近期房協有多個新盤同期交樓，其中沙田小瀝源「綠怡雅苑」就被踢爆全盤有超過一成單位外牆有漏水問題，懷疑跟項目採用的預製組件有關。只得一座、合共提供330個單位的將軍澳「翠嶺峰」也收樓，究竟單位又會否面對水患的問題? 準買家又有什麼需要注意呢?
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項目背景
| 地址 | 調景嶺翠嶺路48號 |
| 單位數目: | 330個 |
| 面積: | 271-662呎 |
| 校網: | 95區校網 |
| 發展商: | 房協 |
全盤共由330個單位組成的「翠嶺峰」，內櫳都走高密度一層十伙開則，一部份單位會望向內園見「真道書院小學部」；另一邊就像驗樓單位般望翠綠山巒、打側會望到「翠嶺路」，從客廳及露台方向都望得很清楚，業主Calvin找我們檢驗的單位，是位於低層C室的單位，是「翠嶺峰」面積最細的單位，面積只有271呎。
Calvin表示，自己以綠表身份購入單位，故收樓後不久就要交還在港島區的公屋，問題是單位的執修問題卻可能遠超想像。入屋左手邊就是一個開放式廚房，前方就是客飯廳。驗樓師鍾智剛在開放式廚房進行來去水測試，卻發現洗碗盆有漏水情況。
驗樓注意事項
一、洗手盆邊欠唧膠
鍾SIR先把滿水孔用膠紙封實，並且把洗碗盆注滿水，廚櫃底下方已經即時在滴水，背後跟洗手盆邊的唧膠欠妥有關，故此只要有水越過隙縫就會出現滴水。鍾SIR表示，當平時普通使用，很少會滿瀉至此；然而一旦戶主把水注滿清洗或洗菜之用，水流則有機會濺至盆邊，從而漏至廚櫃底。
二、廚櫃枱面有輕微斜邊
廚櫃枱面也有輕微斜邊情況。鍾SIR把水潑向滿水孔時，水流留在廚櫃面時，會慢慢流向廚櫃另一方，證明廚櫃安裝微斜，水流更會觸及旁邊電磁爐。但鍾SIR表示，安裝時很難確保百分百平直，故建議戶主不需處理，反而平常使上可放一條毛巾擋一擋水就可以。
三、抽煙機風槽漏風
開放式廚房上方安裝了吊櫃，但吊櫃內藏抽油煙機的風槽，卻出現漏風。鍾SIR準備一張紙巾測試放在風槽透，並打開抽油煙機，看見紙巾在風槽旁搖曳，證明有風槽邊未有包裝穩妥。他指出，大部份氣體也抽走，有少部份則停留在櫃內，但由於這些多為油煙，會令吊櫃內積存油煙。
四、窗口機唧膠是否穩妥
看看客飯廳，客飯廳空間不算太大，屬於一個很的骰的方正設計。近期房協交付的單位都採用「窗口機」，而並非提供「分體式冷氣機」。鍾SIR認為，「窗口機」好處是換氣較理想，而且一旦冷氣機壞了，在更換時也較方便。他表示檢查「窗口機」要先看看內部，檢查清楚周邊唧膠要穩妥，且要留意冷氣機的貼紙會否未撕開，因為若唧膠唧在貼紙上，而貼紙甩掉的話，水流很容易從邊位滲入。
五、窗口機去水盆是否安裝妥當
鍾SIR表示，戶主也要檢查冷氣機有否滴水，把冷氣機開啟三至四小時左右，再觀察接水盆有沒有水滴出來。你會見到有一個接水盆，並利用透明去水喉接駁至去水管，在開啟冷氣三至四小時後，檢查有沒有水從接水盆漏出。
六、牆身腳線釘孔未處理
走入睡房又如何? 睡房比例較客飯廳還要大，四邊牆身的腳線釘孔未有處理好之外，跟上次「綠怡雅苑」情況相似，就是牆身有大細邊問題。但鍾SIR表示，補救方法只有兩個。一個就是把凸出來的地方批走、或者把凹陷的地方加厚，但如果採用後者方式批得太厚，日後很容易會鬆下來的，所以多數不處理。
七、洗手間牆身出現漏水問題
看到這裡，可能大家會覺得問題不算太嚴重，但查實好戲在後頭。因為當我們打開洗手間門，駭然發現地下有一灘水漬。鍾SIR表示在淋浴間進行灑水測試，把花灑向牆身噴水，十五分鐘左右就有水流從洗手間門後的一幅牆角湧出來。這也代表淋浴間灑水時，水流入牆磚內後，再從隙縫中找出來。現在只能透過鐅磚後再作修補，工程相當龐大。結果驗勻全屋，單位總分有67分，評級只有D級級別。
驗樓樓盤得分
| 屋苑 | 翠嶺峰 |
| 面積 | 271呎 |
| 單位 | 低層C室 |
| 樓價 | 241萬元 |
| 呎價 | 8,893元 |
| 得分 | 67分 |
