今時今日上車艱難，不少年輕人都想透過資助房屋一圓置業夢。其實除新居屋外，原來房協都有機會上車，仲包裝修同會所，究竟交樓質素又係點？今次我們就來到沙田小瀝源「綠怡雅苑」，直擊房協樓交樓手工！
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市價七折，樓下有園林設計
屋苑第一感覺與其他資助房屋不同，更接近私樓格局，樓下有園林設計，種滿花草樹木，但相反新居屋就更平實，沒有花巧設計。
當年綠怡雅苑以市價七折發售，入場價260萬元，共提供1,020個單位，實用面積介乎375至742平方呎，約六成為兩房單位，近三成為一房單位，其餘一成為三房單位。
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單位已鋪木地板，但天線入伙即壞
單位面積513呎，客飯廳開則呈長直形，屬好擺傢俬一類。交樓時地下有鋪砌木地板，跟「新居屋」只得水泥地來得有誠意一點，但卻有個位置入伙即壞，就是電視天線。
我們入屋已見到驗樓師陳智康在試電視，原來業主反映，曾經嘗試多次也搜尋不到電視訊號，陳智康則表示天線掣是屬於公家，業主發現有問題可要求管理處盡快處理。
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露台門鎖不上，冷氣機托膠裂開
單位外接露台玻璃，「新居屋」不會有這種設計，而滲透入屋的光線也光猛。露台門屬打橫開合的趟門，但鎖扣卻鎖不上。陳智康表示，業主可嘗試在關門時留意露台門邊有沒有漏光，如有的話就要盡快處理，否則打風時有機會漏水。
另外，新盤大多數用上分鐵式冷氣，但這裡就用上窗口機，細心望望發現承托冷氣的膠邊裂開了，有可能影響冷氣機壽命，而擺放冷氣機層架下方的滴水線也沒有唧膠，觀感上不美觀。
單位兩房戶型，睡房地板現大細邊
單位是兩房設計，看見這間房就不算很大，比「新居屋」好一點的地方，就是已鋪砌好地板。睡房設於客飯廳左右兩側，變相做到廳房同向，但房間卻出現大細邊，亦明顯有色差問題。陳智康指，大細邊源於預製組件擺斜，建成後已沒有方法補救。
如何檢驗地磚空鼓？
單位洗手間附設簡單裝修，磁磚屬於有花紋的款式，與一般新居屋提供的8吋白瓦有些少分別，而且這裡附設浴屏，新居屋則只有一條支架讓戶主自行掛上浴簾。
不過仔細看看，浴屏也發現空鼓，陳智康表示，戶主一般可用一支敲敲磚面，如聲音明顯較清脆，則有可能是空鼓，如果技巧再純熟，則可以用掃磚的方式檢查。他提醒，空鼓起碼達磚面的20%才需要更換，如非必要，都不好隨便換磚，除非換磚時重造防水層，否則師傅有機會鑽穿浴室防水層。
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驗樓得分只有67分
雖然房協發展的「綠怡雅苑」一屋有簡單裝修，但交樓質素卻跟「新居屋」相差無幾，得分只有67分，屬於D級，當中窗及鋪磚的細項扣分比較多。
我們將驗樓結果交給房協，回覆指已收到業主的修繕申報表，房協將仔細了解各修繕項目，並盡快作出適切跟進。
驗樓成績
| 屋苑 | 綠怡雅苑 |
| 發展商 | 房協 |
| 單位 | 1座低層E室 |
| 面積 | 513呎 |
| 總分 | 67分 |
