【未補地價居屋】出租有何限制？最新計劃可合法租屋？

要有效運用公營房屋資源，特首2018年新一份施政報告提出，房委會會參考房協先導計劃，容許未補價居屋分租房間予有需要家庭，以增加過渡性住屋供應。

何謂分租居屋？

根據房協公布，住在居屋單位十年以上的業主，若持有的單位為兩房以上，除可保留其中一間睡房自用，其餘睡房可出租予租客，廚房和浴室則跟租戶共用。

就只限租予在公屋輪候冊三年以上的申請人、或獲公屋申請編號登記六年以上的非長者一人住戶，而租期則跟私樓租約相若，都是兩年期租約，當中一年生、一年死。這個先導計劃，暫時覆蓋21個屋苑，當中符合資格單位約有13000個。

新加坡同香港有咩分別？

事實上，將資助房屋的「房間」出租，在新加坡組屋早已推行。執行細節上，比起香港反而更細緻。 當地組屋業主只要持有三房以上單位，就可因應個人需要將「房間」出租，但當中單位內可居住多少人，新加坡政府就有嚴格規範。
例如三房以上單位，業主可出租一間房，全屋連同業主只可容納六人。至於四房以上，就可以將兩間房單位，全個單位也最多只可容納六人，目的是避免對周邊住戶造成太大滋擾。

租客類型上也有規管。雖然這類分租房間，可以出租予新加坡公民、新加坡永久居民、馬來西亞人、以至其他國籍人士，但在租期上就有差異。

當地政府規定租期最短半年，但新加坡及馬來西亞國籍租客最長可租三年，至於其他國籍則一律最長一年半。要對海外客實施限制，明顯就是為了保障當地人自身利益，是從國民角度出發。

分租有漏洞

其實只要業主放置少量個人物品在房間，鎖上房間後並搬離單位，已可造成分租假象，變相已可利用計劃將整個單位出租，將「先導計劃」淪為「黑市租盤合法化」的手法。

相比新加坡，當地政府早已洞悉這漏洞，在申請條款中已列明，若出現類近情況會作出懲罰。至於計劃推行得較遲緩的香港呢? 房協申請書並沒有這個條款。