【尋找筍盤】釐訂平價盤三大法則!點樣鎖定筍盤?
農曆年前二手樓市暢旺,除了跟傳統智慧認為,農曆年後會出現小陽春,買家提前入市外,有人說,這跟業主願意讓步,成功跟準買家期望接軌,間接推動二手成交有關。實情市場上是否真的一地平價盤? 很多人都問,我們怎樣才衡量放盤是否「筍盤」? 今日想跟大家淺談「平價盤」三大指標。
農曆年前二手樓市暢旺,除了跟傳統智慧認為,農曆年後會出現小陽春,買家提前入市外,有人說,這跟業主願意讓步,成功跟準買家期望接軌,間接推動二手成交有關。實情市場上是否真的一地平價盤? 很多人都問,我們怎樣才衡量放盤是否「筍盤」? 今日想跟大家淺談「平價盤」三大指標。
「定息按揭計劃」今日起接受申請,為一千萬港元以下的物業,提供10至20年期的定息按揭安排。其實大家只要善用這個定息按揭,隨時可從「呼吸Plan」甩身,發揮意想不到的效果。本文會介紹什麼是「定息按揭計劃」、申請的細節、手續及詳情、計劃背後產生的利與弊,以至計劃適合什麼人申請。
美國聯儲局自新冠肺炎疫情後,進入零利率時代,加上無限量化寬鬆(QE),相信本港樓按利率短期內亦會維持低位,究竟各大銀行目前H按與P按息率是多少?現金回贈最多是哪間銀行?我們持續為你更新!
《胡.說樓市》收到一名谷友求助,表示受疫症拖累,知道自己收入不穩定,銀行未必願意批出按揭,但財務公司表示可以「幫手」,聲稱可以透過會計師協助自製入息證明,好讓谷友成功上會,但做法原來既犯法又高風險!
《胡.說樓市》收到谷友查詢,想我們講下目前是否買樓收租時機? 其實買樓收租時,除了衡量投資價值外,在買樓收租上還有很多雜費支出,而且最擔心還是選擇租客,究竟有沒有方法去提防租霸呢? 我們將一文清楚闡述買樓收租需要注意的事項與流程。
不少準買家都會透過申請「按揭保險」或「二按」來達到「高成數按揭」。尤其是一手樓,近年發展商也傾向提供類似的「上會」安排,究竟在這樣的安排下,準買家是否需要通過壓力測試? 申請「二按」的原理如何?有什麼注意事項和風險?《胡.說樓市》這次希望透過本文解構箇中原理及程序。
房委會宣布把「鑽石山綜合發展區」,原本興建五座公屋中的三座單位,改劃為「綠置居」出售,命名為「啟鑽苑」,最快在2021年5月推出,為了讓綠表買家有更多準備,我們決定一文闡述「綠置居」常見問題,包括申請程序、如何申請銀行按揭等問題,還會針對「綠置居2021」項目的景觀、交通、以至些揀樓部署上作出建議。
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面,也跟私樓按揭完全不同。不同的居屋類型,如一手居屋、二手居屋等,在審批程序及要求也有出入。《胡.說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭,並羅列各銀行的現金回贈及息率。
購置物業承造按揭,最常見的問題就是按揭成數。2020年,疫情打擊工商舖市場,金管局首次放寬按揭成數。究竟自住、出租、以及非住宅的不同類型物業的按揭成數有什麼分別? 《胡.說樓市》一文整理多個影響按揭成數的因素。
壓力測試及供款佔入息比率是按揭的常見詞彙。究竟誰人要通過壓力測試? 壓力測試受制於什麼影響因素? 一旦未能通過「壓力測試」,透過擔保人協助又是否可行? 《胡.說樓市》嘗試於本文作出深入剖析。