火炭

由內房中洲置業發展的火炭「星凱．堤岸」剛落成交樓，驗樓當日正值颱風泰利襲港，大風大雨下會否有漏水、滲水等問題，我們馬上入屋望望。

最近大型發展商長實地產向城規會申請火炭東的「工業用地」改劃為「住宅」，預計提供4,706個住宅單位，火炭工業區是否迎來翻天覆地的轉變? 對區內二手市場又有什麼影響?

被視為毗鄰火炭站的大型住宅項目，由中洲控股持有的火炭「前惠康倉」項目，正式命名為「星凱•堤岸」，項目預計落成日期2022年12月31日，樓花期足有26個月時間。全盤共提供1,335個住宅單位，戶型設有開放式至四房單位，料可於短期內推出。不過此盤三面環樓，如不仔細研究則會隨時中伏，我們將為大家拆解當中陷阱！

房屋政策被視為重中之重，但今年《#預算案》著墨卻不多，財爺只是一貫陳腔濫調表示，未來會加大推地力度，以滿足市場需求，但私樓供應卻僅得15,700個。究其原因，這跟林鄭月娥扭轉公私營房屋比例至七三比有直接關係。盲搶私樓地去營造公營房屋上升的假象，實際又能否滿足小市民？

今期新居屋有一個項目位於工廠區，就是位於火炭「坳背灣街」的「#旭禾苑」，前往港鐵「火炭站」縱然只有一條直路之隔，但早晚環境卻不盡相同。日間車水馬龍、樓下貨車塞滿一路的嘈雜環境，來到晚上卻又會異常寧靜，夜歸可能會提心吊膽。全盤提供830個單位，平均呎價6,806元，以折扣額五九折推算，新界工廠區市值高達11,530元。