【將軍澳雍明苑】平面圖、間隔、售價全攻略！

新居屋揀樓攻略最後一站，我們來到將軍澳「雍明苑」，當周邊私樓「SAVANNAH」、「海翩匯」平均賣價高達17,000元呎，這個由兩座組成，提供1,395個新居屋項目，折算平均呎價僅7,512元呎，平均每伙約290.3萬元。

A座被樓景包圍

有鄰近港鐵「將軍澳」站優勢，經過毗鄰「播道書院」繞出去，就可以很輕易來到鐵路站，還可倚賴區內大型商場「#POPCORN」，唯獨最大缺點是周邊環境較密質質。以景觀來說，基本上樓盤外圍四邊也被樓景包圍，所以因景觀致使分野並不算太大。例如，A座「7-12室」以及「17-18室」面向私樓「海翩匯」平均呎價7,604元，較A座「19-20室」及「21-25室」則望向「播道書院」的7,557元，兩者差距不足1%。

將軍澳雍明苑A座
單位	景觀	平均呎價
7-12室	海翩匯	$7,604
19-20室、 21-25室	播道書院	$7,557

比較AB座之間，就以B座更參差一點。B座景觀更加參差，其中「8-9室及14-22室」會跟私樓「SAVAHHAH」正面對望；而原本「23-30室」的單位向東可望到河道景觀，卻因前方會興建三層高的「零售商業大樓」而阻擋景觀；以至「4-5室及6-7室」就望向前方樓高26米的「政府服務設施大樓」，低層景觀難免要受阻。

B座高層等電梯有著數！

論密度，B座高達一層38個單位，冠絕今期新居屋，故電梯也各有分布。「1-12樓」就屬於最高密度的38伙，全層有四部電梯可直達樓層，分布在大堂左右兩側，當中設於左側的兩部電梯全部樓層也會到達，故捱近這邊電梯的單位包括「1-14室」，在繁忙時間搭電梯可能較費時，最好行到右側大堂搭另外兩部電梯。

B座「13樓」開始改為一層20伙，這一層只有兩部電梯可到達，電梯位置安排在大堂左側；去到「14-26樓」同樣是一層20伙，除了剛剛提及的兩部全部樓層也直達的電梯外，對面還有兩部專屬高樓層的電梯。所以撇除價錢景觀因素，純粹以居住角度，會建議揀14樓以上的高樓層。至於A座則屬一層30個單位，雖然都屬於高密度，但電梯劃分卻較勻真，以14樓為界，「1-13樓」以及「14-26樓」各設有兩部電梯。