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今日來驗樓的地區，偶然搭車途經「瑪麗醫院」向「薄扶林道墳場」方向下望，你望見到有兩座都幾高的住宅，是華懋在域多利道的舊樓翻新項目「VICTORIA COAST」。發展商沒有用價單發售，反而用招標形式賣樓，暫時售出九個，其中一名有業主買入後邀請我們去開箱驗樓。
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項目背景
項目位於「域多利道301號」，原名叫做「域多利花園」在1988年落成後，華懋一直保留作收租用途。三年前，華懋曾表示有多達750萬呎物業正在收租，所以會檢視部份物業翻新後出售，「VICTORIA COAST」就是其中之一。
表: VICTORIA COAST資料表
| 地址 | 域多利道301號 |
| 單位數目 | 118個 |
| 面積 | 1,356-1,367呎 |
| 校網 | 18區校網 |
| 發展商 | 華懋 |
表: 驗樓單位資料
| 屋苑 | VICTORIA COAST |
| 面積 | 1,367 |
| 單位 | A座低層A室 |
| 樓價 | 2,205.5萬元 |
| 呎價 | 16,134元 |
| 得分 | 73分 |
華懋以6億元翻新35年舊樓，兩座物業共分A及B座，樓高30層，共有118個住宅單位，面積由1,356-,1367呎，當中有部份就用作出租，而部份出售。由去年八月推出至今暫售出九伙，為華懋套現2.46億元，相當於翻新成本約40%。邀請我們開箱的業主就在今年六月，以2,205.5萬元購入了一個「A座低層2樓」，實用面積1,367呎的單位，也就是全盤最大的單位，呎價16,133元。
驗樓特色
客廳空間闊落
入屋都見到很寬敞，橫向式的客飯廳，單計由這幅牆身一直行到露台，長4.4米，橫向面更闊，足足有6.6米，如果用正式步距行過去，大約要行十步才到，才能到達另一邊牆身，兩幅牆身均設有電視掣位，如果把梳化貼另一邊牆身放，而對面放電視，電視的觀賞距離已超出合理範圍，所以估計梳化會置中，後方位置可以再開闢一個休閒區，始終旁邊有一幅大玻璃窗，光線很充足。單位也採用了新式設計加裝了玻璃幕牆，因會計算入圍封牆一部份，所以幕牆外框位置可計入實用面積售予小業主，為發展商賺小業主的一種方式。經過客廳轉入就是飯廳，闊2.25米、長2.8米。單計一個客飯廳，主體面積已經高達385呎，可以想像舊式豪宅的空間真的很闊落。
露台外望可望摩星嶺沙灣
單位46呎露台，景觀很開揚，透過泳池景可以望到摩星嶺山景，以及沙灣海景，海面也頗平靜。原以為向下俯瞰會望墳場景，但碰巧這個角度望不到，為低層單位的好處。
樓底矮及地板有發黑問題
縱然空間、景觀也不錯，但這裡卻也找到一些舊式豪宅的缺點，就是樓底相對會較矮一點，只有2.8米，較現時新盤3米至3.15米稍為遜色。第二個問題，單位翻新時全屋也鋪設了木地板，但偏偏牆邊位置有發黑，驗樓師陳智康說跟地板過度清潔有關。他表示，若業主不介意，可要求發展商輕輕執色，因為如果需要更換地板的工程很大。複合地板本是互相接合，所以只更換一塊木地板的話，發展商可能會切開接合位，然後在更換後用膠水縫合，所以有機會在使用幾年後容易甩出來。
廚房備有豪宅裝置
由飯廳行入來就是廚房，廚房屬於傳統豪宅格局，前方就為U型工作枱面，設置了炒鑊爐頭、雙頭煤氣爐頭、以及鋅盆，餘下為備餐區，空間也算頗充足。工作枱面上方靠牆身加裝了層架放置調味料，或者餐具，下方有儲物櫃，還有蒸焗爐，以及洗碗碟機。洗碗碟機多數在豪宅單位才提供，普通的私樓則未必會提供。後排主要收納了高身雙門雪櫃，還有酒櫃，豪宅才會提供這類裝置。原本會擔心收納，但門後方位置就做了大儲物櫃，看似就不成問題。
廚房鋅盆漏水及清潔馬虎
不過驗樓師在廚房貼了很多黃紙，除了發現鋅盆來水喉有漏水問題，在廚房的隱蔽位置也有問題，主要跟清潔有關。第一，打開踢腳板內裡會是垃圾及有蜘蛛網。第二，抽氣扇的扇頁外被英泥黏起來，令其扇頁不能打開，未能發揮其功能。
客廁洗手盆儲水掣壞
由廚房經過飯廳直入走廊，就是洗手間及兩間睡房，我們先望望洗手間。工作枱面都採用很多雲石，很多時豪宅也是如此交樓標準，工作枱面夠闊，擺放清潔用品夠位，還預留位置放置毛巾，枱面可放置漱口杯、牙膏牙刷等，驗樓師貼上一張黃紙標示「不能傾水」，意思是不能儲水，水制壞了，變相得物無所用。有靚裝置但在裝工上卻不是盡善盡美。洗手盆上方鏡櫃有一些地方頗有心思，兩旁櫃身是向兩邊打開，方便化妝時可多角度望到儀容，考慮頗細心。再入就是坐廁及企缸，這裡屬於光廁，有利通風。
客房面積達100呎
洗手間過來對打角會有兩間房間，雖則說1,367呎為全盤最大的單位，但開則卻是兩房而已。所以每間房都會很大嗎? 近廳房，長3.5米，闊2.7米，主體面積有100呎大，比起我們一般參觀的新盤主人房還要大，放置大衣櫃後，置中放睡床做到三邊落床，窗外景觀的角度，可以望到較客廳更闊的海景，樓景比例少一些，可以望到較大比例的山景及海景。
主人套房內藏細房
至於主人套房方面，「VICTORIA COAST」A及B座，15樓以上就為三房，而14樓以下的全數為兩房開則。雖則說為兩房，只不過其中的一間房間縮了入主人房，實情可以多間一房。這個空間大到可改為主人套房內的偏廳，或者做工作間、或特大衣帽間亦可以。因為位處低層，望樹景及舊樓景為主，高層可以望海景，若能望海景做工作室會不俗，但現在不能望海，望樹景為主，故做衣帽間也可以。
主人房及細房窗需維修
主人套房內設一辣窗，連同細房的窗，也發現不少問題，陳智康表示，主人房窗位置有水漬，建議業主在打風或落雨季節時看見有水漬，必須叫管理處維修。因為玻璃幕牆設計屬於直通設計。由於驗樓單位位於低層，不排除會由天台或樓上單位由上而下流出來，需要透過唧膠解決。另外他也發現玻璃欄的外框黏了一舊膠，很難清潔，而大窗則碰巧漏裝了一顆螺絲。至於細房的窗很難關上，而關上也有虛位，必須處理。
主人房寢區達169呎
主人房的寢區，單是此主體面積有169呎，可想而知空間有多闊落。有兩邊窗，側窗以望樓景為主，但只要多選高一層就可望穿舊樓，就可正望海景，現在會望毗鄰舊樓的洗手間，但為何要選用此樓層，前方橫向式窗戶其景觀不及剛才的客房闊落，較側重比起主窗的更為開揚，剛好透過前方泳池的樹木所遮蓋，剛好望不到墳景，如果再高一層則可能會望到。所以此單位有好及不好的地方，可以避免望墳景，但卻要捱樓景。
主人套廁淋浴位置多縫隙
再入就是主人套廁，與客廁不同之處，在於再豪宅格局一點，設有雙洗手盆，剛才客廁只有一個洗手盆。上方設鏡櫃，跟平時參觀的裝置相若。再過來就是浴缸，而非企缸，都貼了很多黃紙，但多為手工粗糙，其中淋浴間的來水喉喉蓋，驗樓師建議要修補縫隙，若不處理可能會有漏水問題。
胡．說評析
1. 驗樓得分73分
驗完全個單位，單位的地板、窗都有較多問題，加上廚房抽氣扇等問題扣了清潔分，結果單位得分只有73分，評級為C。我們把驗樓結果轉交發展商華懋，回覆指單位內的執修事項，承建商已即時作出跟進，而業主也有跟我們確認回應。
2. 項目鄰近墳場
呎價16,000元進駐港島域多利道，附近都以低密度的老牌豪宅為主，樓價相對低水，除了跟交通比較隔涉之外，前方望到摩星嶺沙灣一帶海景外，後方就是香港華人基督教聯合薄扶林道墳場，未必人人接受住近墳場位置。基於舊樓翻新項目，所以都配備149個車位，而車位比例做到超過一比一。
3. 發展商斥資6億元翻新
發展商花了6億元翻新，其中一個重點在會所及園林。搭電梯上到平台樓層，會先經過一個戶外泳池，周邊基座則設有休憩空間、兒童空間、及宴會廳等等，上層還有24小時健身室，跟平時參觀新盤的會所並不相同，因為它主要分散在基座的不同角落，而且翻新後的簷蓬高度很矮，我也接近頭頂撞到頂部，舉手已摸到天花了，這跟原則舊樓都應該有一定關係，出入要小心一點了。
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