新冠肺炎席捲全球,香港首當其衝。青衣「長康邨」爆發家居危機,令大家紛紛擔心「淘大2.0」是否重現。當年「淘大花園」因為浴室開動抽氣扇,令部份病毒透過天井位窗戶飄入其他單位內,近年新盤流行無窗「黑廁」是否可杜絕問題、抑或反而成為病毒溫床?

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黑廁通風有規定

新盤出現「黑廁」,跟政府在1997年放寬《建築物條例》有關

從事建築測量的Kevin稱,新盤出現「黑廁」,跟政府在1997年放寬《建築物條例》有關,通風技術進步,為建築設計提供更大自由度。他表示,透過室外取空氣的入風位,屋宇署有規定風口位,必須離開污染源頭五米距離。所謂污染源頭,包括垃圾房、水塔、停車場等。

他表示,透過室外取空氣的入風位,屋宇署有規定風口位,必須離開污染源頭五米距離。

入風口不可被雨水滲入、不可設於地底,且風口橫砌面需達洗手間面積二十分一。至於排氣系統方面,抽氣扇的能力要每小時換到五次氣體,排氣口的出風位需朝向露天地方,而空間又不少於21平方米。達到上述要求才可豁免洗手間設窗的要求。

黑廁抽風要求

入風口距離污染源頭,如垃圾房、水塔等要有五米距離
不可被雨水滲入、不可設於地底
風喉橫切面須達洗手間面積二十分一
抽氣扇須每小時換氣五次

抽氣用中央管道隨時共享病毒

部份單位透過自己管道流出洗手間;也有部份設計透過「中央管道」把洗手間氣體抽出室外

部份單位透過自己管道流出洗手間;也有部份設計透過「中央管道」把洗手間氣體抽出室外,但「中央管道」有機會由多戶共用,管道藏污納垢之外,如果各家各戶也在啟動抽氣扇,唯獨自己單位沒有開啟,臭氣病毒會否隨「中央管道」倒灌入屋? Kevin表示,管道內多設有一些氣閥,容許氣流流走,但卻具備阻隔氣體倒流入屋的功能,但估計未能阻隔病毒。

K Kwong建議,估計其他人去洗手間的時間,業主便啟動抽氣扇,猜度其他人何時去洗手間,可以保持洗手間的空氣是抽走

一般人無辦法知道管道走向。抽氣扇在開與不開之間,倘若長期啟動,除了浪費電力之外,也導致抽氣扇嚴重勞損,人稱K Kwong的化學博士卻有另類建議。「有一個較愚蠢的做法,就是估計其他人去洗手間的時間,我便啟動抽氣扇,猜度其他人何時去洗手間,可以保持洗手間的空氣是抽走。」

黑廁門宜加百頁平衡氣壓

啟動抽氣扇形成負氣壓,同時也有機會將病毒谷入室內。

啟動抽氣扇形成負氣壓,有助抽走密封洗手間內積存的廢氣,但同時也將地台去水位的空氣抽入,一樣有機會將病毒谷入室內。資深裝修師傅潘俊文表示,唯一補救方法,就是在黑廁的洗手間門加裝百頁通風。「加裝了百頁後,我們啟動抽氣扇時,在洗手間內洗澡或大小二便時,就可以透過扯入廳房的空氣,經過百頁傳入並透過管道抽走。」不過,如果單位黑廁是透過百頁作為通風,《建築物條例》有規定客飯廳窗的大小。規定是如何呢?客飯廳窗的大小,不可以少於客飯廳及洗手間面積總和的十分之一。

潘師傅建議,在黑廁的洗手間門加裝百頁通風

如果單位是黑廁而透過百頁來通風,《建築物條例》有規定客飯廳窗戶的大小,客飯廳窗戶的面積,不可小於客飯廳及廁所地面面積總和的十分一。

《建築物條例》有規定黑廁單位的客飯廳窗戶大小, 不可小於客飯廳及廁所地面面積總和的十分一

排氣管道清潔責任誰屬

原來根據屋宇署《作業備考》並沒有硬性規定, 只建議最好每年檢查及清理通理管道

究竟排氣管道又有沒有規定怎樣清潔、以及多久要清潔一次呢?原來根據屋宇署《作業備考》並沒有硬性規定, 只建議最好每年檢查及清理通理管道,但Kevin說,責任誰屬則要再釐清,皆因有些管道是在單位內,而並不是經中央管道的,需要看看公契內如何列明。

黑廁的誕生

當年沙士《專家委員會報告》曾指出,「淘大花園」住戶因開動浴室抽氣扇時,把浴室內現有或新產生的污染液滴帶到天井位,之後隨著天井內的天然氣流上升,通過窗戶飄進附近樓層,其後在2003年後,新盤開始出現沒有窗的「黑廁」,究竟這種設計又是好是壞?是否真的可解決了「淘大花園」的問題?

貝沙灣成首個黑廁樓盤

市場上的新盤愈來愈多「黑廁」,實情跟政府放寬了洗手間設計有關。根據《建築物(規劃)規例》第36條,有規定住宅浴室及廁所是需要提供窗戶的。1997年,「屋宇署」認為可以放寬,背後考慮到通風技術進步,建築設計可提供更大自由度。據了解,盈大的「貝沙灣」是首個設計黑廁的樓盤,其後不少中小型新盤也陸續仿效。

1997年,「屋宇署」認為可以放寬,背後考慮到通風技術進步,建築設計可提供更大自由度。

政府如何放行黑廁?

當時「屋宇署」的作業備考,就有列明只要達到以下「黑廁」的條件, 才大致可豁免洗手間有窗的要求。

  • 只要安裝「機械通風設施」
  • 並符合每小時換氣五次要求
  • 浴室安裝的「永久管道」,而佔洗手間面積二十分一
  • 每四米管道內提供一扇通道門

問題是,香港地濕氣沉重,純粹靠中央抽風系統,是否真的足夠?而且,通風管道往往由多於一個單位使用,經年的藏污納垢,究竟如何保持清潔,最終又會否成為「播毒」的另一個溫床?

《作業備考》只道出一句:「為保持通風管道清潔衛生,最好是每年檢查及清理通理管道。」而「最好」這兩個字實在可圈可點,若沒有做又有什麼後果?我們不得而知。
《作業備考》只道出一句:「為保持通風管道清潔衛生,最好是每年檢查及清理通理管道。」而「最好」這兩個字實在可圈可點,若沒有做又有什麼後果?我們不得而知

根據屋宇署《作業備考》,似乎並沒有硬性規定「中央管道」應該怎樣清潔,只表示如果新盤入伙後、或舊有物業改裝為黑廁,而有關「中央管道」的保養由物業管理公司管理,屋宇署一般會接納管道已獲妥善管理。

但是,究竟管理公司是否真的會清潔?《作業備考》只道出一句:「為保持通風管道清潔衛生,最好是每年檢查及清理通理管道。」而「最好」這兩個字實在可圈可點,若沒有做又有什麼後果?我們不得而知。

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