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【綠怡雅苑驗樓】房協樓質素會好些?驗樓分數與居屋差不多!

今時今日上車艱難,不少年輕人都想透過資助房屋一圓置業夢。其實除新居屋外,原來房協都有機會上車,仲包裝修同會所,究竟交樓質素又係點?今次我們就來到沙田小瀝源「綠怡雅苑」,直擊房協樓交樓手工!

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市價七折,樓下有園林設計

屋苑第一感覺與其他資助房屋不同,更接近私樓格局,樓下有園林設計,種滿花草樹木,但相反新居屋就更平實,沒有花巧設計。

當年綠怡雅苑以市價七折發售,入場價260萬元,共提供1,020個單位,實用面積介乎375至742平方呎,約六成為兩房單位,近三成為一房單位,其餘一成為三房單位。

綠怡雅苑園林設計
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單位已鋪木地板,但天線入伙即壞

單位面積513呎,客飯廳開則呈長直形,屬好擺傢俬一類。交樓時地下有鋪砌木地板,跟「新居屋」只得水泥地來得有誠意一點,但卻有個位置入伙即壞,就是電視天線。

我們入屋已見到驗樓師陳智康在試電視,原來業主反映,曾經嘗試多次也搜尋不到電視訊號,陳智康則表示天線掣是屬於公家,業主發現有問題可要求管理處盡快處理。

單位已鋪木地板
天線入伙即壞
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露台門鎖不上,冷氣機托膠裂開

單位外接露台玻璃,「新居屋」不會有這種設計,而滲透入屋的光線也光猛。露台門屬打橫開合的趟門,但鎖扣卻鎖不上。陳智康表示,業主可嘗試在關門時留意露台門邊有沒有漏光,如有的話就要盡快處理,否則打風時有機會漏水。

另外,新盤大多數用上分鐵式冷氣,但這裡就用上窗口機,細心望望發現承托冷氣的膠邊裂開了,有可能影響冷氣機壽命,而擺放冷氣機層架下方的滴水線也沒有唧膠,觀感上不美觀。

露台門漏光
露台門漏光

單位兩房戶型,睡房地板現大細邊

單位是兩房設計,看見這間房就不算很大,比「新居屋」好一點的地方,就是已鋪砌好地板。睡房設於客飯廳左右兩側,變相做到廳房同向,但房間卻出現大細邊,亦明顯有色差問題。陳智康指,大細邊源於預製組件擺斜,建成後已沒有方法補救。

預製組件早已擺斜
預製組件早已擺斜

如何檢驗地磚空鼓?

單位洗手間附設簡單裝修,磁磚屬於有花紋的款式,與一般新居屋提供的8吋白瓦有些少分別,而且這裡附設浴屏,新居屋則只有一條支架讓戶主自行掛上浴簾。

不過仔細看看,浴屏也發現空鼓,陳智康表示,戶主一般可用一支敲敲磚面,如聲音明顯較清脆,則有可能是空鼓,如果技巧再純熟,則可以用掃磚的方式檢查。他提醒,空鼓起碼達磚面的20%才需要更換,如非必要,都不好隨便換磚,除非換磚時重造防水層,否則師傅有機會鑽穿浴室防水層。

空鼓達20%磁磚面積才需更換
空鼓達20%磁磚面積才需更換
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驗樓得分只有67分

雖然房協發展的「綠怡雅苑」一屋有簡單裝修,但交樓質素卻跟「新居屋」相差無幾,得分只有67分,屬於D級,當中窗及鋪磚的細項扣分比較多。

我們將驗樓結果交給房協,回覆指已收到業主的修繕申報表,房協將仔細了解各修繕項目,並盡快作出適切跟進。

綠怡雅苑驗樓得分只有67分
綠怡雅苑驗樓得分只有67分

驗樓成績

屋苑綠怡雅苑
發展商房協
單位1座低層E室
面積513呎
總分67分

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