【疫下市況】寫字樓頻現負資產!傳財仔已Call Loan補估價
《港區國安法》、中美關係緊張、第三波新冠肺炎疫情爆發,都衝擊著香港經濟,同時令人憂慮後市。雖然住宅市場未見顯著下滑,但工商舖市場卻陷入寒冬,頻現負資產!有外電報道,由於寫字樓估值持續下跌,有財務公司已開始要求借款人債務重組,甚至提早還款。
《港區國安法》、中美關係緊張、第三波新冠肺炎疫情爆發,都衝擊著香港經濟,同時令人憂慮後市。雖然住宅市場未見顯著下滑,但工商舖市場卻陷入寒冬,頻現負資產!有外電報道,由於寫字樓估值持續下跌,有財務公司已開始要求借款人債務重組,甚至提早還款。
在肺炎疫情衝擊下,雖然住宅樓價未見顯著下跌,但對經濟的影響則陸續浮現。最新有資料顯示,5月中環甲級寫字樓空置率升至5%,創2008年金融海嘯以來新高。
隨著新冠肺炎疫情受控,本港已連續15日沒有新增本地個案,近日樓市交投似有回暖,投行花旗最近發表研究報告,預測隨著疫情緩和,本港樓市及零售市道將於本月起反彈,在七大因素支撐下,樓價至年底將有5%至10%的升幅,但疫情與社會運動將仍是主要風險。
這邊廂「五一」樓市交投回暖,但那邊廂,政府統計處剛公布,今年第一季本地生產總值(GDP)卻按年大跌8.9%,跌幅較去年第四季的3%擴大,並創1974年第一季起有紀錄以來最大跌幅,主要由於新冠肺炎疫情所影響,導致內部及對外需求持續疲弱。
新冠肺炎疫症與政治爭議夾擊,除了削弱香港的經濟狀況外,同時令人擔憂香港的前景。國際評級機構惠譽(Fitch Ratings)剛發表報告,將香港的長期外幣發行人違約評級(IDR)由「AA」降至「AA-」,評級展望「穩定」,是七個月內再被降級。
疫情衝擊下,環境經濟面對嚴峻挑戰,本港失業率則繼續攀升。政府統計處今日公布,本年一月至三月的經季節性調整失業率,由3.7%再升至4.2%,連續六個月上升,並創逾九年新高;期內就業不足率亦由1.5%升至2.1%,創接近十年新高。