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樓價高企時，人人期望上車。然而，當樓價愈高，大家愈是抱怨未能上車，並希望樓價回落；但是當樓價真正回落時，大家卻又擔心愈撈愈底而遲遲未行動。如今，仍未作入市決定的買家，他們內心所衡量的因素，已不僅是樓價的高低問題。
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樓價已回落至合理負擔水平嗎？
自今年二月全面撤辣後，樓市曾短暫回暖，但很快又回到原形。當日政府以最後一根稻草重藥救市，發展商爭相減價出貨卻未能如願，整體樓價自高位回落了25%。對於多年不入市的準買家，都開始問這是否是合理的可負擔水平。
樓價高位: 2021年7月
根據金管局的按揭統計，高位時買家的平均按揭成數為55.4%，即759萬元物業的買家平均向銀行借款423.5萬元。當時息口約為2.5厘，若按27年6個月供樓年期計算，月供約為17,760元，供樓負擔達49%。
數據總結:
| 平均樓價 | 759萬元 |
| 平均按揭成數 | 55.8% |
| 平均貸款額 | 423.5萬元 |
| 息率 | 2.5厘 |
| 平均按揭年期 | 27年6個月 |
| 月供 | 17,760元 |
| 供樓負擔 | 49% |
今日情況: 2024年7月
雖然今天樓價回落，但息口卻相對高企。今天的平均按揭成數為60.2%，若入手一層558萬元的物業，買家需向銀行借款335萬元。現時息口為4.125厘，平均供樓年期為26年11個月，月供為17,190元。以今天的私樓入息中位數39,700元計算，供樓負擔為43%。
數據總結:
| 平均樓價 | 558萬元 |
| 平均按揭成數 | 60.2% |
| 平均貸款額 | 335萬元 |
| 息率 | 4.125厘 |
| 平均按揭年期 | 26年11個月 |
| 月供 | 17,190元 |
| 供樓負擔 | 43% |
為何在跌市下仍不敢入市？
數據顯示，雖然今日息口高企，樓價回落，但供樓環境比以前輕鬆不少。然而，準買家仍堅持不入市，反映出樓價愈跌愈無人買的現實狀況。買家現時考慮的不僅是樓價，更實際的問題是銀行是否願意批出貸款。
原因1: 銀行按揭審批鬆緊？
即使樓價回落，買家若能計算好支出並有充足收入支持，仍可入市。但銀行若收緊信貸，再透過收緊估價來令買家知難而退，則令準買家無所適從。若簽署臨約後至成交期內銀行估值收緊，準買家可能須補差價或撻訂離場。銀行審批速度緩慢及其對客戶的篩選，也令準買家望而卻步。
不少準買家反映，申請了多間銀行，愈近成交期卻無法獲批。即便最終成功審批，不確定性仍使準買家寧願擱置入市，避免銀行按揭的阻滯帶來的麻煩。
原因2: 發展商劈價出貨的訊號
除了銀行信貸問題，市場前景不明朗也是準買家猶豫的原因。曾經高溢價售出的新盤，如今大幅減價，發展商「要錢唔要貨」的心態，更令準買家信心不足。發展商的市場敏銳度通常較高，當他們大幅減價離場，使未入市的準買家更難以信心入市。
結論
評論指出，當去庫存成為發展商首要目標時，發展商訂價必須與二手樓競爭，整體樓價會受壓。推論下，當樓市繼續由一手樓主導，要待庫存量跌至一定水平，發展商開始尋找土地發展機會，如積極投地，再加上息口回落，刺激銀行放貸步伐，才有望扭轉樓價愈跌愈不買的局面。
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