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今年初新盤交樓一浪接一浪，尤其是啟德區，今集我們來到啟德站西南面的「尚‧珒溋」，由內房「龍湖集團」及「合景泰富」發展，檢驗的單位屬於過千呎的四房雙套大單位，售價高達$3,739萬，究竟交樓質素如何？
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項目背景
「尚．珒溋」位於沐泰街11號，這一帶的用地，都可說是內房天下，事關附近的六幅用地，原本有四幅都由海航投得，其後卻因財困而逐個地皮售回給本地發展商，唯獨「尚．珒溋」這一幅地則繼續由內房持有。
「龍湖」及「合景泰富」在2017年以72.3億元投得，每呎地價12,563元呎，比起「啟德一號」、「嘉匯」等地價高出一截，所以開售價也高得多。發展商在2019年9月開售，當時推出首批138個單位，扣除最高18%後，平均呎價24,310元，創出當時啟德區新盤開售紀錄，最平一房也要729萬元。
尚．珒溋資料表
| 地址 | 啟德沐泰街11號 |
| 單位數目 | 677個 |
| 面積 | 332-2,566呎 |
| 校網 | 34區校網 |
| 發展商 | 合景泰富、龍湖地產 |
「尚．珒溋」由兩座高座及五座低座組成，合共提供677個單位。驗請我們入屋驗樓的業主，在發展商招標時以3,739萬元買入，購入實用面積1,072呎的單位，為四房雙套，平均呎價更高達34,879元呎。本身一家人住在大圍名城，希望換樓買大單位，才來到這裡買樓，參觀過南昌站「匯璽」，但由於相同預算只能買到低層向公路單位；也曾經考慮過毗鄰「嘉峯匯」，但卻沒有如此面積的單位，故最後拍扳買入「尚．珒溋」，交樓質素又有沒有令業主失望呢?
驗樓單位資料
| 屋苑 | 尚．珒溋 |
| 面積 | 1,072呎 |
| 單位 | 1座高層A室 |
| 樓價 | 3,739萬元 |
| 呎價 | 34,879元 |
| 得分 | 64分 |
驗樓問題
鞋櫃燈條偶然失靈
單位為1,072呎，入門口約有一個20呎的玄關，發展商善用位置做了儲物櫃及鞋櫃，下方有燈條方便照明，但當我運用這條燈條時，開關卻時宜失靈，現在可以開到，但有時卻不能關上，運用上不是十分暢順。
廚房趟門自動回彈且夾手
單位設有梗廚，採用了兩邊打開的趟門，為了合符消防條例，所以會自動回彈，會自動關上，但好睇不好用，因為趟門設有手柄位，關門時要相當小心，因為若把手攝在內開關時，很容易會夾手，還有如果煮飯後想把餸菜拿出飯廳，趟門如此情況下就有點尷尬，使用上頗麻煩。
工作平台存私隱危機
廚房外接16呎工作平台，但工作平台有點蠱惑，事關這裡連接工人房洗手間氣窗，以及客廁氣窗，如果把兩扇氣窗打開後，站在工作平台是可以窺探內裡情況，以至站在工作平台，也可以望到對面洗手間的一舉一動。
廚櫃底去水口布滿砂石
驗樓師鍾智剛檢查廚櫃底地台去水，在倒水前也看見去水位有很多碎石堆積，足以把整條去水管塞掉，驗樓師把碎石拾起來，碎石很大顆，認為如果不把碎石撿起，定必會弄至渠口淤塞。他表示，幸好碎石積存在去水口較顯眼位置，故仍可徒手撿出。他建議，業主自行測試地台去水時，千萬不要馬上倒水，要望清楚內裡有沒有雜物，要先清理再倒水；如果自己不能清理，則要求發展商先處理，否則砂石跌入渠口，很容易令渠管淤塞。
廚櫃地台出現跌級易積水
鍾智剛檢查廚櫃地台時，發現洗手機右邊地下舖了地磚，去水位附近盪了平滑的地台，但另一邊則出現跌級。他提醒，業主不要在廚房倒水洗地，因為若水流從踢腳板下滲入櫃底，只會積了在廚櫃底，因為地台往往它不是斜級的。至於這個單位還有跌級問題，儲水問題會更嚴重，不輕易流走的，但他坦言，現在很難處理，因為已重新安裝好廚櫃，很難再處理。
韆鞦窗開關麻煩
由廚房走出來客飯廳，空間算幾闊落，外接露台，外望景觀算幾開揚，記者嘗試打開廚房門及工作平台，再打開露台門後，發現也頗扯風，對流效應不俗。露台旁設韆鞦窗，但運用上卻並不太舒服，要彎下身才可推開窗，中間還有一塊小玻璃阻擋。如果把窗關上也不容易，要從凹位從外拉入，否則要踮腳從高位關上窗。而且如果借用窗框來借力，在關窗時也很容易夾手。
套廁門有彎曲問題
單位四房雙套，其中一間套房就在客廳附近，我們可以參觀一下。這間套房跟客飯廳景觀同向，套廁設於門背後，在這個套廁，驗樓師也發現把這門關上時，門的下方是緊貼門框，但上方則有隙縫，代表大門有彎曲問題，故需要較用力才能關上。他相信，發展商得知問題，但卻透過鎖扣來遷就，但擔心門彎曲問題會惡化，故還是建議更換。
洗手間鏡櫃撞向浴屏
由套房行過來，經過一條小走廊有兩間房及一間套房，這兩間為客房，跟客飯廳同向，旁為洗手間。你可以看見驗樓師貼滿黃紙，以及打開鏡櫃是會跟玻璃浴屏碰撞，碰撞時也聽到些聲響，感覺上不算細心，因為多數發展商會多添一條鐵鏈，避免玻璃鏡櫃開啟時不會跟浴屏碰撞，因為若不加裝，若戶主運用不小心，最擔心會撞爆玻璃，也會頗危險。
雨淋式花灑有滲漏
鍾智剛發現雨淋花灑有漏水問題，當他打開花灑時，除了水流從上而下流出外，頂部上方喉駁口位置不斷有水滲出，估計跟駁口不夠緊貼有關。他提醒住戶平時使用類近雨淋式花灑只可以左右搖動，而不要用扭的方式來移動，因為部份配件的喉駁位順勢轉動時，扭鬆了會漏水，所以盡量小心調校角度。
單位多地板鬆、玻璃窗崩花
由洗手間走出來，就是另一間套房，空間算頗寬落，而且這邊有轉角窗，可以多望一邊景觀，能夠望獅子山及車站廣場方向，但你也能看見，驗樓師貼了很多黃紙，不是說地板拱起、就是說地板鬆，或是說玻璃窗有崩花。驗樓師說，他驗了很多尚．珒溋的單位也發現有類近問題，結果整體分數不算太高，只得64分；唯一天花牆身沒有空鼓，是值得一讚的地方。
發展商回覆
我們將驗樓結果轉交發展商合景泰富與龍湖地產，回覆指，相關部門已全面配合及進行執修，而執修工作已於1月中完成(除待料項目)。我們其後也另外向業主查問執修進度，業主也確認執修差不多完成。
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