以為農曆年前發展商會休戰，怎料仍有項目登場，只是不知應該叫以下項目為「二手樓」、還是「一手樓」好？
發展商興勝創建在深水埗通州街「WEST PARK」準備開售。這個高層可避過「西九龍走廊」遠眺「昂船洲」海景，一層三伙主打一至兩房，共提供63個單位的項目，前身原是一間名為「OVOLO」的酒店，用作服務式住宅出租，發展商興勝創建在2016年11月以3.41億元收購後，經翻新才部署拆售。
West Park 背景
若以全盤實用面積24,465呎計，每個單位平均成本呎價為13,938元。毗鄰長實早前開售的「愛海頌」，「WEST PARK」折實平均實呎18,646元，意味發展商拆售仍有約34%的利潤空間。
值得注意，由於「WEST PARK」前身屬收租物業，發展商亦有將總數95%單位出租至少3年，故理應不用再受制於《一手條例》。何時開價、何時賣樓、甚至用什麼方式來銷售，統統不用跟從法例框架。
物業可豁免《一手條例》，背景是當年一手銷售督導委員會在商討立法時，曾討論過究竟「先出租、後放賣」的住宅，是否符合「一手樓」定義。但其後，由於擔心發展商會假借「先租後賣」方式來迴避《一手條例》，故終在立法時要求物業在落成後，發展商必須將總數95%單位出租至少3年，才可獲豁免條例。
屬空置稅盲點?
事實上，《一手條例》實施後，也曾有類近服務式住宅獲得豁免，最經典就是恒基在尖沙嘴棉登徑的「凱譽」。前身是「豪峰軒」服務式住宅，項目在2002年落成後，發展商一直作出租用途，直至2014年翻新後，並在2015年11月轉租為售。但也由於項目本身屬「服務式住宅」，跟一般住宅略有不同，當時並非所有銀行都願意承造按揭，也曾引起一陣爭議。
來到今天，當政府積極推進一手樓空置稅，多個發展商已將物業「轉售轉租」下，究竟三年後，會否出現很多免疫於《一手條例》規管的物業呢？這個議題值得大家關注。
