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行政長官李家超今日(9月17日)公布新一份《施政報告》，地產業界的托市措施憧憬全落空，《胡‧說樓市》實時為大家更新當中的樓市、房屋、土地政策，替大家分析對樓市的後續影響。
本文目錄
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托市措施: 新資本投資者入境計劃
- 放寬住宅投資門檻：在「新資本投資者入境計劃」下，申請人須在港投資不少於3,000萬元。如購買住宅物業，投資門檻將由5,000萬元下調至3,000萬元。如購買非住宅物業，可算入額由1,000萬元提升至1,500萬元。
| 投資項目 | 金額要求 | 備註 | 施政報告2025建議 |
|---|---|---|---|
| 資本投資者入境計劃投資組合 | 300萬元 | 由政府指定，用作支持創新及科技行業和其他有助香港經濟長遠發展的重點行業。 | — |
| 金融資產及非住宅房地產 | 2,700萬元 | 包括股票、債券、基金等金融產品，或非住宅房地產（工商舖物業）。 | — |
| 當中房地產投資上限 | 1,000萬元 | 無論購入非住宅或住宅項目，計算入投資額度的上限僅為1,000萬元。 | 非住宅計算入投資額度上限增至1,500萬元。 |
| 購入物業門檻 | 5,000萬元 | 於2024年10月後，計劃雖放寬至可購入住宅物業，但該物業的價值必須超過5,000萬元。 | 合資格住宅物業價值下限由5,000萬元，放寬至3,000萬元。 |
私樓供應及土地儲備: 包括北都加快發展
- 成立「北部發展委員會」：由行政長官擔任主席，高層次統籌及監督。
- 簡化行政及審批：引入快速審批制度，採納先進優良的建築方法及科技，降低成本並縮短工期。同時試點推行「分層分階段開發」模式，容許初期先建設低密度設施。
- 專屬法規：制訂加快發展北部都會區的專屬法例，為園區公司設立專項貸款，並為人才、資金、數據等流動提供便利。
- 靈活批撥土地: 推動企業落戶和投資，配合不同產業政策，可採用公開招標、限制性招標或直接批地的模式。
- 減補地價成本: 以「按實補價」減低北都補地價成本，視乎地塊情況，容許業主無須按規劃地積比率上限計算的最高樓面進行補地價，改以實際興建樓面及實際用途釐訂應繳補價，並考慮容許發展商按實際開發規模分階段補繳地價。
- 私營房屋供應：根據《長遠房屋策略》，未來十年私營房屋需求為126,000個單位。政府已覓得足夠土地滿足上述需求，土地來源包括鐵路物業發展、市區重建局項目及私人發展項目。
- 建立土地儲備：為滿足長遠發展需要，未來十年將準備好約2,600公頃「熟地」，亦讓政府有健康的土地儲備。
資助房屋供應
- 未來五年供應：2026至27年度起的五年，公營房屋總供應量（包括「簡約公屋」）將達到189,000個單位，較上一個五年期增加約80%。
- 輪候時間：公屋綜合輪候時間已縮短至5.1年，目標在2026至27年度進一步降至4.5年。
- 簡約公屋：早前公布的30,000個「簡約公屋」單位，今年底前會有約10,000個單位落成啟用，另外20,000個將在未來一年半內全部落成。
增加資助房屋流轉
- 調整綠白表比例：居屋供應的綠表及白表申請者比例，將由目前的40:60，逐步調整至50:50，協助更多公屋租戶上車，加快流轉。
- 增加「白居二」配額：房委會將於下一期「白表居屋第二市場計劃」（白居二）起，再增加1,000個配額，總數達7,000個；當中1,000個新增配額的一半，會預留予40歲或以下的青年家庭及一人申請者。
- 優化白居二提名信機制：為避免白居二配額因個人意願轉變而被浪費，房委會發出批准信的數額將適量大於白居二配額，讓購買單位的配額得以盡用，以盡量滿足買家期望。
- 優化單位面積：提升居屋和綠置居的面積較大單位的比例，以回應市場需要。
- 放寬資助出售單位轉售限制：放寬新出售單位的轉讓限制年期由15年降低至10年，以鼓勵居民上進上流，適用於下一期起推出的居屋及綠置居。
- 推出「長者業主樓換樓計劃」：年滿60歲、擁有單位十年或以上的資助出售單位業主，可在第二市場出售單位後毋須補價，購買一個較小或較偏遠的單位，讓長者可獲得額外現金作生活費，同時釋出市區或較大單位予有需要家庭申請。
- 容許未補價居屋出租: 房委會及香港房屋協會將推出先導計副，容許擁有資助出售單位十年或以上的業主，在繳付出租准許費後將其未補價單位出租予合資格白表申請者，計劃名額3,000個。
