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新鴻基地產與港鐵合作發展的天水圍新盤「YOHO WEST PARKSIDE」，為YOHO WEST第二期，坐落輕鐵天榮站上蓋，合共提供525伙。項目於2025年推出時以低價吸引買家，部分單位呎價更低於10,000元。
今次《胡‧說樓市》聯同驗樓師鍾Sir，開箱一個實用面積547平方呎的三房單位，業主當年以616.71萬元購入，平均呎價約11,274元。繼YOHO WEST第一期驗樓取得98分後，今次二期能否保持交樓質素？
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YOHO WEST PARKSIDE驗樓：單位基本資料
| 項目 | 詳細資料 |
|---|---|
| 樓盤名稱 | YOHO WEST PARKSIDE（YOHO WEST第二期） |
| 發展商 | 新地、港鐵 |
| 地址 | 天水圍天恩路1號 |
| 期數伙數 | 525伙 |
| 驗樓單位 | 第1A座高層A8室 |
| 實用面積 | 547平方呎 |
| 間隔 | 三房兩廁、開放式廚房 |
| 購入價 | 616.71萬元 |
| 平均呎價 | 11,274元 |
| 驗樓得分 | 98分（A級） |
| 管理費 | 平均每平方呎約4.3元 |
業主透露，當初原本打算購入兩房單位，但由於揀樓競爭激烈，即使抽中較前的組別，仍未能成功揀選心儀單位。最終與家人商量後增加預算，改為購入三房單位。
YOHO WEST PARKSIDE三房間隔：547呎做到三房兩廁
單位入屋設有小玄關，發展商預設鞋櫃及儲物位置，客飯廳則採長形設計，與開放式廚房相連。由廚房至露台約長4.4米，並透過走廊劃分客飯廳及睡房。
雖然單位只有547平方呎，但仍做到三房兩廁，其中一個為純客廁，另一個則設有浴缸。兩個洗手間均屬無窗設計。
三間睡房大小不一，主人房設有轉角玻璃幕牆，採光及視野較佳；但其中一間客房的房門置中，限制了睡床、衣櫃及書桌的擺位，住戶規劃傢俬時需要留意。
YOHO WEST PARKSIDE驗樓發現：玻璃、浴室及露台設計值得留意
整體而言，驗樓師鍾Sir認為單位的交樓質素理想，廚房及來去水設備均沒有發現明顯問題，主要扣分位置集中在玻璃及牆身等細節。
1. 玄關鏡面輕微刮花 玻璃不宜隨便打磨
驗樓期間，團隊發現玄關鏡面有輕微刮痕。鍾Sir指出，雖然刮痕不算嚴重，但住戶日常照鏡時仍可能留意到。
他提醒，玻璃打磨拋光未必是最佳處理方法，因為可能造成影像扭曲；若要求整塊更換，亦需要拆除鏡面上的相關裝置。
2. 廚房設備運作正常 浴室填縫顏色不均
單位採用開放式廚房，驗樓師測試洗衣機、鋅盤及濾水設備後，均未發現明顯問題，廚房整潔程度亦算理想。
不過，浴室部分地磚填縫出現深淺不一的情況。鍾Sir解釋，填縫劑本身並不具備完整防水功能，填縫顏色變深不一定代表漏水，仍須視乎底層防水層有否問題。
3. 露台採升降式趟門 隔音門不宜擅自拆除
客飯廳設有隔音玻璃趟門，雖然佔用部分室內空間，但鍾Sir提醒，有關裝置涉及樓書及相關要求，業主不宜自行拆除，以免日後出現合規或還原問題。
露台外門則採用升降式趟門，配合雙重毛條設計，加強擋水及密封效果。
另外，露台設有一張附鎖的摺疊桌，雖然增添實用功能，但由於位置靠近冷氣機，冷氣運作時的熱風及聲響，可能影響住戶使用露台的舒適度。
4. 主人房玻璃幕牆 日後維修要小心
主人房採用轉角玻璃幕牆，與另外兩間睡房的傳統窗戶設計不同。
鍾Sir提醒，玻璃幕牆的維修相對複雜。原有玻璃組件一般在工廠完成密封工序，若日後需要現場更換玻璃，可能影響原來的密封效果。因此，除非玻璃出現較嚴重問題，否則不建議輕易更換。
今次驗樓所見，主人房玻璃幕牆未有發現明顯破損。
驗樓結果：98分A級 與YOHO WEST第一期看齊
經過全屋驗收，YOHO WEST PARKSIDE單位在15個評分項目中，有11項取得滿分，主要失分位置包括：
- 部分玻璃有輕微刮痕及影像扭曲
- 個別牆身表面不夠平滑
- 室內清潔及整潔程度需要改善
單位最終取得98分，評級為A級，與《胡‧說樓市》早前驗收YOHO WEST第一期單位的結果相同。
對於驗樓團隊提出的問題，發展商新地回覆指，接獲結果後已即時跟進，所提及事項均已完成執修，業主亦已簽收滿意。
業主對整體交樓質素表示滿意，並強調自己購入單位主要為自住，而非短線投資，因此更重視實際居住需要。
延伸閱讀：【YOHO WEST I驗樓】696呎三房戶開箱，天水圍單位索價過千萬！
胡‧說評析：仍要留意周邊發展
以616.71萬元購入547平方呎三房單位，對於希望增加居住空間、但預算有限的買家而言，YOHO WEST PARKSIDE提供了另一個選擇。
不過，單位雖處高層，外望仍以嘉湖山莊樓景為主。團隊亦參觀了另一個411平方呎兩房單位，由於樓層更高，視野反而較開揚，可以避過部分樓宇阻擋，望向深圳方向。
值得留意的是，附近酒店用地及其他土地仍有住宅重建、發展規劃，個別單位的景觀日後可能受到影響。買家除了比較價錢及實用面積，亦應考慮交通配套、間隔實用性，以及周邊未來供應。
雖然個別設計及日後維修安排仍值得留意，但單位未見明顯重大交樓質素問題，最終延續第一期98分A級的成績。
撰文: 胡國威
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