近期新盤接連滯銷，發展商自救由「付款辦法」著手。有新盤將「高成數按揭」加碼，也有新盤推「先住後付」。會德豐旗下六個項目就推「先住後付」，藉以偷時間予換樓客套現首期買新樓。
何謂 「先住後付」？
對換樓客而言，「先住後付」帶有偷時間效果。皆因當換樓客購入新物業時，發展商只需他們放低少量首期、以及繳交「暫住費」就可取鎖匙入住。同時間，換樓客亦可押後新屋供樓時間，變相省卻供兩邊樓壓力。
選用「先住後付」要注意
這類計劃看似相當著數，但換樓客在選用「先住後付」時，實情也有兩點需要留意。首先，就是「暫住費」的支出。部份新盤「暫住費」高昂，甚至較在二手市場租樓的費用還要高。雖然換樓客未必需要即時供兩邊樓，但舊屋供樓、以及新屋暫住費，也可構成沉重的財政壓力。
會德豐推出的計劃，初步看並沒有相關情況。因為買家繳交的「暫住費」是樓價的一成。價單列明，若果符合合約條款，該筆「暫住費」可作為日後找清樓餘額之用。這也意味提前入住的1088天，除了差餉、地租、管理費外，實質上是零租金入住。
三年過渡期夠唔夠？
採用「先住後付」計劃，表面上給予幾年時間讓業主賣掉舊居。會德豐推出的1088天付款計劃，就是讓換樓客由簽署臨約後1088天才需找清樓價90%尾數，釋出三年時間讓業主嘆慢板套現。
但在實際操作上，業主是否真的有三年時間賣掉舊居？未必！換樓客在買入新屋時，理論上等於持有第二套房，需按新稅制劃一繳付15%印花稅，並要在簽署正式買賣合約時交予律師樓。除非能在一年內賣出舊有物業，以「一換一」手法換樓才可申請退稅。因此，對一批有意申請退稅的換樓客，三年過渡期會較實際想像中短。
