【房屋供應】上季一手施工量僅900伙 創十季新低

受新冠肺炎疫情影響,環球經濟活動停頓,建造業也不能倖免,拖累本港一手私人住宅供應鏈受阻。運輸及房屋局今早公布,上季一手施工量跌至900伙,按季勁插近八成,創近十季新低。若疫情持續而地盤工程持續受阻下,有可能影響本港中長線的供應量。

私樓施工量跌破1000 紀錄第五低

運輸及房屋局公布第一季私樓供應數字,首季私樓施工量跌至只有900個單位,相當於按季大減3,100個單位,跌幅高達78%,並一口氣跌至17年第3季以來的新低。自政府在2004年公布一手供應數字以來,就只得四個季度曾錄得施工量少於1,000伙。

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上季一手樓施工量跌至900伙
上季一手樓施工量跌至900伙

有市場人士表示,新冠肺炎來襲下,發展商賣樓步伐都大受影響,首季接近沒有大盤推出下,一手私樓更只錄得2,196個註冊登記,創出16個季度新低,所以發展商也刻意減慢施工步伐,拉長單位落成期,藉以避免大量現樓貨尾囤積下,日後會被政府徵收一手樓空置稅。

本港一手私樓施工量
季度施工量
2017年第一季2,500伙
2017年第二季6,000伙
2017年第三季800伙
2017年第四季7,700伙
2018年第一季5,600伙
2018年第二季9,000伙
2018年第三季1,800伙
2018年第四季2,000伙
2019年第一季2,300伙
2019年第二季1,700伙
2019年第三季10,500伙
2019年第四季4,000伙
2020年第一季900伙
資料來源:運輸及房屋局

短期供應仍充裕 可支撐五年吸納量

不過,短期供應仍撐得住,事關於未來三至四年私樓潛在供應,按季增加2,000伙至95,000個單位,料可支撐本港五年的一手需求。本港私樓潛在供應,一直都是由三部份數字組成,包括「現樓貨尾」、「樓花貨尾」及「批出圖則但未動工」的單位。

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當中「現樓貨尾」及「樓花貨尾」分別有10,000個及60,000個,數字上也保持平穩,但「批出圖則但未動工」的單位則回升至25,000個,相信最直接的原因就是跟發展商減慢施工步伐有關。

至於私樓落成量方面,今年首季有4,200個單位落成,按季增加700個單位。然而由於根據過去數字反映,在物業落成入伙時已有高達70-80%的單位已售出,故相關數字對未來供應的啟示性有限。

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本港住宅潛在供應量

現樓貨尾樓花貨尾批出圖則未動工
2019年第一季9,000伙62,000伙22,000伙
2019年第二季10,000伙53,000伙30,000伙
2019年第三季10,000伙60,000伙23,000伙
2019年第四季10,000伙61,000伙22,000伙
2020年第一季10,000伙60,000伙25,000伙

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