新居屋揀樓攻略最後一站,我們來到將軍澳「雍明苑」,當周邊私樓「SAVANNAH」、「海翩匯」平均賣價高達17,000元呎,這個由兩座組成,提供1,395個新居屋項目,折算平均呎價僅7,512元呎,平均每伙約290.3萬元。

A座被樓景包圍

A座被樓景包圍

有鄰近港鐵「將軍澳」站優勢,經過毗鄰「播道書院」繞出去,就可以很輕易來到鐵路站,還可倚賴區內大型商場「#POPCORN」,唯獨最大缺點是周邊環境較密質質。以景觀來說,基本上樓盤外圍四邊也被樓景包圍,所以因景觀致使分野並不算太大。例如,A座「7-12室」以及「17-18室」面向私樓「海翩匯」平均呎價7,604元,較A座「19-20室」及「21-25室」則望向「播道書院」的7,557元,兩者差距不足1%。

將軍澳雍明苑A座
單位景觀平均呎價
7-12室海翩匯 $7,604
19-20室、 21-25室 播道書院 $7,557

比較AB座之間,就以B座更參差一點。B座景觀更加參差,其中「8-9室及14-22室」會跟私樓「SAVAHHAH」正面對望;而原本「23-30室」的單位向東可望到河道景觀,卻因前方會興建三層高的「零售商業大樓」而阻擋景觀;以至「4-5室及6-7室」就望向前方樓高26米的「政府服務設施大樓」,低層景觀難免要受阻。

B座高層等電梯有著數!

B座高層等電梯有著數!

論密度,B座高達一層38個單位,冠絕今期新居屋,故電梯也各有分布。「1-12樓」就屬於最高密度的38伙,全層有四部電梯可直達樓層,分布在大堂左右兩側,當中設於左側的兩部電梯全部樓層也會到達,故捱近這邊電梯的單位包括「1-14室」,在繁忙時間搭電梯可能較費時,最好行到右側大堂搭另外兩部電梯。

B座「13樓」開始改為一層20伙,這一層只有兩部電梯可到達,電梯位置安排在大堂左側;去到「14-26樓」同樣是一層20伙,除了剛剛提及的兩部全部樓層也直達的電梯外,對面還有兩部專屬高樓層的電梯。所以撇除價錢景觀因素,純粹以居住角度,會建議揀14樓以上的高樓層。至於A座則屬一層30個單位,雖然都屬於高密度,但電梯劃分卻較勻真,以14樓為界,「1-13樓」以及「14-26樓」各設有兩部電梯。

胡‧說精選

Scroll to Top