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當泛海在洪水橋的「滙都」劈價15%重推滯銷貨尾時，長實毗鄰「#LYOS」賣貴10%，只是掌握了比「滙都」早1年8個月開盤時間，「#LYOS」全盤累售超過90%，「滙都」過千伙，只是繼續維持雙位數銷售數字。相同地區、相反命運，長實賺個盆滿砵滿固然笑到最後，但對高追業主來說仍會否笑著收樓? 今日我來到「#LYOS」，一起看看其交樓質素。
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項目背景
由「洪水橋輕鐵站」落車，轉入「洪元路」一直行經過「泉薈」，會見到入伙不久的過渡性房屋，前一點就是剛劈價的「滙都」。一路行前行，只是沒來半年左右，發現周邊已多了不少建築，包括遠處有房協「洪水橋」資助房屋、房委會公屋項目等等，再大約行三分鐘左右，就來到「#LYOS」。
#LYOS資料表
| 地址 | 洪水橋洪元路2號 |
| 單位數目 | 341個 |
| 面積 | 202-806呎 |
| 校網 | 72區校網 |
| 發展商 | 長實 |
「#LYOS」一共有341個單位，除了分層單位竟然佔三成為特色戶，包括有51個「花園複式戶」，面積由778-806呎。其實行入大閘後，只要靠左手邊行就是這類單位，說穿了就只是互互接近相連的排屋而已。我們驗收的單位在C座，單位面積778呎。
驗樓單位資料
| 屋苑 | #LYOS |
| 面積 | 778呎 花園: 336呎 天台: 306呎 平台: 24呎 |
| 單位 | 複式C座雙號屋 |
| 樓價 | 1,530萬元 |
| 呎價 | 19,666元 |
| 得分 | 88分 |
樓盤特色
樓盤外接私家土地日後可能發展
繞過緊急通道行到末端就見到。原本以為幾有私隱，怎料排屋末端卻有一道「疑似大閘」，說它「疑似」因為圍欄圍封不能透過閘出入，而外面卻竟然是一遍草地。明明不能出入，為何要預留通道前往草地? 我們翻查地契及樓書後才發現這幅草地是私人土地。「#LYOS」發展令它一度圍封，屬於地契形容的「landlocked lot」(內陸地段)。批地文件中「特別條款第31條」有說明，要確保土地持有者及其租客訪客等，正當使用及享用內陸地段，要讓他們可沿著不少於4.5米闊的路線，穿越日後興建的一座或多座建築物。而整個地段現規劃作「住宅(乙類)3」，是否可以起住宅，日後會影響到私隱，這點就要觀望了。但就算不起樓，私穩問題在單位都見得到。
花園跟公家地方只有矮圍欄分隔
336呎大花園，面積接近有單位內櫳面積一半，而分隔花園跟公家道路就只有一道閘及趟門，可以很容易跨過去，都要小心保安問題。雖然花園可以給你泊兩輛車，但這道閘需要用人手拉開，拉開後才可泊車，也就是說每次駕車回家時也要落車，用人手拉開大閘，之後再上車才可把車駛入，用電動閘會方便一點。入到花園都算方方正正，雖然驗樓師在外牆上貼了一些黃紙，標明有崩、裂、空心磚問題，但因這部份為外牆並不計算驗樓得分，不會影響整體成績。
花園大門為唯一出入口但欠膠邊
花園旁設單位唯一出入口，就如我們平常參觀單位走出露台的門般，屬於玻璃門，卻是單位的大門，打開門後驗樓師鍾智剛發現大門左右兩邊欠缺膠邊。他說，單位的門框四邊膠邊齊全，大門門頂底也有膠邊。他表示，大門八條膠邊必須齊全，少一條也不能夠，否則門會關不上，下雨時撇雨。由於驗樓單位有簷頂，撇雨不會很大，但也不排除大風雨時會有問題，所以必須要把膠邊安裝妥當。
寬頻掣影響客廳傢俬擺位
經過大門行入來的客飯廳。地下層設有一間睡房、樓梯、客廁、及開廚，所以餘下位置可開闢為客廳，兩邊牆身也有電視天線掣位，戶主可視乎喜好自行決定掛電視方向，但若把電視掛在客房牆身，而梳化置於對面則要留意，因為該幅牆身有個寬頻掣，會阻擋梳化未能挨牆擺放。飯廳理應放在廚房旁邊，再過來就是開放式廚房。
開放式廚房空間寬敞
上次我們驗同系「名日．九肚山」，當時「名日．九肚山」洋房的廚房屬梗廚，空間就相當狹小，連門鎖都要特別遷就；但「#LYOS」就改開放式廚房，跟客飯廳融合起來，所以相對空間會寬敞一點。L型廚房，工作枱面放置雙鋅盆，旁放了雙頭電磁爐頭、雙煤氣煮食爐頭，餘下備餐區算充足。廚房背預留了四個電掣位可擺放廚房裝置。因為單位樓底高，所以做了很多高身吊櫃，儲物量充足，當然上方位置較難用，可能要爬梯才能取得到高空物品，或者選擇放置一些較不常用的物品。工作枱面下方亦有儲物櫃，還收納了洗衣及乾衣機，也有筷子櫃及其他抽屜，整體廚房的儲物量算幾豐富，旁邊還有紅酒櫃，通常豪宅才會有，中價物業較少提供，還配有焗爐、蒸爐外，儲物櫃，旁邊還有雙門雪櫃，及拉出來的層架擺放碗碟或調味料。
工人房空間很開放
除了廚房夠開放，樓梯底位置在樓書形容為「工作間」也很開放，相信是提供給工人睡教，記者身高五呎九吋，但躺下時頭及腳都會撞到牆身。如果放置睡床而聘請一名身高較高的工人，也要彎曲雙腿睡覺才可以。如果邀請賓客來到家中，由客飯廳行入廚房酙杯水，都能夠看到工人睡眠地方，沒有什麼私隱可言。若工人姐姐想休息，把這盞燈關上，但前方還有一盞燈也會影響睡眠，只能關上才可以，然而卻會同時關上廚房全部燈。換句話說，戶主晚上在廚房煮個麵，一開燈就會影響到工人姐姐了。而且單位不設工人廁，故工人要用地下客廁來梳洗，但卻只有洗手盆、只有坐廁、卻沒有淋浴間。
地下上一樓的樓梯淺窄
由地下上一樓要行這趟樓梯上去，樓梯有點窄，而且轉彎再轉彎，闊度由原本900毫米，轉彎後會縮至800毫米，傢俬是否夠過，都幾考搬運工人功夫。上到來，這裡有兩間睡房，這一間為客房，空間不算很大，也是2.05米闊乘2.4米長，空間大約56呎大，但因樓底高才形成空間大的錯覺，外望就是樓下花園及對面複式B座的樓景，不算十分有私隱，可能也需長期落簾才可以。進入主人套房前，會先見客廁，跟平常新盤分別不大，鏡櫃，內設鏡身，下方洗手盆還有儲物櫃，坐廁及浴缸，驗樓師也看見沒有太大問題，但唯一廁紙架下方設置了雜誌架，但當今日已是手機年代時，雜誌架作用在2024年的今天作用不大，有點過時。
主人套廁空間狹窄
直入的主人套房，會先經過主人套廁，我們可以先望望套廁。跟剛才客廁相比，主人套廁因屬轉角設計，感覺有點迫狹。洗手盆界面大，但下方設置卻沒有櫃門，可能會阻擋出入，但現在沒有擺放洗手間物品並沒問題，但日後擺放了廁紙及廁所物品後卻頗礙眼，也頗不美觀。主人房主體面積牆身闊3.05米、長3.05米，擺放一張大床後可做到三邊落床，但就沒有凹位放衣櫃，可能只能擺放在套廁旁的位置。
平台渠口有積水
主人睡房外接一個平台，面積約24呎，因為沒有設有上蓋，這裡不是工作平台或露台，不用計入實用面積，可以視為隨屋附送的裝置，但這道趟門完全拉開時，門與門之間很容易夾手，驗樓師提醒業主要小心使用，或可考慮在門後方安裝門頂，以限制平台門的打開的幅度。另外平台下方的渠位有積水，驗樓師表示這跟渠底高過渠口有關，故水流要儲到一定水平到達渠口位置才能排水，故長期也會有積水，建議把渠底稍為批厚一點便能解決問題。
天台門向內開會滴水至室內
最頂一層為天台。但通往天台門卻是向室內拉，背後為了遷就跟毗鄰排屋的擺位有關。但單計這道門，驗樓師覺得此設計有問題。因為天台門多數會設計朝向露天位，以避免有水流入屋。驗樓單位的天台門向內開，就只能靠門旁膠邊引導水流至底部，再透過小坑排走；但如果下雨後，在大門濕透下把門向內裡開，水流也會沿大門流至木地板，故建議戶主要鋪一張地氈，以免被大量水流浸濕木地板。
天台渠口有淤塞
天台位置擺放了兩部冷氣機散熱器，還有熱水器櫃，所以溫度會比起下層為高，外望就是公營房屋，望到匯都、公屋等等，沒有什麼景觀可言。除了景觀之外，行前一點渠蓋是打開了。因為驗樓師剛才打開檢查，發現渠蓋內有很多垃圾，容易淤塞而影響排水，建議業主要定時打開渠蓋檢查，以防渠位會堵塞。
胡．說評析
1. 單位驗樓得88分
單位樓價1,530萬元、折實呎價近20,000元。雖然現在回看有點高追，但交樓質素卻尚算可接受。驗均全屋，單位的窗崩花較多，雖然未去到更換地步，卻拖累失分多；以及部份地板不平，要扣分，其他環節也沒有太大問題。單位最終取得88分，評級有為B。我們把驗樓結果轉交長實地產，回覆指，業主已遞交了執修清單，並安排承建商作出跟進。，
2. 沒有中央地方收集家居垃圾
多了一個花園、多了一個天台，令到「#LYOS」特色單位的身價，往往高過分層，但特色單位卻少了一個垃圾收集站。有家居垃圾，究竟可以放在哪裡? 問了現場職員及業主，他們說可放在花園附近會有人回收。「#LYOS」的「花園複式戶」共有四座，除了A座真正屬於獨立一個單位外，其餘B座均屬兜兜圈十個單位，而C座及D座的密度更高，分別為兜兜圈16個單位、以及兜兜圈24個單位。
3. 樓盤距離洪水橋站步距20分鐘以上
「#LYOS」開售時，碰巧跟政府提出的「北部都會區」，特別是洪水橋成為了計劃的核心。當中，「洪水橋站」興建鐵路連接「廈村」、「流浮山」再經西部通道，跟深圳「前海」接軌，最終「#LYOS」賣出全盤313個單位，相當於全盤91%，但實情除了推動到氣氛外，實質真正作用有限。「北部都會區」最直接的概念是跟「洪水橋站」有關的話，由「#LYOS」及「滙都」前往日後的「洪水橋站」必須要駁車才去到得，因為其站口的擬定位置是在「亦園路」一帶，距離樓盤步距起碼20分鐘以上。
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