大圍站上蓋「柏傲莊二期」規模較一期為大，共由三座物業合共1,415個單位組成。物業關鍵日期為2022年11月30日，樓花期約為25個月，跟一期入伙時間相距不遠。如果未能抽中一期，又是否值得放眼第二期?
發展商開出了二期的首張價單，首批337個單位，扣除即供最高兩成折扣額後，平均呎價為19,839元，較一期的首張價單18,922元高半成，但就較一期加推單位低一點，相信又是透過「先低後高」的手法來起動樓盤。更重要的是，二期首張價單有推出首次見的開放式單位、以及兩房一套連儲物室的間隔。究竟揀樓上有什麼值得注意呢？我們會一文作出剖析。
如果有興趣重溫「柏傲莊一期」的概況，以及想了解整個馬鐵站大圍站上蓋的發展、以及周邊的二手市場，可以按這裡跳往重溫。我們團隊也整理了一系列新盤、二手樓的置業及按揭流程供大家參考，可以按下方的橙色鍵跳往。
快速跳往：景觀座向分析、開放式揀樓攻略、一房揀樓攻略、兩房揀樓攻略、三房揀樓攻略、首張價單拆解、付款辦法分析
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柏傲莊物業資料
| 樓盤名稱 | 一期 | 二期 |
| 單位數目 | 783個 | 1,415個 |
| 戶型 | 1房: 299-358呎 (224個) 2房: 431-550呎 (225個) 3房: 663-835呎 (300個) 特色: 278呎-1,383呎 (34個) | 開放式: 264-266呎 (75個) 1房: 324-345呎(184個) 2房: 451-634呎(671個) 3房: 660-866呎(433個) 特色: 264-1,322呎 (52個) |
| 車位 | 120個 | 206個 |
| 預計關鍵日期 | 2022年9月30日 | 2022年11月30日 |
| 校網 | 88區校網 | |
| 綠色建築認證評級 | 暫定金級 | |
| 發展商 | 新世界、港鐵 | |
| 官方網站 | https://www.thepaviliafarm.com.hk/tc | |
| 示範單位 | 荃灣愉景新城商場3樓 |
柏傲莊一期及二期開價
| 一期 | 二期 | |||
| 1號價單 | 2號價單 | 3號價單 | 1號價單 | |
| 推出 | 180個 | 211個 | 378個 | 337個 |
| 折扣額 | 20% | 20% | 20% | 20% |
| 平均呎價 | 23,653元/呎 | 25,000元/呎 | 26,924元/呎 | 24,799元/呎 |
| 折扣後售價 | 18,922元/呎 | 20,000元/呎 | 21,539元/呎 | 19,839元/呎 |
| 區內二手市價 | 名城: 16,660元/呎 溱岸8號: 15,200元/呎 金禧花園: 17,940元/呎 |
柏傲莊II揀樓攻略
景觀環境
「柏傲莊二期」由三座組成，分別為樓盤的5、6、7座，跟上次一期相似地方，就是樓盤主要分南北景觀。不同之處則在於向東及向西的單位。
- 向南單位: 南面方位最優質，可以望向獅子山方向，如果高於25樓以上都可以避過前方新翠邨公屋景觀。但向下望就是「車公廟路」，會受車輛飛馳噪音所影響，故需做最高級別的噪音緩解措施，就是安裝固定窗戶。全數向南單位要安裝之外，部份向東的單位也要安裝，包括「5A座ABC室」、「5B座AB室」、「6A座AB室」、「6B座A室」、「7A座AB室」及「7B座ABC室」都需安裝相關裝置。
- 向北單位: 至於向北面的景觀，方位上最輸蝕，皆因冬天會特別寒冷。這邊單位主要望向內園方向，遠眺針山方向的景觀，由於基座墊得較高的關係，25樓以上已經可以避過前方「富嘉花園」，望透大圍舊樓景觀。包括「5A座DE室」、「5B座CD室」、「6A座CDE室」、「6B座CDEF室」、「7A座CDEF室」及「7B座DE室」。
- 向東單位: 跟一期不同之處，一期東邊單位屬大單邊，可以遠眺「溱岸8號」；但二期向東面的單位則會貼近一期「3B座」，中間隔了一道園景區。距離有多近，我們透過航拍機攝錄影像大致可感受到。其中受影響單位，包括「5A座A室」及「5A座C室」都會面向東面，單位左手邊會望到「3B座CDE室」，當中只有58樓以上的樓層才能避開一期，望城門河景觀。
- 向西單位: 至於二期的西邊則是整個地盤的大單邊，但一橋之隔已經是區內大型屋苑「名城」，當中「7B座A室」及「7B座C室」都面向名城第三期「盛世」，只有61樓至頂層特色單位才能避開，不致於近望樓景。我們亦能透過航拍機的影像去感受一下。由於「盛世」的樓高地高達47層高，基本上由單位的客飯廳至睡房外望，左手邊也會被「盛世」樓景所擋，而該方位還有機會望向「富山火葬場」及「寶福紀念館」。
表列柏傲莊II景觀分布
| 座向 | 單位 | 景觀 |
| 向南 | 5A座B室 5B座AB室 6A座AB室 6B座A室 7A座AB室 7B座B室 | 高於25樓可避過新翠邨、望獅子山方向 面向車公廟路需安裝固定窗 |
| 向北 | 5A座DE室 5B座CD室 6A座CDE室 6B座CDEF室 7A座CDEF室 7B座DE室 | 高於25樓可避開富嘉花園 望針山方向、大圍舊樓景觀 |
| 向東 | 5A座A室 5A座C室 | 高於58樓才可避過一期望城門河 其餘望一期3B座單位 |
| 向西 | 7B座A室 7B座C室 | 只有61樓至頂層特色單位才能避開名城 望大圍站上蓋名城、遠望寶福紀念館 |
開則分析
開放式單位: 75個
- 首次提供開放式單位: 柏傲莊二期的規模比一期為大，全盤共有1,415個單位，還首次提供了一期所沒有的開放式戶型，但量數並不算很多，只得75個單位，分別位於6B座D室(7至39樓)、以及7A座E室(7至61樓)。
- 揀細不揀大: 兩柱單位所朝向的方位都向西北，開則也沒有太大分別。內櫳屬常見的開放式廚房、以及黑廁類別。長直形客飯廳外接露台，露台旁則為冷氣機平台，日後維修方便。由於單位內櫳、景觀方位沒有太大分別，除非價格上有差異，否則揀樓秘訣是「選細不選大」。首選「7A座E室」(264呎)、次選「6B座D室」(266呎)。
開放式單位 (柏傲莊二期)
| 開放式單位 | 面積 | 方位 | 單位是否黑廁 |
| 6B座D室 (7-39樓) | 266呎 | 西北 | 是 |
| 7A座E室(7-61樓) | 264呎 | 西北 | 是 |
一房單位: 184個
- 一房座向西北及全屬黑廁: 以分層單位計算，二期也提供184個一房，由四柱物業所提供，包括「6B座E室」、「7A座D室」、「7A座F室」及「7B座C室」，面積由324-350呎不等。跟開放式單位很相似，方位上都撥向全盤最次等的「西北」，即望向針山方向，冬日會較為寒冷；且內櫳間隔上全屬黑廁。
- 牆身厚度影響面積大細: 幾柱單位之中也有優先次序之分。純粹以銀碼為首要考慮條件，理應選擇面積最細的「7A座D室」，次選「6B座E室」。特別是「6B座E室」客飯廳外接特厚牆身，需計入內櫳面積，否則實際內櫳大細跟「7A座D室」並沒有分別。至於「7A座F室」及「7B座C室」標示的面積也較大，要留意單位也附設較多厚牆身。
- 留意冷氣機散熱器擺位: 雖然「7A座F室」及「7B座C室」標示面積較大，但設計上則較「7A座D室及「6B座E室」較優勝，就是冷氣機平台的擺位。「7A座F室」及「7B座C室」的冷氣機平台，分別置於主人房側窗下方、以及主人房窗外位置，兩款設計均屬較易觸及，日後維修時相對不太麻煩；反觀「6B座E室」及「7A座D室」則較難觸及，增添日後維修難度。
1房單位 (柏傲莊II)
| 1房 | 面積 | 方位 | 單位是否黑廁 | 觸及冷氣機散熱器擺位 | 牆身厚度 |
| 6B座E室 | 334呎 | 西北 | 是 | 困難 | 較厚 |
| 7A座D室 | 324呎 | 西北 | 是 | 困難 | 一般 |
| 7A座F室 | 345呎 | 西北 | 是 | 容易 | 一般 |
| 7B座C室 | 330呎 | 西 | 是 | 容易 | 一般 |
兩房單位(開放式廚房): 322個
- 兩房連開放式廚房佔最多: 二期的兩房比例佔最多，開則上也設有不同間隔，包括視乎廚房是否開放式、以及有否設置儲物室作分類。兩房入場版本就肯定非開放式廚房莫屬，共由七柱物業所組成，合共有322個單位，面積四字的單位全數為此類，介乎451-488呎之間。
- 方位首選5A座C室: 放眼於兩房連開放式廚房的準買家，要先問問自己較著重單位的方位、單位是否黑廁等空氣流通度、抑或內櫳空間是否見駛作為入市條件。如果你放眼於方位，兩房連開放式廚房就只得一柱適合你，就是「5A座C室」，因為它的方位向東，雖然側望一期3B座的樓景，但卻可避過其餘向西北的單位，冬天不會過份寒冷。
- 有三柱單位非黑廁類別: 如果關注單位的流通度，兩房連開放式廚房中，就只有「6A座E室」、「6B座F室」及「7A座C室」為非黑廁類別可供選擇，但這三柱最大缺點卻是入門口均設玄關，所以入屋會內櫳細。三柱單位中，「6A座E室」及「7A座C室」設有對流窗設計，可增加客飯廳的空氣流通度，比沒有對流窗的「6B座F室」更流通。
- 牆身厚度影響內櫳大細: 還有一點要留意就是牆身厚度，直接影響內櫳實用高低。好像「6B座F室」及「7A座C室」位處單邊，外接的牆身較厚，特別是「6B座F室」主人房的牆身更厚達575毫米，而實際內櫳卻跟「7A座C室」沒有任何分別，故二選一應該先選「7A座C室」。
2房開放式廚房 (柏傲莊II)
| 2房開放式廚房 | 面積 | 方位 | 單位是否黑廁 | 觸及冷氣機散熱器擺位 | 玄關 | 設有對流窗 | 厚牆身 |
| 5A座C室 | 477呎 | 東 | 是 | 容易 | 沒有 | 沒有 | — |
| 5A座E室 | 462呎 | 西北 | 是 | 困難 | 沒有 | 沒有 | 特厚 |
| 6A座C室 | 487呎 | 西北 | 是 | 容易 | 有 | 沒有 | 一般 |
| 6A座D室 | 451呎 | 北 | 是 | 容易 | 沒有 | 沒有 | 一般 |
| 6A座E室 | 488呎 | 北 | 不是 | 容易 | 有 | 有 | — |
| 6B座F室 | 464呎 | 西北 | 不是 | 容易 | 有 | 沒有 | 特厚 |
| 7A座C室 | 454呎 | 西北 | 不是 | 容易 | 有 | 有 | 一般 |
兩房單位(梗廚): 211個
- 兩房梗廚全屬黑廁: 柏傲莊二期還提了五柱兩房連梗廚的單位，合共有211個單位。這五柱單位分別為「5A座D室」、「5B座C室」、「5B座D室」、「6B座C室」及「7B座E室」，面積上達五字的單位均屬於這一類。開則上方位也座向北或西北，並非單位最優質座向的類別，而且清一色屬於黑廁類別。但幾柱單位之中是否能再作排序呢?
- 最細單位牆身特厚: 如果放眼於兩房梗廚單位的準買家，以價錢作為著眼點的話，就首選面積最細的「7B座E室」，因為該單位實用面積僅500呎，相比起其他單位，「7B座E室」更被兩幅厚牆身所包圍，變相內櫳面積更細才真。純粹以面積來計算，次選為「5B座D室」(521呎)、之後為「6B座C室」(557呎)，最後才是「5A座D室」(568呎)及「5B座C室」(576呎)。
- 首選「5B座D室」: 如果論間隔靈活度，兩房梗廚面積次細的「5B座D室」就有最高靈活度。除了因冷氣機散熱器設於單位露台旁，日後方便維修之外，大門旁還設有一道氣窗，可跟露台形成一股對流效應增加透風度，還有廚房牆身以及近廳房也非主力牆，可增加日後間隔改動的靈活度。因此在眾多兩房梗廚中，這一個單位屬於最優質級別。
2房梗廚 (柏傲莊II)
| 2房梗廚 | 面積 | 方位 | 單位是否黑廁 | 觸及冷氣機散熱器擺位 | 設有對流窗 | 改開放式廚房房 | 厚牆身 |
| 5A座D室 | 568呎 | 西北 | 是 | 困難 | 沒有 | 能夠 | 一般 |
| 5B座C室 | 576呎 | 北 | 是 | 容易 | 沒有 | 不能夠 | 特厚 |
| 5B座D室 | 521呎 | 北 | 是 | 容易 | 有 | 能夠 | 一般 |
| 6B座C室 | 557呎 | 西北 | 是 | 困難 | 沒有 | 不能夠 | 特厚 |
| 7B座E室 | 500呎 | 北 | 是 | 容易 | 沒有 | — | 特厚 |
兩房一套加儲物室: 138個
- 兩房一套連儲物室位於東南: 餘下兩房則為有儲物室的一類，在一期也沒有提過類近間隔。最大好處是可為未有足夠資金升格至三房的買家提供出路，一共由三柱單位所提供，面積達六字均屬此類，分別為「5A座B室」、「6A座B室」及「7B座B室」。論方位，三個單位都是向最優質方向的東南或南，全屬於黑廁類別，所以間隔上沒有很顯著的分別。由於內櫳面積分別不算太，從荷包慳錢的角度來看，應該選細不選大，所以首選「7B座B室」(617呎)、而次選為「6A座B室」(632呎)、最後才選擇「5A座B室」(634呎)。
- 冷氣機散熱器擺位不同: 不過三柱單位也有一點可以提提，兩房一套連儲物室最大的「5A座B室」，其冷氣機散熱器置於主人房的外牆，剛好有側窗可以通往維修，故理應日後維修會較方便；「6A座B室」則置於廚房外，而「7B座B室」的散熱器則置於外牆位置，日後有可能需租用吊船才可維修。
2房1套加儲物室 (柏傲莊II)
| 2房1套加儲物室 | 面積 | 方位 | 單位是否黑廁 | 觸及冷氣機散熱器擺位 |
| 5A座B室 | 634呎 | 東南 | 是 | 容易 |
| 6A座B室 | 632呎 | 南 | 是 | 一般 |
| 7B座B室 | 617呎 | 南 | 是 | 困難 |
三房一套: 414個
- 著重方位的買家: 柏傲莊二期也提供了414個三房一套單位，共有九柱單位均有提供這款則，面積由660-753呎之間。由於種類繁多，建議採用刪除法來揀選自己的心水。如果著眼於方位的，首先要剔走「7B座」所提供的三房一套，因為「7B座A室」及「7B座D室」分別向西望向名城方向、以及向北望向針山方向。比起其餘單位望向南或東南獅子山方向，享有冬暖夏涼的優勢，「7B座」明顯較為遜色一點。
- 著重通風的買家: 如果著重非黑廁類別，則要剔走「5B座A室」、「7A座B室」及「7B座D室」。「7B座D室」為三房一套面積最大的單位，其中兩個洗手間中，客廁就屬於黑廁類、主人房套廁則屬於有窗廁所。假如真的要在眾多設非黑廁類中，選擇三房一套單位，又應該怎樣挑選呢? 原來開則上，有三柱單位還額外在客飯廳設有氣窗，可跟露台形成對流，分別為「5B座B室」、「6A座A室」及「7A座A室」。
- 著重間隔靈活度的買家: 不過有些人卻純粹要追求空間靈活度。如果是抱有這種心態挑選三房一套單位，則應該先剔走「7B座D室」及「5A座A室」，因為兩款則的近廳房牆身均為主力牆，很難拆走房間來擴闊客飯廳空間。另外，受制於工作平台擺位，部份主人房設有衣櫃位，部份則不設衣櫃位，其中不設衣櫃位的三房一套，分別為「5B座B室」、「6A座A室」、「6B座A室」及「7A座A室」，視乎個人需要而作抉擇。
3房1套 (柏傲莊II)
| 3房1套 | 面積 | 方位 | 單位是否黑廁 | 觸及冷氣機散熱器擺位 | 設有對流窗 | 主人房設衣櫃位 | 可拆近廳房 |
| 5A座A室 | 679呎 | 東 | 不是 | 容易 | 沒有 | 有 | 不可以 |
| 5B座A室 | 668呎 | 南 | 是 | 困難 | 沒有 | 有 | 可以 |
| 5B座B室 | 660呎 | 南 | 不是 | 容易 | 有 | 沒有 | 可以 |
| 6A座A室 | 669呎 | 南 | 不是 | 容易 | 有 | 沒有 | 可以 |
| 6B座A室 | 683呎 | 東南 | 不是 | 困難 | 沒有 | 沒有 | 可以 |
| 7A座A室 | 664呎 | 東南 | 不是 | 容易 | 有 | 沒有 | 可以 |
| 7A座B室 | 690呎 | 東南 | 是 | 困難 | 沒有 | 有 | 可以 |
| 7B座A室 | 671呎 | 西 | 不是 | 容易 | 沒有 | 設轉角窗 | 可以 |
| 7B座D室 | 753呎 | 北 | 部份 | 容易 | 沒有 | 有 | 不可以 |
3房1套加儲物室: 19個
- 數量有限，但擺位卻非一線: 今次發展商也提供了一柱三房一套加儲物室的開則，面積866呎，位於「6B座41樓以上的C室」，把41樓以上的單位，將C、D室二合為改成大單位發售，但數量就只得19個。不過這款則並不是最一線之選，不單方位是向西北面，而非一線之選的南或東南面，而且兩個洗手間均為黑廁類別，空氣不太流通。
- 間隔靈活度不高: 而且論間隔靈活度也不高，尤其是客飯廳與近廳房之間的牆身竟厚達575毫米，不單侷限日後改間隔自由度，也計入實用面積變相攤薄了單位內櫳。所以除非價格上特別相宜，或者自己對工人房有一定需求，否則這一柱單位都不屬於置業首選。
價單分析
「柏傲莊二期」首張價單，所推出的單位數目高達337個單位，涉及全盤的12柱，若以即供價去計算，平均呎價為19,839元，僅較一期第一張價單高出約半成，以樓盤在一期的收票量來評估，發展商看似加價幅度還算頗為克制，但背後也要視乎所推出單位樓層以及戶型，及對比一期價單的單位、以及二手市場貨源，才知道加幅是否合理。
柏傲莊I價單 (即供價格)
| 1號價單 | 2號價單 | 3號價單 | |
| 1房 | 629萬-725萬元 | 721萬-862萬元 | 694萬-862萬元 |
| 2房開放式 | 852萬-975萬元 | 887萬-1,051萬元 | 890萬-1,061萬元 |
| 2房梗廚 | 904萬-989萬元 | 943萬-1,127萬元 | 975萬-1,139萬元 |
| 3房1套 | 1,108萬-1,725萬元 | 1,199萬-1,760萬元 | 1,270萬-1,850萬元 |
| 3房1套+工人房 | 1,743萬-1,994萬元 | 1,700萬-2,034萬元 | 1,875萬-2,138萬元 |
柏傲莊II價單(首張價單)
| 單位 | 數目 | 訂價 | 即供價 | |
| 開放式單位 | 6B座D室 7A座E室 | 56個 | 726.1萬-889萬元 | 581萬-711萬元 |
| 1房 | 7B座C室 | 20個 | 937.2萬-1,020.1萬元 | 750萬-817萬元 |
| 2房開放式廚房 | 5A座E室 6B座F室 7A座C室 | 97個 | 1,084萬-1,243.8萬元 | 867萬-995萬元 |
| 2房梗廚 | 5B座D室 | 38個 | 1,219.5萬-1,398.2萬元 | 976萬-1,119萬元 |
| 2房1套+儲物室 | 7B座B室 | 27個 | 1,330.5萬-1,544.2萬元 | 1,064萬-1,235萬元 |
| 3房1套 | 6A座A室 7A座B室 7B座A室 7B座D室 | 99個 | 1,480.1萬-1,761.5萬元 | 1,184萬-1,409萬元 |
| 3房1套+工人房 | — | — | — | — |
- 一房、兩房梗廚二期中最優質: 首張價單中，如果放眼於一房、兩房梗廚、及兩房一套連儲物室的單位買家，因今次各自只提供一柱單位，故直接按樓價排序，由低至高作揀選就可以。值得留意，發展展商先推出的一房及兩房一套連儲物室的單位，為眾一房單位中標示面積第二細單位、以及眾兩房一套連儲物室中最細單位，故可預視二號或三號價單的一房及兩房一套連儲物室的總價，定必較首張價單為高。因此如有意認購一房或兩房一套連儲物室的買家，而又以銀碼作為首要考慮，則需於首輪入票。還要提一提，兩房梗廚「5B座D室」屬於全盤兩房梗廚中，間隔靈活度最高的單位，也建議放眼兩房梗廚買家要在首輪入票。
| 1房 | 2房梗廚 | 2房1套連儲物室 | |
| 特點 | 首批屬面積第二細單位 | 首批貨屬優質貨 | 首批屬銀碼最細單位 |
| 平均樓價(即供) | 784萬元 | 1,050萬元 | 1,135萬元 |
| 揀樓部署 | 按樓價排序 | 按樓價排序 | 按樓價排序 |
- 開放式單位首選「7A座E室」: 至於開放式單位都接近盡推出來，這款則在一期並沒有提供，因為銀碼較低，預料很多投資者會追捧。但正如開則分析所述，兩柱單位內櫳及方位並沒有太大差異，而訂價上「7A座E室」推出的28個單位，平均即供價為614萬；但「6B座D室」推出的28個單位，平均即供價為666萬，等於貴了52萬一間。揀樓上直接按樓價排序便可以，但如果遇上同一樓層的單位，則宜先選「7A座E室」，而次選「6B座D室」。
| 開放式單位 | 6B座D室 | 7A座E室 |
| 平均樓價(即供) | 666萬元 | 614萬元 |
| 揀樓部署 | 次選 | 首選 |
- 兩房開放式廚房剔走「5A座E室」:最後首張價單中，兩房開放式廚房、及三房一套單位量數最多。應該怎樣選擇? 可能量數推出較多，所以兩房連開放式廚房、及三房一套的價格加幅最溫和，較接近首期第一張價單。至於應該怎樣選擇? 我們先說「2房連開放式廚房」。三柱單位中，包括「5A座E室」、「6B座F室」及「7A座C室」，最次選一定是「5A座E室」，因為同層平均價最貴之外，跟其他兩柱單位比較，它屬於黑廁類別；反觀其餘兩柱則屬非黑廁類。
- 兩房開放式廚房首選「7A座C室」:至於「6B座F室」(464呎)及「7A座C室」(454呎)之間又應該怎樣選擇? 「6B座F室」的客飯廳及主人房均接駁特厚牆身，且廚房沒有氣窗，難跟客飯廳形成對流，但價格上卻較「7A座C室」為高，全柱平均即供價為937萬元，較「7A座C室」的927萬貴了十萬元。因為首選為「7A座C室」、次選「6B座F室」。
| 兩房開放式廚房 | 5A座E室 | 6B座F室 | 7A座C室 |
| 特點 | 黑廁、銀碼最貴 | 非黑廁、厚牆身、銀碼第二高 | 非黑廁、沒有厚牆身、銀碼最低 |
| 平均樓價(即供) | 938萬元 | 937萬元 | 927萬元 |
| 揀樓部署 | 第三選擇 | 次選 | 首選 |
- 三房一套首選「6A座A室」: 至於三房一套單位，如果放眼於方位的買家，首選為「6A座A室」及「7A座B室」，因為兩柱單位都向南，較其餘兩柱「7B座A室」及「7B座D室」向西望名城及向北望針山，前兩者較優勝。但「6A座A室」及「7A座B室」之間又該如何抉擇? 銀碼角度會先選擇「7A座B室」，但這款則卻是黑廁類別，視乎自己對黑廁是否抗拒，反觀「6A座A室」卻是非黑廁類及客飯廳設對流窗，整體價格只是貴十多萬元一間，我們會建議首選「6A座A室」、次選「7A座B室」。第三選擇「7B座A室」、最後才是「7B座D室」。
| 三房一套 | 6A座A室 | 7A座B室 | 7B座A室 | 7B座D室 |
| 特點 | 向南、非黑廁、有對流窗 | 向東南、黑廁、沒有對流窗 | 向西望名城、非黑廁、沒有對流窗 | 面積最大、但向北、其中客廁為黑廁 |
| 平均樓價(即供) | 1,275萬元 | 1,264萬元 | 1,252萬元 | 1,334萬元 |
| 揀樓部署 | 首選 | 次選 | 第三選擇 | 第四選擇 |
付款辦法分析
付款辦法上，跟一期完全沒有分別。發展商繼續不提供高成數按揭，只得三種付款辦法，包括「180天現金付款辦法」、「420天現金付款辦法」及「建築期付款」。
180天現金付款辦法
- 需於簽臨約六個月內需上會: 如果願意早一點成交，而採取「180天現金付款辦法」則可取得最高20%折扣額。買家需要在售樓處簽約後先支付5%訂金，在簽定臨約後30日內需加碼5%，餘額在簽臨約後180天找清，意即買家有六個月時間去尋找銀行上會。
- 舊按保不適用於開放式單位: 想提一提，即使今次有開放式單位銀碼或能觸及舊按保門檻，即600萬以下可在加借按保的情況下，承造最高80%按揭，但因舊按保有規定樓花期一年內方才受理，但以「柏傲莊二期」關鍵日期來推算，樓花期長達25個月，故即使購入開放式單位的買家，也不要奢望能借取舊按保上會，而需自己支付40%首期、向銀行借60%的方式來上會。
420天現金付款辦法
- 可於簽臨約後14個月後才上會: 如果希望有更長時間向銀行申請上會、或需要時間把舊居沽走套現上會的買家，可以選擇「420天現金付款辦法」，所獲取得的折扣額18.5%較即供低一點，但在售樓處臨約繳付5%訂金後，並在簽署臨約後30日內再支付5%後，餘額可在簽臨約後420天找清，相當於有14個月時間籌措上會安排。
- 大單位支付第二期訂金有較大彈性: 發展商還容許大單位，即選購兩房一套加儲物室、三房一套、三房一套加工人房單位的買家，選擇上述付款辦法時，第二期5%的訂金可在簽臨約的六個月找繳付，為他們提供更多的彈性。
建築期付款
- 可揉合新按保上會: 如果你本身有意借取高成數按揭，你就只能夠選擇「建築期付款」，待物業落成時再申請新按保上會，因為新按保規定1,000萬元以下物業可做最高80%按揭，而800萬以下最高做90%按揭，但必須是是在物業落成時才可以申請。由於選擇「建築期付款」在入伙時才找90%尾數，故此可以揉合新按保來上會，只是折扣額就只得16.5%。
- 部份兩房連開放式廚房不適用新按保: 這裡要提一提，首張價單中的全數開放式單位、一房都符合按保門檻，以及只得部份兩房連開放式廚房符合。選購兩房連開放式廚房單位買家要留意幾個樓層，「5A座33樓E室」至「5A座39樓E室」這六個單位；及「6B座33樓F室」至「6B座46樓F室」合共11個單位、及「7A座38樓C室」至「7A座52樓C室」共13個單位，在計算建期價後已超出了新按保門檻，是不會符合新按保資格的。記住一個銀碼，在價單中見到1,197.6萬元以上的單位，都超出了新按保門檻了。
兩房開放式廚房 (不能借取新按保單位)
| 單位 | 數目 |
| 5A座33樓E室 – 5A座39樓E室 | 6個 |
| 6B座33樓F室 – 6B座46樓F室 | 11個 |
| 7A座38樓C室 – 7A座52樓C室 | 13個 |
- 上會時價格超過新按保門檻安排: 另外曾有谷友問了一個問題，在這裡想澄清一下。他們問如果借取建築期付款，合約價原本符合新按保門檻，但在物業落成時物業估值超過了新按保門檻，屆時按揭證券公司是否受理呢? 答案是會受理的。因為銀行只是按合約上的價值來作估價，看一看物業是否到價而已。如果不到價就要自行補差價；但如果估值超過了合約上的價，也會按合約價來辦理。
供款實例
我們以最細的開放式單位作為例子闡述供款，單位為7A座7樓E室，實用面積264呎的單位，訂價為726.1萬元。在這裡值得一提，由於用建築期價格計算後，總價達606萬元，已超出了舊按保門檻，故如買家有需要借取按揭保險，也必須依賴新按保才可以。
| 付款方式 | 180天現金付款辦法 | 420天現金付款辦法 | 建築期+新按揭保險 |
| 折扣後樓價 | 580.88萬元 | 592萬元 | 606萬元 |
| 首期 | 40%: 232萬元 簽臨約: 29.044萬元 30天後: 29.044萬元 180天後: 174.264萬元 | 40%: 236.8萬元 簽臨約: 29.6萬元 30天後: 29.6萬元 420天後: 177.6萬元 | 10%: 60.6萬元 簽臨約: 30.3萬元 30天後: 30.3萬元 |
| 貸款額 | 60%: 348.5萬元 | 60%: 355.2萬元 | 90%: 545.4萬元 按保: 27.27萬元 |
| 月供 | 13,770元 | 14,035元 | 22,627元 |
| 月入要求 | 32,979元 | 33,613元 | 54,193元 |
| 第一筆資金 | 250萬元 | 256萬元 | 80.2萬元 |
