盤點七大驗樓注意事項!

近期房協有多個新盤同期交樓,其中沙田小瀝源「綠怡雅苑」就被踢爆全盤有超過一成單位外牆有漏水問題,懷疑跟項目採用的預製組件有關。只得一座、合共提供330個單位的將軍澳「翠嶺峰」也收樓,究竟單位又會否面對水患的問題? 準買家又有什麼需要注意呢?

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項目背景

地址調景嶺翠嶺路48號
單位數目:330個
面積:271-662呎
校網:95區校網
發展商:房協

全盤共由330個單位組成的「翠嶺峰」,內櫳都走高密度一層十伙開則,一部份單位會望向內園見「真道書院小學部」;另一邊就像驗樓單位般望翠綠山巒、打側會望到「翠嶺路」,從客廳及露台方向都望得很清楚,業主Calvin找我們檢驗的單位,是位於低層C室的單位,是「翠嶺峰」面積最細的單位,面積只有271呎。

Calvin表示,自己以綠表身份購入單位,故收樓後不久就要交還在港島區的公屋,問題是單位的執修問題卻可能遠超想像。入屋左手邊就是一個開放式廚房,前方就是客飯廳。驗樓師鍾智剛在開放式廚房進行來去水測試,卻發現洗碗盆有漏水情況。

翠嶺峰驗樓單位

驗樓注意事項

一、洗手盆邊欠唧

鍾SIR先把滿水孔用膠紙封實,並且把洗碗盆注滿水,廚櫃底下方已經即時在滴水,背後跟洗手盆邊的唧膠欠妥有關,故此只要有水越過隙縫就會出現滴水。鍾SIR表示,當平時普通使用,很少會滿瀉至此;然而一旦戶主把水注滿清洗或洗菜之用,水流則有機會濺至盆邊,從而漏至廚櫃底。

洗手盆邊欠唧膠

二、廚櫃枱面輕微斜邊

廚櫃枱面也有輕微斜邊情況。鍾SIR把水潑向滿水孔時,水流留在廚櫃面時,會慢慢流向廚櫃另一方,證明廚櫃安裝微斜,水流更會觸及旁邊電磁爐。但鍾SIR表示,安裝時很難確保百分百平直,故建議戶主不需處理,反而平常使上可放一條毛巾擋一擋水就可以。

廚櫃枱面有輕微斜邊

三、抽煙機風槽漏風

開放式廚房上方安裝了吊櫃,但吊櫃內藏抽油煙機的風槽,卻出現漏風。鍾SIR準備一張紙巾測試放在風槽透,並打開抽油煙機,看見紙巾在風槽旁搖曳,證明有風槽邊未有包裝穩妥。他指出,大部份氣體也抽走,有少部份則停留在櫃內,但由於這些多為油煙,會令吊櫃內積存油煙。

抽煙機風槽漏風

四、窗口機唧膠是否穩妥

看看客飯廳,客飯廳空間不算太大,屬於一個很的骰的方正設計。近期房協交付的單位都採用「窗口機」,而並非提供「分體式冷氣機」。鍾SIR認為,「窗口機」好處是換氣較理想,而且一旦冷氣機壞了,在更換時也較方便。他表示檢查「窗口機」要先看看內部,檢查清楚周邊唧膠要穩妥,且要留意冷氣機的貼紙會否未撕開,因為若唧膠唧在貼紙上,而貼紙甩掉的話,水流很容易從邊位滲入。

窗口機唧膠是否穩妥

五、窗口機去水盆是否安裝妥當

鍾SIR表示,戶主也要檢查冷氣機有否滴水,把冷氣機開啟三至四小時左右,再觀察接水盆有沒有水滴出來。你會見到有一個接水盆,並利用透明去水喉接駁至去水管,在開啟冷氣三至四小時後,檢查有沒有水從接水盆漏出。

窗口機去水盆是否安裝妥當

六、牆身腳線釘孔未處理

走入睡房又如何? 睡房比例較客飯廳還要大,四邊牆身的腳線釘孔未有處理好之外,跟上次「綠怡雅苑」情況相似,就是牆身有大細邊問題。但鍾SIR表示,補救方法只有兩個。一個就是把凸出來的地方批走、或者把凹陷的地方加厚,但如果採用後者方式批得太厚,日後很容易會鬆下來的,所以多數不處理。

牆身腳線釘孔未處理

七、洗手間牆身出現漏水問題

看到這裡,可能大家會覺得問題不算太嚴重,但查實好戲在後頭。因為當我們打開洗手間門,駭然發現地下有一灘水漬。鍾SIR表示在淋浴間進行灑水測試,把花灑向牆身噴水,十五分鐘左右就有水流從洗手間門後的一幅牆角湧出來。這也代表淋浴間灑水時,水流入牆磚內後,再從隙縫中找出來。現在只能透過鐅磚後再作修補,工程相當龐大。結果驗勻全屋,單位總分有67分,評級只有D級級別。

洗手間牆身出現漏水問題

驗樓樓盤得分

屋苑翠嶺峰
面積271呎
單位低層C室
樓價241萬元
呎價8,893元
得分67分

胡‧說精選

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