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《施政報告》公布前夕，由華懋及市建局合作發展的長沙灣新盤「瑜悦」剛開價，最快下周開售，勢將接力黃竹坑站「Blue Coast II」，成為《施政報告》後開賣的全新盤。面對大量競爭，發展商繼續以折讓開價，首張價單僅有50伙，扣除最高16.75%的折扣率，折實即供平均呎價$14,888。
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瑜悦資料
| 樓盤名稱 | 瑜悦 |
| 位置 | 長沙灣東京街28號 |
| 單位數目 | 198個 |
| 面積 | 312-594呎 |
| 戶型 | 一房、兩房、三房 |
| 車位 | 18個 |
| 校網 | 40區校網 |
| 關鍵日期 | 2025年6月18日 |
| 綠色建築認證評級 | 暫定鉑金級 |
| 承建商 | 金門建築有限公司 |
| 發展商 | 華懋、市建局 |
| 官方網站 | https://www.echohouse.com.hk/ |
| 示範單位地址 | 荃灣如心廣場一期2樓 |
瑜悦開價
| 首批 | 50伙 |
| 折扣額 | 16.75% |
| 平均呎價 | $17,883 |
| 折扣後售價 | $14,888 |
| 區內一手造價 | Belgravia Place: $15,902 曉柏峰: $17,602 連方I: $19,188 |
首張價單入場價$454.5萬
首張價單折實售價介乎$454.54萬至$1,008.15萬，提供34伙一房、13伙兩房及3伙三房，面積343至594呎。入場單位方面，一房入場單位343呎，入場價$454.54萬，呎價$13,252；兩房入場單位497呎，入場價$699.46萬，呎價$14,074；三房入場單位594呎，入場價$972.77萬，呎價$16,377。
MiC(組裝合成)質素仍待觀察
「瑜悦」預計關鍵日期為2025年6月18日，論位置與配套，鄰近長沙灣港鐵站，而且處於舊區，民生配套都不缺，向西南的景觀亦較開揚，但位於東京街，樓下車來車往，環境都會比較嘈吵，谷友最好先到現場環境視察。值得一提的是，「瑜悦」屬於首個使用組裝合成建築法(MiC)的私樓新盤，亦即大部分組件都先於廠房生產並組裝，包括裝飾工程、固定裝置和屋宇設施(多數都在內地廠房生產)，然後運到香港地盤現場裝嵌，交樓質素仍是未知之數。
開則單一，客飯廳闊度劃一僅2.4米
而且，未知是否因採用MiC的緣故，大部分單位的開則都像倒模形式生產，形狀較窄長，不論是一房、兩房或三房單位，所有客飯廳都是窄長形狀，闊度劃一只有2.4米，而且睡房都較細，大部分都是呈正方形52呎的布局，這也是谷友需要留意的地方。
第二點要留意的地方就是周邊開價，雖然附近新盤貨尾，例如睿峰、連方等開價高達$20,000/呎或以上，但實際銷售時都用上「保面價、實劈價」的高回佣方式銷售，故在田土廳反映的成交價未必是實際價格，大家比較周邊呎價時便要打醒十二分精神。
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