有180度景觀，既可望油塘灣，又可望鯉魚門一帶的海景，而且發展商還隨屋贈送一個燒烤爐，讓戶主能相約三五知己在天台燒烤開派對。
然而，詹Sir提醒，屋苑特色戶的交樓手工往往比較參差，因為開則較一般單位有別，所以戶主要特別小心。
驗樓重點
重點一：天台玻璃多焊屎、渠口滿佈垃圾
不過，發展商的交樓手工卻相當一般，我們發現天台的欄杆玻璃崩花處處，而且部分更有焊屎，需要發展商更換。從天台上亦發現，不少去水渠口滿佈垃圾，滂沱大雨時雨水或不能有效排走，加上天台玻璃旁鋁冚的唧膠損毀，雨水有機會沿著縫隙進入玻璃幕牆，流到下層單位。
重點二：氣喉馬騮頭或成播毒陷阱
天台單位最常見的，就是連接糞渠的氣喉往往擺放於天台旁。氣喉的設計原是用於平衡糞渠內的氣壓，讓排泄物能順利沖掉而不會倒灌 (詳細運作原理可按我跳往)，但驗樓師詹濟南認為，如果氣喉頂(即馬騮頭的位置)遇上強風，加上單位的熱空氣向上升，糞渠的空氣有可能隨著馬騮頭湧上，在疫情嚴重期間，有可能成為播毒陷阱，所以建議業主，當站在馬騮頭旁嗅到意味，應立刻離開為上。
另外，詹Sir提醒，由於天台地板有防水層，戶主不要隨便鑽地，或加裝固定裝置，以防破壞防水層。
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重點三：冷氣機壓縮機阻塞去路
天台另一設計問題，就是將冷氣機壓縮機放置於通往單位唯一通道口旁邊，而且離地面高度只有約一米，妨礙業主進出天台，如搬運大型傢俬，更有機會撞到，詹Sir認為，發展商有條件將壓縮機升高，這樣便不會妨礙出入，是發展商不夠貼心的地方。我們以此向發展商查詢，回覆指壓縮機的位置已考慮到設計, 維修及搬運傢俱等方面。
重點四：樓梯地磚崩花、鬆批盪嚴重
由天台走往單位，發現樓梯地磚貼滿黃紙，原來是崩花處處。我們還發現，樓梯底有大範圍鬆批盪，如果擱著不處理，日子久了就有機會剝落，易生危險。
另外，我們發現樓梯旁的玻璃窗也有焊屎漬，需要發展商跟進。
重點五：露台門外無門閂，有出無入
由於是天台特色戶，所以單位樓低特高，空間感十足，客飯廳外接露台，但露台門的設計卻相當古怪，只有向客廳一邊有門閂，對外卻沒有，倘若外出露台時，門突然關上，戶主便無法入內。
我們就此向發展商查詢，回覆僅指趟摺門不會自動鎖上。
重點六：睡房現罕見露台，房門刮門須修正
566呎的單位，兩個房間都不算大，但罕有出現特大窗台，戶主可以考慮將床架上窗台，變相增加可用空間。事實上，自從政府禁止發水樓後，窗台並不計入實用面積，不能賣給小業主，自此之後，窗台都絕跡新盤，今次「曦臺」再度出現特大窗台，實屬罕見。
另外，房間的交樓手工也不算好，房門有刮門情況，需要發展商跟進。
驗樓得分：72分
最終驗樓得分只有72分，評級只有C級，主要扣分為是地板、門及窗，我們將驗樓結果交給發展商，回覆指已收到業主提供的執修清單， 現時有關單位正在進行執修 ，除如需要待料項目外，其他項目會在執修期限內完成。執修工作完成後，發展商會再約見業主進行驗收安排。
驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 曦臺 |
| 面積 | 566呎 |
| 單位 | 2座天台特色戶 |
| 樓價 | 1,345.5萬元 |
| 呎價 | 23,772元 |
| 得分 | 72分 |
曦臺背景
| 地址 | 油塘崇山街8號及四山街15號 |
| 單位數目 | 326伙 |
| 面積 | 456至1,838呎 |
| 校網 | 48區校網 |
| 發展商 | 宏安地產 |
