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今年初新盤交樓一浪接一浪,尤其是啟德區,今集我們來到啟德站西南面的「尚‧珒溋」,由內房「龍湖集團」及「合景泰富」發展,檢驗的單位屬於過千呎的四房雙套大單位,售價高達$3,739萬,究竟交樓質素如何?

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項目背景

「尚.珒溋」位於沐泰街11號,這一帶的用地,都可說是內房天下,事關附近的六幅用地,原本有四幅都由海航投得,其後卻因財困而逐個地皮售回給本地發展商,唯獨「尚.珒溋」這一幅地則繼續由內房持有。

「龍湖」及「合景泰富」在2017年以72.3億元投得,每呎地價12,563元呎,比起「啟德一號」、「嘉匯」等地價高出一截,所以開售價也高得多。發展商在2019年9月開售,當時推出首批138個單位,扣除最高18%後,平均呎價24,310元,創出當時啟德區新盤開售紀錄,最平一房也要729萬元。

尚.珒溋

尚.珒溋資料表

地址啟德沐泰街11號
單位數目677個
面積332-2,566呎
校網34區校網
發展商合景泰富、龍湖地產

「尚.珒溋」由兩座高座及五座低座組成,合共提供677個單位。驗請我們入屋驗樓的業主,在發展商招標時以3,739萬元買入,購入實用面積1,072呎的單位,為四房雙套,平均呎價更高達34,879元呎。本身一家人住在大圍名城,希望換樓買大單位,才來到這裡買樓,參觀過南昌站「匯璽」,但由於相同預算只能買到低層向公路單位;也曾經考慮過毗鄰「嘉峯匯」,但卻沒有如此面積的單位,故最後拍扳買入「尚.珒溋」,交樓質素又有沒有令業主失望呢?

驗樓單位

驗樓單位資料

屋苑尚.珒溋
面積1,072呎
單位1座高層A室
樓價3,739萬元
呎價34,879元
得分64分

驗樓問題

鞋櫃燈條偶然失靈

單位為1,072呎,入門口約有一個20呎的玄關,發展商善用位置做了儲物櫃及鞋櫃,下方有燈條方便照明,但當我運用這條燈條時,開關卻時宜失靈,現在可以開到,但有時卻不能關上,運用上不是十分暢順。

鞋櫃燈條偶然失靈

廚房趟門自動回彈且夾手

單位設有梗廚,採用了兩邊打開的趟門,為了合符消防條例,所以會自動回彈,會自動關上,但好睇不好用,因為趟門設有手柄位,關門時要相當小心,因為若把手攝在內開關時,很容易會夾手,還有如果煮飯後想把餸菜拿出飯廳,趟門如此情況下就有點尷尬,使用上頗麻煩。

廚房趟門自動回彈且夾手

工作平台存私隱危機

廚房外接16呎工作平台,但工作平台有點蠱惑,事關這裡連接工人房洗手間氣窗,以及客廁氣窗,如果把兩扇氣窗打開後,站在工作平台是可以窺探內裡情況,以至站在工作平台,也可以望到對面洗手間的一舉一動。

工作平台存私隱危機

廚櫃底去水口布滿砂石

驗樓師鍾智剛檢查廚櫃底地台去水,在倒水前也看見去水位有很多碎石堆積,足以把整條去水管塞掉,驗樓師把碎石拾起來,碎石很大顆,認為如果不把碎石撿起,定必會弄至渠口淤塞。他表示,幸好碎石積存在去水口較顯眼位置,故仍可徒手撿出。他建議,業主自行測試地台去水時,千萬不要馬上倒水,要望清楚內裡有沒有雜物,要先清理再倒水;如果自己不能清理,則要求發展商先處理,否則砂石跌入渠口,很容易令渠管淤塞。

廚櫃底去水口布滿砂石

廚櫃地台出現跌級易積水

鍾智剛檢查廚櫃地台時,發現洗手機右邊地下舖了地磚,去水位附近盪了平滑的地台,但另一邊則出現跌級。他提醒,業主不要在廚房倒水洗地,因為若水流從踢腳板下滲入櫃底,只會積了在廚櫃底,因為地台往往它不是斜級的。至於這個單位還有跌級問題,儲水問題會更嚴重,不輕易流走的,但他坦言,現在很難處理,因為已重新安裝好廚櫃,很難再處理。

廚櫃地台出現跌級易積水

韆鞦窗開關麻煩

由廚房走出來客飯廳,空間算幾闊落,外接露台,外望景觀算幾開揚,記者嘗試打開廚房門及工作平台,再打開露台門後,發現也頗扯風,對流效應不俗。露台旁設韆鞦窗,但運用上卻並不太舒服,要彎下身才可推開窗,中間還有一塊小玻璃阻擋。如果把窗關上也不容易,要從凹位從外拉入,否則要踮腳從高位關上窗。而且如果借用窗框來借力,在關窗時也很容易夾手。

韆鞦窗開關麻煩

套廁門有彎曲問題

單位四房雙套,其中一間套房就在客廳附近,我們可以參觀一下。這間套房跟客飯廳景觀同向,套廁設於門背後,在這個套廁,驗樓師也發現把這門關上時,門的下方是緊貼門框,但上方則有隙縫,代表大門有彎曲問題,故需要較用力才能關上。他相信,發展商得知問題,但卻透過鎖扣來遷就,但擔心門彎曲問題會惡化,故還是建議更換。

套廁門有彎曲問題

洗手間鏡櫃撞向浴屏

由套房行過來,經過一條小走廊有兩間房及一間套房,這兩間為客房,跟客飯廳同向,旁為洗手間。你可以看見驗樓師貼滿黃紙,以及打開鏡櫃是會跟玻璃浴屏碰撞,碰撞時也聽到些聲響,感覺上不算細心,因為多數發展商會多添一條鐵鏈,避免玻璃鏡櫃開啟時不會跟浴屏碰撞,因為若不加裝,若戶主運用不小心,最擔心會撞爆玻璃,也會頗危險。

洗手間鏡櫃撞向浴屏

雨淋式花灑有滲漏

鍾智剛發現雨淋花灑有漏水問題,當他打開花灑時,除了水流從上而下流出外,頂部上方喉駁口位置不斷有水滲出,估計跟駁口不夠緊貼有關。他提醒住戶平時使用類近雨淋式花灑只可以左右搖動,而不要用扭的方式來移動,因為部份配件的喉駁位順勢轉動時,扭鬆了會漏水,所以盡量小心調校角度。

雨淋式花灑有滲漏

單位多地板鬆、玻璃窗崩花

由洗手間走出來,就是另一間套房,空間算頗寬落,而且這邊有轉角窗,可以多望一邊景觀,能夠望獅子山及車站廣場方向,但你也能看見,驗樓師貼了很多黃紙,不是說地板拱起、就是說地板鬆,或是說玻璃窗有崩花。驗樓師說,他驗了很多尚.珒溋的單位也發現有類近問題,結果整體分數不算太高,只得64分;唯一天花牆身沒有空鼓,是值得一讚的地方。

單位多地板鬆、玻璃窗崩花

發展商回覆

我們將驗樓結果轉交發展商合景泰富與龍湖地產,回覆指,相關部門已全面配合及進行執修,而執修工作已於1月中完成(除待料項目)。我們其後也另外向業主查問執修進度,業主也確認執修差不多完成。

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