【翠鳴臺驗樓】頂層單位小心防水!鍾Sir教你睇清滲漏痕跡!

經過沙田小瀝源「綠怡雅苑」及將軍澳「翠嶺峰」,似乎房協樓質素都麻麻,同樣面對漏水困擾,如果處理不當的話,對日後居住會構成很大困擾。來到房協第三個項目屯門「翠鳴臺」又會否面對同一命運? 我們會直擊一個490呎的兩房單位,看看收樓質素如何?

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項目背景

地址屯門鳴琴路3號
單位數目:290個
面積:297-662呎
校網:70區校網
發展商:房協

本身居於天水圍的鄭先生,以綠表資格抽中今次房協「翠鳴臺」,斥資373萬元購入了一個490呎的兩房單位,呎價7,612元。他坦言置業過程也有難處,只因房協跟房委會有不同,就是不會為買家做擔保,故當日去尋找銀行上會時也因未能通過測試而碰壁。不過相比起房委會的新居屋,房協物業的內櫳會有齊基本裝置,變相可省卻一筆裝修費。

位於屯門鳴琴路的「翠鳴臺」,屬於單幢樓項目,全盤只提供290個單位。鄭先生購入的單位,外望景觀特別開揚,不單望到屯門大興邨、田景邨一帶,連深圳都望得到,打側望到綠油油的翠綠山巒,只因為他所購入的單位就是屋苑的最頂層。

翠鳴臺

驗樓注意事項

一、頂層單位: 天花滲漏

驗樓師鍾智剛表示,在檢驗頂層單位時,第一時間必須抬頭望望天花位置,看看有沒有一些黃啡色的水漬,因為頂層的外接面就是天台,如天台出現裂縫,雨水有機會隨裂縫滲漏至天花。這一點正是住在頂層單位業主經常會面對的問題。除了購入頂層單位擔心會有滲漏、以及擔心頂層會較熱之外,隨著新冠肺炎死灰復燃,大家再度擔心家居安全問題,其中「糞渠排氣口」往往會延伸至天台位置,究竟對住在頂層單位的住戶會否構成隱患?

頂層單位: 天花滲漏

二、鄰近糞渠排氣管

鍾SIR表示,「翠鳴臺」的糞渠排口氣跟單位也頗接近,走出工作平台外望也見得到,但是否一定傳播病菌,他卻認為專家仍研究中。雖然最近在公屋出現一宗因風向關係,而沿著排氣管飄入室內的疑似事例,但鍾SIR卻認為,出現如此情況多數屬舊式屋苑、而戶主又曾經改動了渠管,暫時未有證據見到新盤有相關情況出現,故認為不用太擔心。

鄰近糞渠排氣管

三、冷氣機有滴水問題

單位兩房開則,設於客飯廳的左右兩側。其中一間睡房的冷氣機出現滴水問題,沿著滴水線一直滴往下層。鍾SIR發現,冷氣機的去水軟喉谷起有關,比排水管還要高,變相冷氣機水難以透過軟喉流入水管內,而是沿著滴水管邊流出來。他認為要重新安裝去水軟喉,冷氣機的水流才可順利排走。另外冷氣機旁有張貼紙,卻沒有撕走,而工人卻直接在上方唧膠。鍾SIR認為,一旦貼紙鬆脫時,水流可沿貼紙底部流入。

冷氣機有滴水問題

四、抽氣有要求

單位屬於黑厠類別,但抽氣卻很微弱。鍾SIR認為,洗手間的抽氣是足以抽氣的,只是香港人慣於安裝較大的抽氣扇,但實情2003年沙士時已有報告指出,太強的抽氣會把地台去水的細菌也抽出上來。

事實上,《建築物條例》也有對黑厠的抽氣要求有特定要求,包括規定出風口的橫砌面需達洗手間面積二十分之一,而排氣系統方面,抽氣扇的能力要每小時換到五次氣體。這個洗手間也有百頁作通風,根據條例黑廁透過百頁通風,客飯廳的窗不可以少於客飯廳及洗手間面積總和的十分之一。

黑廁抽氣有要求

五、廚櫃底放置熱水爐

單位的廚房設於入門口的左手邊,內裡有齊所有裝置,跟上次「綠怡雅苑」及「翠嶺峰」的情況相同,有煤氣爐、有抽油煙機等,但下方有一條很粗的喉管。鍾SIR表示,這條喉管是熱水爐接駁外牆的喉管。熱水爐置於廚房廚櫃的底部,用作供熱水予全屋使用。由於運行需時,故在洗手間使用熱水時,可能需要更長時間才有熱水。而且置於廚櫃的喉管較軟身,故也要小心別撞破。

廚櫃底放置熱水爐

六、洗手間浴缸屏底滲水

在驗樓完結前,鍾SIR的驗樓團隊才駭然發現洗手間的浴屏底有滲水情況,有機會是在浴缸水流入磚背後滲出來、也有可能是浴屏底位的角位流入。鍾SIR建議可在較高危的位置上唧玻璃膠,及把浴屏門角位填補後再試水。由於原本得分有69分,但因在驗樓尾聲時發現有洗手間有漏水問題,故總分要再減七分至只得62分,也成為房協三個樓盤中得分最低項目。

洗手間浴缸屏底滲水

驗樓樓盤資料

屋苑翠鳴臺
面積490呎
單位極高層D室
樓價373萬元
呎價7,612元
得分62分

胡‧說精選

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