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在全面撤銷「辣招」後，香港樓市面臨劇烈變化。發展商開始順應市場減價推售新盤，這一做法純粹是為了炒熱市場氣氛。然而，隨著時間推進，部分發展商顯示出對買家的漠視，對第二期樓盤的售價直接劈價20%，顯示出市場互相踐踏的跡象。價格的劈幅逐漸加深，甚至有發展商不問理由地割價近一半來清貨，市場的困難愈加明顯。
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新盤與二手樓的價格競爭
2024年新盤的市場主線是劈價賣樓，目前新盤售價已低於二手樓，這使得二手業主的售價在短期內無法運行。面對超過11萬伙的新供應，發展商的去庫存已成為首要目標。儘管政府曾一度為樓市出手，但新盤的減價戰令救市效果提前結束，讓人不禁思考政府接下來的政策走向。
政府應對樓市下行的策略
回顧歷史，特區政府在樓價回落65%時於2002年推出了「孫九招」。相較於今日樓價約回落25%，中小型住宅單位的平均樓價仍為558萬元。當家庭入息中位數為39,700元，供樓佔入息的平均比率高達43%，這意味著許多家庭仍面臨著高壓的置業壓力。如果政府再次插手市場，勢必可能重燃社會對於高樓價的怨氣。
「辣招」全撤的影響
政府全面撤銷「辣招」的決定反映出，他們未必完全站在準買家的角度。若樓價持續回落，則全港的127萬私樓業主將首當其衝。然而，面對激進的撤招政策，政府是否有更合適的應對措施值得商榷。回觀1997年金融風暴後的「孫九招」，政府需謹慎評估當前市場的實際情況。
賣地政策的變革
現今的賣地政策是「按季推地」，雖然官地推出的數量較高峰期減少，但由於供過於求，發展商的投地熱情大減。甚至出現零入標及多幅流標的情況。若政府取消按季推地，改回勾地政策，則需要重新評估其執行力度，以避免重蹈覆轍。
要做到供求平衡和樓價穩定，政府需清楚評估市場狀況，根據時機及時調整政策。即使今天有人批評政府的措施後知後覺，但若發展商互相劈價出貨，政府的早晚決策也無法避免當前的困境。
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