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內房相繼爆財困，除了恆大之外，佳兆業也有類近問題，據報道，他們開始重組其價值120億美元的離岸債，將會成為中國規模最大的債務重組之一；同時亦相繼出售在香港嘅地產項目。他們在深水埗有一個新盤正在交樓，是位於醫局街的「弦雅」，集團財困下，交樓質素會否特別差？
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項目背景
佳兆業財政狀況
內房財困影響力燒到過來香港，除了恒大集團外，佳兆業也不斷傳出違約新聞，其財政狀況也惹人關注。截至去年六月底的財務報表，集團債務處於極高水平。期內核心淨溢利僅約40億人民幣，但總負債呢? 卻高達2,376億元人民幣、淨資產負債率處於93.7%!
逾60%弦雅業主採用建期
火燒連環船，不單令佳兆業要急於拋售地皮，旗下在港開售的樓盤「弦雅」也要盡快交樓，以求資金回籠。因為「弦雅」全盤95個單位，累計售出88個單位中，近六成均採用建築期付款，都屬於準業主盡早找清尾數。
表: 弦雅資料表
| 地址 | 深水埗醫局街203號 |
| 單位數目 | 95個 |
| 面積 | 189-294呎 |
| 校網 | 40區校網 |
| 發展商 | 佳兆業 |
驗樓單位
我們入屋驗樓的業主坦言，得知佳兆業陷入財政危機時，一度擔心樓盤爛尾未能收樓。當日買樓，純粹覺得市區樓仍有四百多萬才考慮，當時他亦採用了建期付款，購入了低層D室一個實用212呎的單位，買入價450.22萬元。雖然交樓過程順利，但怎說，對於交樓質素也相當擔心。
表: 驗樓單位資料
| 屋苑 | 弦雅 |
| 面積 | 212呎 |
| 單位 | 低層D室 |
| 樓價 | 450.22萬元 |
| 呎價 | 21,237元呎 |
| 得分 | 77分 |
驗樓問題
單位設有浪費空間的玄關
單位門口設玄關位，有些人可能喜歡單位有玄關，因為外出前可以著鞋，裝一面鏡身又可以整理儀容；但這個單位的玄關卻有點浪費空間，因為一方面單位面積較細，另一方面，如果把大門打開後，會佔據了背牆大半幅牆身，如果放置鞋櫃會令到大門未能夠完全開啟。
洗手間企缸合比例
洗手間似乎是整個單位最合比例的地方，尤其是企缸，空間算幾大，還附設壆位、及預留位置放置清潔用品，而且為光廁也值得一讚。據發展商在場職員說，刻意加厚了企缸防水邊，以及擋水壆刻意造高一點，防止水流彈出來。這裡是洗手間鏡櫃，打開鏡櫃會撞到門框，礙於空間所限也沒辦法。
洗手盆底有異味
洗手盆下方有個櫃，但打開後發現一個頗有趣的問題，這個問題並非肉眼能望到，就是有很大股異味湧出，驗樓師鍾智剛形容像發霉般的味道。由於鍾SIR觀察內櫳清潔得頗乾淨，連生口板底也沒有垃圾，所以不理解原因。他指出，櫃內有奇怪味道有可能跟木板浸過水有關。因為木板浸過水可能會產生發霉味道，然而這個櫃卻沒有滲水跡象，故排除了這個原因。第二個原因，可能採用了不合適的清潔劑抹過，卻沒有打開門來通風，出現了一種奇怪味道。
開放式廚房儲物量不足
由洗手間行出來就是開放式廚房，整個開放式廚房最礙眼，就是這個微波爐，因為就算身型較小的女士很難拿取食物。不過廚櫃枱面相對大，尤其是不用洗手盆時，可放下冚板擴大枱面面積。枱面空間大，但儲物量卻不算充足，下方設迷你雪櫃、洗衣機，上方有一個櫃放置路由器，另一邊則為抽油煙機通風槽，所以空間有點窄，儲物地方只得兩個位置。
玄關及露台佔單位近20%空間
雖然單位為開放式廚房融入客飯廳空間，但單位有16呎玄關，還有22呎露台，合共有38呎。以一個212呎的單位而言，佔單位近20%。所以客飯廳的主體面積不算很大。你可以想像一下，要放置一張床、要放置衣櫃，放置書枱或餐枱，其實空間真的很有限。據業主說，打算在這裡設置地台，會設置升降餐枱，床褥則採取朝桁晚拆，始終樓底不算很高，加上廚房有陣位，很難向高空發展。
通風窗跟外框刮邊
客飯廳唯一一通風窗，驗樓師也發現一些問題，就是當他嘗試開關這扇窗時，會聽到一些聲響。這些聲響跟窗身跟外框互刮所產生。驗樓師表示，之前在其他單位也發現類近問題，但認為較難處理，因為外框是沒有可能拆掉更換，可能要透過微調窗身，稍為移動來遷就。如果不根治，經常開關導致鋁冚碰撞，有可能令鋁冚鬆脫。
露台呈梯形設計
客飯廳向過來就是22呎露台，外望景觀以樓景為主，前方為長實及市建局的「丰匯」及對面恒基的「嘉裕居」，下方是馬路，偶然有車聲問題，但住市區樓也無可避免，露台採梯形設計，純粹從外觀角度望，會呈現一點流線形設計，但對業主來說未必很好用。
露台磚有空鼓
另外，鍾SIR在露台也找到一處空鼓，建議業主必須更換。他表示，業主自行檢查時要觀察空心磚位置才知是否空鼓。因為部份欄杆底邊有鐵架，敲下去會有空鼓聲，但卻未必是空鼓。如果沿著金屬邊敲也是同一聲響，則跟框邊有關。至於單位內的磚則肯定為空鼓，否則日後放置有重量的物件時會斷裂，或天氣變化而剝落，但就建議維修時要特別小心，因為下方就是防水。
胡．說評析
內房交樓手工普遍較差
雖然入屋感覺手工不及本地發展商般細心，部份牆身不平滑、有污漬等，但整體單位發現重大瑕疵不算多，結果單位得分77分。如果對照一批內房的成績，僅次於碧桂園烏溪沙「泓碧」91分、及恒大的「恆大．珺瓏灣」86分，但就比起保利置業「龍譽」57分及福晟國際的「晟林」53分為佳，更不用說中冶的「逸璟龍灣」只得35分。
內房財困問題未止
由恒大率先引爆，旗下屯門「恆大．珺瓏灣」在銷售時，發展商曾承諾透過旗下財務公司包按，最後出爾反爾，要求準業主轉至其他財務機構上會，部份準買家未能成功上會，連環爆出撻訂潮。其威力更連累到本港銀行對中資背景的新盤起戒心，一窩蜂拒為內房樓花盤批按揭。內房表現也風聲鶴淚。在2009年來港上市的佳兆業，近期更不斷傳出違約新聞外，更要不斷沽售旗下在港項目，以求資金回籠。
啟德4B4區用地
旗下「啟德4B4區」地皮已於去年11月以79億元轉手予遠東及新世界，這幅用地，原本由高銀金融在2018年11月以89.07億元投得，惜其後高銀陷入財困，在2020年7月售予內地商人陳壯榮，其後佳兆業入股，才再轉售予遠東及新世界。
青山灣用地
另一幅位於「青山灣」的用地，也在去年同期傳沽售予旭日國際集團、玩具大王蔡志明，並從中獲13億元。這個項目佔地14.5萬呎，可建樓面達58.29萬呎，原本是佳兆業在2020年初首奪的官地，擊敗15個財團而投得的用地，估不到不足兩年就要轉手。
西營盤東邊街
以至他們持有100%業權，以五億元購入西營盤東邊街用地，地盤面積4,155呎，原本可建樓面達35,209呎，最近也傳以原價出售。
旺角上海街及新填地街
若上述項目都出售後，佳兆業在港只餘下的一個項目，就是夥拍建材公司鵬程投得的上海街及新填地街項目，該幅蚊型地佔地2,723呎，可建樓面23,929呎，當日中標地價5,690萬元，地價3,512元，但佳兆業佔當中31%。
表: 佳兆業在港項目
| 項目 | 地盤面積 | 可建樓面 | 佔比 | 新買家 |
| 弦雅 | 4,101呎 | 35,511呎 | 75% | — |
| 啟德4B4區 | 104,499呎 | 574,744呎 | 50% | 遠東、新世界 |
| 屯門青山灣 | 145,726呎 | 582,903呎 | 100% | 蔡志明 |
| 西環東邊街 | 4,155呎 | 35,209呎 | 100% | 待售 |
| 旺角上海街及新填地街 | 2,723呎 | 23,929呎 | 31% | — |
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