受新冠肺炎疫情影響，環球經濟活動停頓，建造業也不能倖免，拖累本港一手私人住宅供應鏈受阻。運輸及房屋局今早公布，上季一手施工量跌至900伙，按季勁插近八成，創近十季新低。若疫情持續而地盤工程持續受阻下，有可能影響本港中長線的供應量。
私樓施工量跌破1000伙 紀錄第五低
運輸及房屋局公布第一季私樓供應數字，首季私樓施工量跌至只有900個單位，相當於按季大減3,100個單位，跌幅高達78%，並一口氣跌至17年第3季以來的新低。自政府在2004年公布一手供應數字以來，就只得四個季度曾錄得施工量少於1,000伙。
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有市場人士表示，新冠肺炎來襲下，發展商賣樓步伐都大受影響，首季接近沒有大盤推出下，一手私樓更只錄得2,196個註冊登記，創出16個季度新低，所以發展商也刻意減慢施工步伐，拉長單位落成期，藉以避免大量現樓貨尾囤積下，日後會被政府徵收一手樓空置稅。
| 本港一手私樓施工量 | |
|---|---|
| 季度 | 施工量 |
| 2017年第一季 | 2,500伙 |
| 2017年第二季 | 6,000伙 |
| 2017年第三季 | 800伙 |
| 2017年第四季 | 7,700伙 |
| 2018年第一季 | 5,600伙 |
| 2018年第二季 | 9,000伙 |
| 2018年第三季 | 1,800伙 |
| 2018年第四季 | 2,000伙 |
| 2019年第一季 | 2,300伙 |
| 2019年第二季 | 1,700伙 |
| 2019年第三季 | 10,500伙 |
| 2019年第四季 | 4,000伙 |
| 2020年第一季 | 900伙 |
短期供應仍充裕 可支撐五年吸納量
不過，短期供應仍撐得住，事關於未來三至四年私樓潛在供應，按季增加2,000伙至95,000個單位，料可支撐本港五年的一手需求。本港私樓潛在供應，一直都是由三部份數字組成，包括「現樓貨尾」、「樓花貨尾」及「批出圖則但未動工」的單位。
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當中「現樓貨尾」及「樓花貨尾」分別有10,000個及60,000個，數字上也保持平穩，但「批出圖則但未動工」的單位則回升至25,000個，相信最直接的原因就是跟發展商減慢施工步伐有關。
至於私樓落成量方面，今年首季有4,200個單位落成，按季增加700個單位。然而由於根據過去數字反映，在物業落成入伙時已有高達70-80%的單位已售出，故相關數字對未來供應的啟示性有限。
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本港住宅潛在供應量
| 現樓貨尾 | 樓花貨尾 | 批出圖則未動工 | |
| 2019年第一季 | 9,000伙 | 62,000伙 | 22,000伙 |
| 2019年第二季 | 10,000伙 | 53,000伙 | 30,000伙 |
| 2019年第三季 | 10,000伙 | 60,000伙 | 23,000伙 |
| 2019年第四季 | 10,000伙 | 61,000伙 | 22,000伙 |
| 2020年第一季 | 10,000伙 | 60,000伙 | 25,000伙 |
