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下半年首發新盤，為嘉里、信和、太古及港鐵在黃竹坑的「海盈山」。項目共分兩期發展，合共800個住宅單位，當中首期涉及432伙，由一房至三房及特色戶，面積介乎351-1,847呎，主打兩房及三房戶為主。早前開出首批88個單位，即供平均呎價27,989元，一房入場費低於1,000萬元，因為比起毗鄰二期揚海30,880元、以及一期晉環29,689元低，評論都以低於市價來形容。
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海盈山背景資料
| 地址 | 黃竹坑香葉道11號 |
| 單位數目 | 第一期: 432個 |
| 面積 | 351-1,847呎 |
| 校網 | 18區 |
| 發展商 | 嘉里、信和、太古、港鐵 |
| 預計關鍵日期 | 2025年5月15日 |
| 首批平均呎價 | 27,989元 |
| 官方網站 | http://www.lamontagne.com.hk/phase4A |
| 示範單位地址 | 鰂魚涌英皇道683號嘉里中心3樓 |
因為黃竹坑站上蓋的地價之中，「海盈山」是最高的一期，補地價金額高達67.57億元，相當於每呎地價10,587元，但偏偏今次開價卻暫時是最低一個，但這是否就足以反映開價已回到現實? 雖然「海盈山」補地價最高，但實際上當日批地條款上，發展商給予港鐵的固定分紅為售樓收益25%，相比起一期晉環35%以及揚海30%為低，而且各期入標發展商還需要額外出價來獲取標書。
黃竹坑站發展項目補地價列表
| 晉環 | 揚海 | 第三期 | 海盈山 | 第五期 | 第六期 | |
| 地盤面積 | 11.8萬呎 | 9.3萬呎 | 24.09萬呎 | 6.5萬呎 | — | 12.39萬呎 |
| 可建樓面 | 57.69萬呎 | 49.3萬呎 | 住宅: 100萬呎 商場: 50.59萬呎 | 63.8萬呎 | 63.6萬呎 | 50.37萬呎 |
| 補地價 | 46.85億元 | 52.138億元 | 129.71億元 | 67.57億元 | 64億元 | 49.4億元 |
| 每呎地價 | 8,119元 | 10,576元 | 8,614元 | 10,587元 | 10,119元 | 9,818元 |
| 固定分紅 | 35% | 30% | 25%+商場經營權 | 25% | 25% | 25% |
| 額外出價 | 需要 | 需要 | 需要 | 需要 | 需要 | 需要 |
| 標書 | 14份 | 10份 | 5份 | 6份 | 6份 | 6份 |
| 中標財團 | 路勁及平保 | 嘉里、信置 | 長實 | 嘉里、信置、太古 | 新世界、帝國、資本策略、麗新 | 會德豐 |
海盈山樓花期長、較遠離港鐵站的期數
因此，我們是無從知道該地價是否最貴，所以如果以地價最貴、開價最平來把「海盈山」包裝成低市價樓盤，這未必是一個合理的說法。四期本是最遠離黃竹坑站的一期，本身已有機會成為開價上考慮因素，其預計關鍵日期2025年5月15日、相當於23個月亦是準買家要小心的地方。以前市旺，準買家也不介意多付一點來打賭後市，始終總覺得樓市兩年後都有所升值；但現時一季都嫌長的時候，若高於市價開售而沒有合理折讓，準買家卻容易高追而弄得焦頭爛額。
海盈山平面圖
海盈山詳細平面圖與規格，以其售樓說明書為準：http://www.lamontagne.com.hk/phase4A
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