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《施政報告》後，發展商都把握時機出貨。長沙灣區華懋「瑜悅」就是其中之一，劈價開賣最終一舖清。在附近的貨尾盤「恒珀」，早前曾經以高達18,000元呎開售，但最終零成交下都落得劈價下場。這個項目僅僅提供42伙，主打實用面積262-462呎的一、兩房戶型。雖然劈價後摸到市場底線成功去到貨，但交樓質素會否較馬虎?
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恒珀背景
項目首推時零成交，其後減價
位於長沙灣昌華街的「恒珀」，是一直從事珠寶買賣的恒和集團旗下恒和地產發展，集團在2018年第4季以2.956億元收購了一間由關連人士持有公司的90%權益，連同透過合營企業募集了2億元作發展成本，估計項目總投資金額近5億元。若沒有玩財技，純以銷情來說，「恒珀」單一項目有機會蝕本收場。發展商起初打算以呎價18,700元開售，但首日開售捧蛋收場，最終要擴大折扣額及稅務優惠劈價促銷，撇除兩宗取消交易個案，項目暫時售出32個單位，相當於全盤76%，僅為發展商套現1.848億元。
恒珀資料表
| 地址 | 昌華街1號 |
| 單位數目 | 42個 |
| 面積 | 262-462呎 |
| 校網 | 40區校網 |
| 發展商 | 恒和集團 |
表: 驗樓單位資料
| 屋苑 | 恒珀 |
| 面積 | 300呎 |
| 單位 | 中層B室 |
| 樓價 | 481.5萬元 |
| 呎價 | 16,050元 |
| 得分 | 60分 |
業主在劈價時買入
售出32個單位，平均呎價15,652元，除非餘下樓面能大幅提價、或者地下至一樓的三間商舖能以高價成交，否則以現價推算，住宅部份僅能為發展商累計套現2.5億元，也意味連地價成本也未收回。華懋在附近「瑜悅」一舖清，會否有客源轉流「恒珀」，後續價格定位，以及當下的交樓質素也很重要，且看這個位於中層B室、實用面積300呎的一房交樓質素如何，業主以481.5萬元買入，呎價16,050元。
驗樓特色
大門封口線用色
300呎空間的單位，先不要理會單位大與細，純粹說望大門，也可以知道單位有不少瑕疵。驗樓師在大門貼了總共十張黃紙，反映封口線用色，封口線與牆身之間造工粗疏，以至在封口線與地腳線之間有隙縫，沒有處理，手工有點粗疏。
廚房裝置選用大路品牌慳成本
行前一點為開放式廚房靠邊擺，佔據了客飯廳的一邊位置，由上而下收納了儲物櫃，嵌入式蒸氣焗，以及雙門雪櫃。儲物櫃內櫳夠深，蒸氣焗爐擺位幾高，使用上要小心一點，但這並不是亮點，而是這扇門。除了蒸氣焗爐的門，還有多一道掩門，但只是一個框，用來收納蒸爐，設計有點奇怪；下方也一樣，雙門雪櫃，做到不貼頂，以至洗衣及乾衣機亦如是，純粹放了一部洗衣機在空位，未知是否跟訂錯了家電尺寸有關，跟平時參觀新盤並不相同，櫃門只作收納用途。而且值得留意，跟大發展商不同，這裡採用的家電只是大路品牌，未知是否用來壓縮成本?
抽油煙機通風管槽板欠螺絲
工作枱面上方有電磁爐及鋅盆，發現有漏水問題，跟來去水沒有關，跟唧膠不足有關，往往廚房的背牆都有掛鈎等，但當然不要太近煮食區，但這裡卻沒有如此裝置，跟平時參觀新盤也有分別，上方為儲物櫃，毗鄰為抽油煙機的通風管槽，但此位置的板面原有六粒螺絲，但現在只有兩粒螺絲，好明顯是偷工減料，或者做夠細心。
全屋地板牆邊位置有鉛筆跡
暫時為止會予人感覺細節位置做得較粗疏，單位看不到有鞋櫃，但在浴室及睡房之間，這裡預留凹位可做高身儲物櫃及鞋櫃，但實情不少新盤都會隨屋附送。不知大家能否留意到，全屋地磚近牆邊位置都有一些鉛筆痕跡，不知是否在安裝時度位有關，但即使如此，也應該先清潔才交予業主，現在殘留了一些筆跡，觀感上打了折扣。
單位難以開闢飯廳區
因為有洗手間門、有儲物櫃位置、還有睡房，所以全屋比較平直的牆身只有兩幅。一幅為房間旁邊的牆，另一幅為開廚一路延伸至末端的牆身，兩邊也設有電視掣位，但如果把電視安裝近開廚位置，而對面放梳化，則要打側身望電視；但若在近廳房牆身掛電視，而對面放置三座位梳化，則很難開闢飯廳區，而且坐在梳化只能望到長沙灣荔枝角的工廠區，但相反方向的景觀則會更理想，我們走出露台望望便知道。
景觀受制市建局重建項目有變數
客飯廳外接露台，單位向西南，可以望到前方的深水埗運動場，能遠眺西九四小一帶環境，景觀也算相當開揚，但要運動場前方還有臨時蔬菜批發市場(口誤: 家禽批發市場)，日後會否起樓，但就算起樓也不會影響到運動場景觀，反而是樓盤下方的位置，此地皮已跌入了市建局昌華街及長沙灣道重建計劃，會分開AB地盤，A地盤長沙灣體育館，會搬遷至此位置，提供更多公共空間及GIC設施，而長沙灣體育館則會用興建住宅，提供800多伙，體育館及政府大樓起到多高會決定景觀保障性，但寄望不會起得太高。
露台玻璃圍欄欠唧膠及空心磚
露台的問題在於露台燈置於高位，日後更換要小心一點外，前方的玻璃圍欄，驗樓師剛才在這裡發現唧膠有問題，從玻璃圍欄已可看到少了一部份唧膠，而且也有空心磚，擔心下雨時會儲水。驗樓師認為，既然已經沒有唧膠，一次過連同空心磚處理便沒有問題。不過他強調，由於玻璃圍欄會插於露台底部較深位置，不會只靠唧膠位置固定，唧膠僅只用來作修口，所以不用擔心沒有唧膠而令圍欄不穩固。
睡房空間細卻採用轉角鞦韆窗
由露台行過來這邊為睡房，做到廳房同向。睡房主體面積約60呎左右，預留了凹位放衣櫃，但最觸目還是睡房的轉角窗，成功拉闊視野，可以望到荔枝角工廠區，但也會反思需否如此開揚? 除了望荔枝角工廠區、望日後市建局重建項目，毗鄰私樓長盛豪苑，跟對面單位你眼望我眼，會透單位較私隱的地方，需否如此開揚。而且這扇窗採用鞦韆窗，可以推得很外出，但當推得很出時要拉回來卻很尷尬，開關有點困難，而且日後要清潔也困難，左右兩邊玻璃也難清潔。而且如果房間空間是大並沒有問題，但因房間不大，還設如此大轉角窗，令睡房少了平直牆身來擺放傢俬，只能打直放置，而明明下方設有電視掣位，日後放在哪裡? 業主可能要訂購一些傢俬才能放置得到。所以睡房大設轉角窗並沒有問題，但睡房本身已經很細，還設有如此窗則會影響擺放傢俬。
洗手間逾40%牆身屬空鼓
但這個也不是最大問題，最大問題是在洗手間。我們過去望望，亦是驗樓重災區。洗手間要貼了很多黃紙，驗樓師發現超過40%的牆身屬於空心，必須執修，而且洗手盆及鏡櫃不夠細心，例如洗手盆下方的位置有污漬、也有崩花，鏡櫃亦甩水銀，仿如二手裝置，以至毛巾架鬆，都是其交樓不夠細心的地方，以至廁紙架、鏡櫃內的電掣都有問題。
廁紙架裝工難容得下大卷廁紙
打開鏡櫃時，內藏了電掣。驗樓師用了測試電掣的裝置嘗試插入去，僅勉強可放得入，而拔出來卻會被櫃板阻擋而有點困難，認為預留位置並不理，未知是否預錯位。至於廁紙架一樣預得太緊，他嘗試把一卷新廁紙放下，頭幾格廁紙只能用來抹櫃，建議可墊厚櫃身內櫳位置，藉以換取廁紙架能向外延伸才安裝，或考慮把廁紙用掉半卷才放入。
洗手盆盆邊唧膠致漏水問題
第二個重災區就是洗手盆。洗手盆剛才驗過來去水也沒有問題，但打開下方的櫃身望望卻殘留一大灘水漬，為何有一灘水漬? 因為有漏水問題，驗樓師檢查後，發現來去水沒有漏水，反而是盤邊漏水，背後跟盤邊有幾個隙位讓水流滴下，而廚房鋅盆有同一問題。他表示，只要透過唧膠已可處理問題。施工上，因為唧膠要反手處理較困難，而且唧膠後的膠會收縮而出現小孔，所以的確是較難發現。
洗手間透過玻璃幕牆賺豁免
第三個洗手間好奇怪的設計，就是這一扇窗。明明洗手間都用氣窗就可以，但偏偏這裡裝上玻璃幕牆，跟睡房同採鞦韆窗設計，需要把身子在外用力才能關上，除了清潔困難之外，也沒有太多原因要做此窗，最大原因是要用來賺豁免，因為玻璃幕牆厚200毫米，向外凸出部份跌入圍封牆一部份，可計算入實用面積。連同單位其他幕牆計算，總共有11呎，計算入小業主的單位空間內。雖然發展商賣樓蝕本，但起樓過程都有盡賺小業主。為何如此說? 因為本身不需要此大玻璃窗，透過工作平台已經可以做到通風效果。
工作平台門設有一扇窗
望望工作平台，此門有一點特別，除了工作平台門，上方還設有玻璃窗，此設計也是首次看見，驗樓師建議在使用上，謹記要先關上窗才可以開門，否則工作平台門開了一半，窗已經撞到牆身，記住先關上窗，然後才開門。驗樓師發現，這扇門並沒有門阻，平時會撞到鎖柄，但這鎖柄卻不會撞到牆身，為何? 因為門背設有防水蘇，因為大門的玻璃跟防水蘇碰撞，而鎖柄也未及撞到牆身。防水蘇冚為膠蓋，而門身為玻璃，理論上會先撞爆膠蓋，但經常碰撞對玻璃也不理想，故建議架門阻已可解決問題。
胡．說評析
1. 驗樓僅守得住D級
工作平外望就是毗鄰舊樓，因為不是三合一設計，所以冷氣機通風機要置於外牆，但現場見到通風機有很多砂石，管槽位置亦如此，交樓也沒有做足功夫。驗勻全盤，因為漏水、全屋空心磚兩大主要項目，都被扣至零分，總分會先失20分，驗樓師說會在80分開始向下扣起，連同其他廚櫃、鋁門窗等問題都失分，最終單位只得60分，剛好守得住D級。我們把驗樓結果轉交發展商恒和地產，但截稿前未有回覆。
2. 交通方便
買得市區單幢項目，相信都不太看會所設施，買家較著眼於價錢是否合理、交通是否方便。「恒珀」位於長沙灣道，雖然車來車往或有噪音問題，但附近已有巴士站可通往旺角、尖沙咀，以及過海巴士路線，步行約300米都可以去到長沙灣港鐵站、或者步行約450米去到荔枝角港鐵站。至於生活配套，都可以依賴元州邨一帶的設施。
3. 受市建局重建項目影響
值得留意的是，剛才說過驗樓單位會望向深水埗運動場，前方會興建政府、機構或社區設施，核准高度100米外，長沙灣體育館現址則會重建為住宅項目，核准高達140米，而「恒珀」A室主人睡房會受到影響外，也會為區內帶來額外830個住宅單位的供應。
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