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大圍站上蓋物業「柏傲莊III」自開售以來一直話題不斷 。樓盤曾因牆身底座混凝土強度不合格而需要拆卸重建，事件成為城中焦點 。經歷長達4年10個月的樓花期，選擇保留交易的業主終於迎來收樓期 。究竟重建後的交樓質素能否符合業主期望？我們聯同驗樓師 Joe Sir 實地檢驗，結果卻令人大失所望 。
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柏傲莊III 銷售與重建背景
柏傲莊III 位於大圍站上蓋的一及八座，提供892個單位，實用面積介乎289至1,695平方呎 。項目於2021年6月開售，但在第三輪銷售期間爆出基座混凝土問題，發展商隨即宣布拆卸重建，並容許買家取消交易 。
| 柏傲莊III 銷售數據摘要 | 數量 / 金額 |
| 總單位數目 | 892個 |
| 最初售出單位 | 845個 (套現約127億元) |
| 取消交易數目 | 493個 (涉及樓價約74.4億元) |
| 等待成交數目 | 352個 |
對於選擇繼續等待收樓的業主，發展商除了按比例調高「利息補償」至完成交樓當日外，私下亦有向業主發放「誠意金」作安撫 。
驗樓個案一：1A座中層B室（實用面積 998呎）
第一位業主陳小姐是其中一位選擇等待成交的買家 。她坦言，在樓市下跌及發展商傳出債務危機時曾感到憂慮，擔心物業淪為負資產 。雖然發展商其後加價重推單位，令帳面看似升值，但單位的實際質素卻是另一回事 。
| 單位資料 | 詳情 |
| 座向/單位 | 1A座中層B室 |
| 實用面積 | 998平方呎 |
| 購入成交價 | 2,342.4萬元 (平均呎價 23,470元) |
| 戶型 | 四房一套連工人房 |
| 驗樓總分 | 68分 |
貼心設計與優點
- 單位設有專利設計的露台趟門，路軌外框讓門可橫向拉開，避免開關時夾到人，充分利用露台空間 。
- 玄關鞋櫃門的開關方向設計，能有效分隔外出用鞋與客飯廳，保持衛生 。
- 客廳牆身採用木紋飾面，並設有可拆卸的隱藏板，方便業主安裝電視架 。
嚴重扣分位一：天花批盪粗糙與倒汗水問題
- 客飯廳天花有一條未經修飾的射燈路軌橫跨，若業主打算改裝其他燈飾（如水晶燈），便需花費拆除並重新批盪 。
- 天花陰角位收口極為粗糙，承建商直接用膠填補，導致表面凹凸不平，且日後膠邊容易變黃 。
- 廚房內隱藏式雪櫃的木方條收口邊位出現倒汗水，因冷熱風相撞及密封不良所致 。
嚴重扣分位二：潔具極度惡劣與漏水
- 廚房內的工人套廁出現嚴重漏水，企缸底部的防水層穿洞，導致積水直接流出，甚至令外圍的真木門框變色 。
- 客廁洗手盆首次開水時，湧出大量駭人的白色泡沫，疑似是清洗水缸遺留的清潔劑 。
- 客廁的坐廁安裝鬆脫，搖晃時有機會令底部接駁位受損 。
- 洗手間趟門的油壓緩衝失效，開關時會硬性煞車並出現跳動 。
嚴重扣分位三：主人房疑似曾遭鹹水淹浸
- 主人套廁浴缸底部曾被刮花，僅以原子灰及噴油粗糙修補 。
- 浴缸底部的去水膠圈被特意打穿兩個洞以排走積水，且遺留大量建築廢料，不鏽鋼去水配件亦已生鏽 。
- 主人房與走廊接駁的金屬飾面出現生鏽，房間內大半部分複合木地板發脹變黑 。
- 驗樓師 Joe Sir 根據水跡及不同顏色的木地板推斷，單位曾爆發鹹水管漏水，而承建商疑為節省成本，僅局部更換了受浸嚴重的部分地板，企圖掩人耳目 。
因上述種種問題，該單位最終僅獲 68分，與項目第一、二期的96及95分相比，質素出現嚴重倒退 。
驗樓個案二：8A座高層B室（實用面積 697呎）
我們同日亦參觀了另一位業主李先生的單位，他購入的是三房戶型 。李先生對交樓質素同樣感到強烈不滿，認為發展商交樓相當倉促 。
主要投訴事項
- 大規模欠缺封邊： 單位內多處如洗手盆、浴缸及露台窗邊的角落位置，均沒有擠上防漏玻璃膠，業主質疑水份會輕易滲入 。
- 安裝錯誤： 浴缸門的擋水膠邊被倒轉安裝，洗澡時水花會直接射向膠邊導致漏水，設計比一二期遜色 。
- 外牆骯髒： 廚房外望的外牆及牆磚上，遺留了大量黑色污漬與建築廢料，每一層都有類似情況，嚴重影響外觀 。
發展商回應與業主心聲
針對1A座單位的驗樓結果，發展商新世界回應指，承建商已即時聯絡業主跟進單位內的執修事項；而驗樓師對單位的評價及意見，將作為日後發展項目的參考 。
對於一眾捱過樓市轉角期、滿心歡喜期待收樓的業主而言，這次的交樓質素無疑是一大打擊 。業主陳小姐坦言，既然樓盤曾是城中焦點，原以為交樓質素會有保證，沒想到最難處理的漏水問題竟然在自己單位發生 。另一位業主李先生亦表示，質素與發展商當初承諾的「優質屋苑」有極大出入，外牆質素下降更是預料之外 。
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撰文: 胡國威
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