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新居屋2024即將開售，房委會在「安達臣石礦場」最後一個居屋項目「安柏苑」也推出，面積由291-498呎，大致跟新居屋2023「安楹苑」、「安樺苑」及「安麗苑」相若，但平均呎價7,020元，以市值價推算為10,028元，則較新居屋2023減價約14%。
因應今次新居屋2024年改了新玩法，房委會為「家有長者」及「家有初生」買家會按屋苑預留40%配額，即使「家有長者」及「家有初生」反應多踴躍都好，「安柏苑」會是唯一一個400幾呎以上單位配額不會被耗盡的屋苑，故有意選購大單位的「白表核心家庭」或「白表非核心家庭」準買家來說，要留意會否考慮把它當作揀樓最後選擇。
跟今次同為市區居屋油塘「高曦苑」比較，「高曦苑」起碼去到2028年初才落成，但由一座物業組成，共提供420個單位的「安柏苑」卻是今次新居屋樓花期最短的項目，預計在2025年3月31日可以入伙，只是一直被大眾詬病的配套又是否成熟，項目鄰近「領展」及「新地」的商業用地興建進度如何? 這是買家考慮會否入市的重要因素。
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安柏苑資料
| 樓盤名稱 | 安柏苑 |
| 位置 | 觀塘安禧街 |
| 單位數目 | 420個 |
| 座數 | 1座 |
| 面積 | 291-498呎 |
| 車位 | 住宅: 48個 訪客: 5個 電單車: 4個 單車: 28個 |
| 校網 | 95校網 |
| 估計落成日期 | 2025年3月31日 |
| 綠色建築認證評級 | 待定 |
| 發展商 | 房委會 |
| 官方網站 | https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/tc/on-pak.html |
安柏苑售價
| 售價 | 177萬-373萬元 |
| 平均呎價(折扣後) | 7,020元 |
| 平均呎價(市值) | 10,028元 |
供款參考
綠表計算供款
| 最平單位 | 最貴單位 | |
| 樓價 | 177萬元 | 373萬元 |
| 首期 | 5%: 8.85萬元 | 5%: 18.65萬元 |
| 貸款額 | 95%: 168.15萬元 | 95%: 354.35萬元 |
| 月供 | 7,907元 | 16,663元 |
| 第一筆資金* | 9.86萬元 | 31.64萬元 |
白表計算供款
| 最平單位 | 最貴單位 | |
| 樓價 | 177萬元 | 373萬元 |
| 首期 | 10%: 17.7萬元 | 10%: 37.3萬元 |
| 貸款額 | 90%: 159.3萬元 | 90%: 335.7萬元 |
| 月供 | 7,491元 | 15,786元 |
| 第一筆資金* | 18.71萬元 | 50.3萬元 |
安柏苑面積分布
| 面積 | 單位 | 佔比 |
| 291-295呎 | 68個 | 16% |
| 401-408呎 | 277個 | 66% |
| 493-498呎 | 75個 | 18% |
觀塘安達臣安柏苑規劃鳥瞰圖
項目背景
1956-1997年: 安達臣道石礦場營運及復修
石礦場營運
「安柏苑」為整個安達臣石礦場的發展計劃之一。「安達臣石礦場」佔地87.84公頃，早於1956年已開始營運，當時隨時工程展開，導致周邊環境嚴重破壞，政府在1989年制定了《城市邊緣及沿岸地區都會計景觀發展策略》，指出「安達臣道石礦場」受破壞的景觀需進行復修工程，故其後跟礦場營運商於1997年簽訂修復合約。
石礦場復修
整個復修工程原擬在2013年完成，但其後政府跟營運商再簽訂協議容許延期，終於復修工程在2016年完成。完工後的石礦場設一個可供發展40公頃的平台(也是現在計劃興建住宅的部份)、還有岩壁上的坡台。
2011-2014年: 規劃署展開研究
劃分四個區域
規劃署於2011年委託顧問公司進行《安達臣道石礦場未來土地用途規劃研究-可行性研究》，檢討未來土地用途、及其他住宅發展潛力。規劃署接納顧問公司建議，把區內用地劃四個區域。其中地盤北端至南面位置作17公頃的「石礦公園」(圖中深綠色範圍)；捱近西面臨近「大上托」則保留作「岩壁」，並與西貢衛奕信徑第三段接連(圖中淺綠色範圍)。
住宅發展部份在地盤中心
至於整個發展區的中心，則預留作「文娛核心區」(圖中橙色範圍)及「住宅社區」(圖中藍色範圍)。其中「文娛核心區」會興建一些低層商業及政府設施、休憩用地、廣場，以及興建室內運動場館。至於「住宅社區」則分開南北兩個住宅社區。北面社區包括七幅住宅地、一幅商業地、一幅小學用地；而南面用地則包括四幅住宅地、六幅政府機構及社區用地。由於污水負荷的問題，該用地不能負荷逾30,000人口，規劃署也擬訂25,000為人口上限。
表: 規劃署建議的用地分布
| 土地用途 | 佔地(公頃) | 佔比 |
| 資助房屋 | 1.49 | 1.7 |
| 私樓發展 | 10.75 | 12.24 |
| 商業 | 2.03 | 2.31 |
| 教育 | 1.96 | 2.24 |
| 政府 | 1.51 | 1.72 |
| 政府機構及社區用地 | 0.21 | 0.23 |
| 休憩用地 | 21.22 | 24.16 |
| 綠化地帶 | 37.76 | 42.99 |
| 其他 | 10.91 | 12.41 |
| 總發展面積 | 87.84 | 100 |
公私營住屋比例20:80
當時顧問公司認為，秀茂坪及官塘已有很多公營房屋，故希望把「安達臣道石礦場」的公屋部份減少，公私營比例維持20:80比。當中，預留約10.75公頃用地，相當於十幅住宅用地作私樓發展(圖中淺啡色位置)，擬議用3-5.5倍地積比率，興建7,530個住宅單位，提供20,000人居住；餘下兩成作資助房屋發展(圖中深啡色位置)，涉及一幅面積達16萬呎的用地，建議用6.3倍地積比發，興建1,880個單位，提供給5,000人居住。另外在劃作「文娛核心區」內則設有三幅商業用地(圖中粉紅色位置)、以及在岩壁上設兩幅商業地(圖中淺粉紅色位置)。
表: 資助房屋及私樓住宅規劃(2014年)
| 用地 | 地盤面積(呎)* | 地積比率(倍) | 可建樓面(呎) | 最高高度(米) (*主水平基準上) |
| RS(資助房屋) | 160,387 | 6.3 | 1,010,435 | 290 |
| R2-1 | 57,050 | 4.5 | 256,725 | 270 |
| R2-2 | 195,908 | 3.8 | 744,450 | 270 |
| R2-3 | 64,585 | 3 | 193,755 | 240 |
| R2-4 | 115,177 | 4.5 | 518,297 | 280 |
| R2-5 | 163,616 | 3.8 | 621,741 | 260 |
| R2-6 | 96,878 | 5.5 | 532,829 | 290 |
| R2–7 | 64,585 | 3.5 | 226,048 | 245 |
| R2-8 | 181,915 | 4 | 727,660 | 265 |
| R2-9 | 114,101 | 5 | 570,505 | 275 |
| R2-10 | 102,260 | 4.5 | 460,170 | 275 |
商業用地(2014年)
| 用地 | 地盤面積(呎)* | 地積比率(倍) | 可建樓面(呎) | 最高高度(米) (*主水平基準上) |
| C-1 | 9,688 | 0.5 | 4,844 | 205 |
| C-2 (岩洞內) | 33,369 | — | 29,063 | 210 |
| C-3 (岩洞內) | 67,814 | — | 10,764 | 320 |
| C-4 | 60,280 | 2.2 | 132,616 | 200 |
| C-5 | 47,362 | 2.2 | 104,196 | 205 |
2018年: 林鄭月娥改劃八幅地作公營房屋
不過，規劃署的方案最終卻被林鄭月娥改寫。在2018年，時任特首林鄭月娥公布「娥六招」時，一併公布把八幅用地改作公營房屋發展，分別為「RS」、「R2-2」至「R2-8」項目。當中五幅分予房委會作公屋及新居屋之用；而三幅撥予房協作資助房屋推售。其中首幅推出的居屋「安秀苑」屬於「RS」用地，而新居屋2023分別屬於「R2-5」(安楹苑)、「R2-6」(安樺苑)及「R2-8」(安麗苑)用地，今次則推出最後一幅「R2-7」(安柏苑)。
| 房委會 | RS (安秀苑) | R2-5(安楹苑) | R2-6(安樺苑) | R2-7(安柏苑) | R2-8(安麗苑) |
| 土地用途 | 住宅甲類(8) | 住宅乙類(3) | 住宅乙類(1) | 住宅乙類(4) | 住宅乙類(3) |
| 地盤面積 | 152,852呎 | 152,852呎 | 96,878呎 | 64,585呎 | 181,915 |
| 地積比率 | 6.3倍 | 4倍 | 5.5倍 | 3.5倍 | 4倍 |
| 單位數目 | 1,900個 | 1,140個 | 990個 | 420個 | 1,380個 |
| 座數 | 2座 | 2座 | 2座 | 1座 | 3座 |
| 人口 | 5,000人 | 3,200人 | 2,780人 | 1,200人 | 3,860人 |
| 設施 | 零售設施、幼稚園 | 長者鄰舍中心、零售設計、幼稚園 | 長者鄰舍中心、幼稚園 | ||
| 類型 | 新居屋 | 新居屋 | 新居屋 | 新居屋/公屋 | 新居屋 |
| 落成期 | 2023-2024年 | 2024-2025年 | 2025-2026年 | 待定 | 2024-2025年 |
房協
餘下「R2-2」-「R2-4」用地則撥給房協發展，全數作資助房屋推售。這三幅地皮較捱近整個「安達臣道石礦場」以北位置，毗鄰「湖泊公園」及「石礦公園」。根據規劃，三幅用地中以「R2-2」的規模最大，房協會建6座16-23層高的住宅，提供1,400個住宅單位，預計會在2025年落成。房協在2020年11月成功向政府補地價19.7億元，每呎地價2,626元。至於「R2-3」及「R2-4」項目則分別興建3座及4座住宅，共提供422個及960個單位，最快於2025年後才落成。其中「R2-3」為已經推出的「朗然」，房協以市價62%推售，平均呎價8,916元，相當於市值價14,380元，較現時推售的「安柏苑」高約30%。
| 房協 | R2-2 | R2-3 (朗然) | R2-4 |
| 土地用途 | 住宅乙類(3) | 住宅乙類(4) | 住宅乙類(2) |
| 地盤面積 | 188,374呎 | 64,585呎 | 114,100呎 |
| 地積比率 | 4倍 | 3.5倍 | 4.5倍 |
| 單位數目 | 1,400個 | 422個 | 960個 |
| 座數 | 6座 | 3座 | 4座 |
| 人口 | 4,000人 | 1,200人 | 2,700人 |
| 設施 | 幼稚園 | 6458呎零售設施 | 11,841呎零售設施 |
| 類型 | 新居屋 | 新居屋 | 新居屋 |
| 落成期 | 2025年 | 2025年後 | 2025年後 |
私人發展商
七除八扣後，全個「安達臣石礦場」僅餘下兩幅私樓住宅用地，跟原先計劃完全不同。當中，華懋投得的「安峯」，也就是前身「R2-1」用地，位置上比較捱近房協幾幅住地。地政總署在2017底推出地皮招標，當時仍區內地皮仍未轉作公營房屋用途，終由華懋在2018年初擊敗24個對手，以總金額31.128億元投得，按該用地57,632呎，最高可建樓面25.93萬呎計，每呎地價高達12,005元。
至於餘下一幅私樓住宅地，則由長實在2020年5月時擊敗八個對手，以總代價49.51億元投得，地皮面積217,082呎，會分作兩個區域發展，可建樓面1,089,176呎，每呎地價4,546元，但當中不少於1,000個單位需作港人首置上車盤。地契規定完工日期為2026年3月31日。
| 私人發展商 | R2-1 (安峯) | R2-9及R2-10 (長實首置上車盤) |
| 地盤面積 | 57,632呎 | 217,082呎 |
| 可建樓面 | 259,300呎 | 1,089,176呎 |
| 成交金額 | 31.128億元 | 49.51億元 |
| 每呎地價 | 12,005元 | 4,546元 |
| 發展商 | 華懋 | 長實 |
| 類型 | 私樓 | 私樓+首置上車盤 |
區內居屋項目
順緻苑
安達臣石礦場屬於全新開發的地區，數到最近的居屋，已經是挨近「順利邨」的「順緻苑」，物業鄰近飛鵝山一帶，四周環境相當清幽，屬於第一期居屋。「順緻苑」共由六座組成，合共提供1,539個單位，開則上採用十字型設計，實用面積由446-656呎之間。這個項目也為現時唯一有頂層複式的居屋，而業主也無需要補地價便可自由買賣的項目。
曉麗苑
另一個較鄰近居屋，已經數到在「秀茂坪村」附近的「曉麗苑」，原址為秀茂坪徒置區，1992年拆卸後建成居屋推售，在1997年落成，全盤合共提供8座38層高的居屋，共提供4.,864個單位，物業面積由430-647呎不等，部份單位更設有雙洗手間設計，面積倘大。
表: 區內居屋項目
| 順緻苑 | 曉麗苑 | |
| 地址 | 順利邨順緻街1-10號 | 觀塘曉光街21號 |
| 落成年份 | 1980年 | 1997年 |
| 座數 | 6座 | 8座 |
| 伙數 | 1,539個 | 4,864個 |
| 面積 | 446-656呎 | 430-647呎 |
區內私樓項目
安峯
安達臣石礦場中唯一的私樓項目，肯定要數到由華懋發展的「安峯」，四座物業合共334個位，其樓花期之長、加上樓盤暫沒有交通可接接駁，樓盤開售時反應出奇地冷淡，最終只售出三個單位，成為近年新盤開售成績較差的項目，其後在轉角市後更被發現全盤已撻訂。由於政府把區內用地多轉作公營房屋發展，故全區只餘下安峯為全私樓項目﹕以及日後長實推出的首置上車盤項目。
麗港城
如果前往官塘或藍田一帶，則有較大型的住宅屋苑，當中最大規模為「麗港城」，屬於全港的十大藍籌屋苑。項目由1990年至1994年之間入伙，項目前身是「油庫及臨時房屋區」，共分四期發展，合共提供38座物業，提供8,072個單位。屋苑開則上一律採用鑽石形設計，兩房實用面積516-522呎。屋苑一期自設商場，亦有兩個會所，提供泳池、多用途室等設施。住客也可以經行人天橋接駁往港鐵藍田站。
匯景花園
另一個跟「麗港城」齊名的屋苑，就是「匯景花園」。屋苑由長實發展，在1992年入伙，合共提供4,114個單位，清一色都是一層八伙，大走90年代流行的鑽石形，分兩房、三房及三房一套。「匯景花園」部份單位，包括「9-17座」「EFGH室」的高層單位可望到維港煙花景，屬一線之選。至於樓盤次級之選，就以「9-17座」「ABCD室」及「1-8座」「EFGH室」為主，均以望向內園為主。至於「1-8座」「ABCD室」則望向居屋「康田苑」及「啟田商場」一帶，屬全盤最次級選擇。
表: 區內私樓項目
| 安峯 | 麗港城 | 匯景花園 | |
| 地址 | 安達臣道對出 | 官塘茶果嶺道 | 藍田匯景道1-17號 |
| 座數 | 4座 | 38座 | 17座 |
| 單位數目 | 334個 | 8,072個 | 4,114個 |
| 面積 | 339-907呎 | 516-748呎 | 537-720呎 |
| 入伙日期 | 2023年7月 | 1990-1994年 | 1992年 |
| 發展商 | 華懋 | 長實 | 長實 |
胡．說評析
1. 減價14%發售
市值呎價 10,028元
如果跟前幾期新居屋比較，今次以平均呎價7,020元推售的「安柏苑」，倒轉以市值70%去計算，市價為10,028元，跟上期新居屋2023的三個居屋，市值呎價介乎11,339-11,887元，等於大幅回落了14%。如果跟押後揀樓的房協「朗然」來比較，則甚至開平了大約30%左右，這可能是準買家的其中一個考慮。
購入最貴市區單位資金約31萬元
第二個考慮點就是其大單位選擇。如果選購全盤最貴單位，樓價為373萬元。綠表買家支付半成首期18.65萬元，餘額上會供款則月供為17,174元，手持約31萬元已可進駐；如果白表買家，則大約有50萬元資金已夠買入最貴單位，比起其餘市區新居屋的起始資金為少。
表: 綠表買家
| 最貴單位 | 安柏苑 | 高曦苑 | 啟盈苑 |
| 樓價 | 373萬元 | 394萬元 | 457萬元 |
| 首期 | 5%: 18.65萬元 | 5%: 19.7萬元 | 5%: 22.85萬元 |
| 貸款額 | 95%: 354.35萬元 | 95%: 374.3萬元 | 95%: 434.15萬元 |
| 月供 | 17,174元 | 18,141元 | 21,042元 |
| 第一筆資金* | 31.64萬元 | 33.37萬元 | 43.86萬元 |
表: 白表買家
| 最貴單位 | 安柏苑 | 高曦苑 | 啟盈苑 |
| 樓價 | 373萬元 | 394萬元 | 457萬元 |
| 首期 | 10%: 37.3萬元 | 10%: 39.4萬元 | 10%: 45.7萬元 |
| 貸款額 | 90%: 335.7萬元 | 90%: 354.6萬元 | 90%: 411.3萬元 |
| 月供 | 16,622元 | 17,557元 | 20,432元 |
| 第一筆資金* | 50.3萬元 | 53.1萬元 | 66.71萬元 |
大單位配額不會被隊頭買家耗盡
因應今次新居屋2024年改了新玩法，房委會為「家有長者」及「家有初生」買家會按屋苑預留40%配額，即使「家有長者」及「家有初生」反應多踴躍都好，「安柏苑」是唯一一個400幾呎以上單位配額不會被耗盡的屋苑。因為項目共有420個單位，預留給家有長者及初生的配額有168個，而全盤共有352個單位為400呎以上，故肯定會有大單位能供其他組別買家選擇，故有意選購大單位的準買家來說，要留意會否考慮把它當作揀樓最後選擇。
表: 各屋苑配額
| >400呎單位 | 家有長者及家有初生配額 | 餘額 | |
| 啟盈苑 | 365個 | 694個 | 0個 |
| 安柏苑 | 352個 | 168個 | 184個 |
| 高曦苑 | 216個 | 346個 | 0個 |
| 裕興苑 | 約420個 | 538個 | 0個 |
| 兆湖苑 | 約660個 | 1,107個 | 0個 |
2. 樓花期為新居屋2024最短
預計半年左右可入伙
第三個著眼點就是樓花期。相比起其他新居屋2024，今次「安柏苑」的樓花期最短，預計關鍵日期為2025年3月31日，相當於樓花期約為半年左右，甚至乎在揀樓時已經可以即時入住。相比起長樓花期的「高曦苑」以及「兆湖苑」分別在2028年初及2027年初才落成，雖然綠表買家可以繼續住在公屋直至居屋落成，但同時都要跟房委會打賭樓市升跌幅。
安健道已經開通
當然「安柏苑」的樓花期較短，並不代表配套一定完善。自從連接「安達臣石礦場」的車道「安健道」開通後，駕車上山頂所需時間並不算很長，而在安秀道公園旁的三組升降機塔連十部升降機也隨著屋苑入伙而可啟用，會縮短了前往安達邨的時間。
3. 配套仍未完善
雲巴不宜過份憧憬
市場一直憧憬的雲巴，政府在2024年8月開始招意向，當中「東九龍智慧綠色集體運輸系統」全長7公里，擬設8個車站，途經彩雲、順利、順安、秀茂坪、寶達及馬游塘，料照顧到超過30萬的居住人口。政府表示會爭取在2026年招標，並於2027年批出建造合約，但這也意味雲巴不是短期內可發生的事，連實際路線會否途經「安達臣石礦場」一帶仍未知，暫時不值得過份憧憬。
倚賴安達邨巴士配套
所以回歸現實，從交通配套而言，暫時只能依賴區內既有的巴士路線，以及看看「安峯」巴士總站何時會落成啟用。雖然日後可以搭行人電梯前往「石礦場」下方的公屋「安泰邨」及「安達邨」，但區內現時已有逾17,900個單位，人口50,000人，交通還未至於十分完善。由「藍田港鐵站」前往「安達邨」，雖然車程不算十分久，但搭客卻很多。區內居民也投訴，「613號」巴士往筲箕灣車程太久，需要一小時才能到達港島區。
等待「安峯」旁公共交通交匯處啟用
所以唯有寄望「安峯」的巴士總站何時啟用。在「安達臣道石礦場」用地內的北端，正在興建「公共運輸總站」接近完工，日後可容納專營巴士及專線小巴服務。政府承諾會會因應各個新發展的工程進度及落成日期，適時計劃及作出相應公共交通安排。
安達臣道一帶主要巴士路線
| 巴士 | 途經港鐵站 | 地點 | 行車時間 |
| 88 | 彩虹站 | 大圍 | 上午5:30-凌晨00:30 |
| 213D | 彩虹站 | 旺角 | 上午6:00-晚上10:50 |
| 214 | 彩虹站 | 長沙灣 | 上午5:20-凌晨00:30 |
| 213M | 藍田站 | 藍田 | 上午5:00-凌晨2:00 |
| 213X | 九龍灣站 | 尖沙咀 | 上午6:00-下午11:00 |
| 613 | 過海巴士 | 筲箕灣 | 上午5:40-凌晨00:00 |
4. 生活配套有待改善
新地領展商場未落成
至於生活配套，「安柏苑」前後左右都會有新發展用地，除了其西面為新居屋「安樺苑」(R2-6)外，在其以東及東南的位置，分別有新地及領展的商業地皮。新地持有的商用用地佔地57,372呎，可建樓面110,288呎計，當年以2.96億元投得，每呎地價2,684元呎；而以領展的一幅用地，佔地63,292呎，可建樓面139,200呎，當年以7.66億元投得，每呎地價5,501元。日後落成固然會對其東及東南景觀有影響，但兩個項目仍未有任何聲氣，配套仍得依賴「安達邨」附近。
安達邨設有商場
「安泰邨」內設濕貨街市，還設有16間商舖，佔地約25,834呎；「安達邨」則有天橋連接鄰近「秀茂坪商場」和「寶達商場」，而邨內則設有28間商店，包括中式酒樓、超市等。最近的診所也會在「安達邨」內，裡面設有中醫、牙醫及醫務診所。至於社福設施方面，在「安泰邨」附近設有服務設施大樓，內設展能中心、安老院舍、殘疾護理院等。
附設設有社區會堂
「安柏苑」前方及「安楹苑」(R2-5)毗鄰都設有一幅用地，規劃作社區會堂，會興建聯合綜合大樓，料會提供體育館設施。
5. 設有石礦公園及湖泊公園
石礦公園
除了屋苑設有一些基本設施外，區內也預留了約21公頃的用地作休憩用地，當中4公頃社區公園及廣場、3公頃湖泊公園、8.5公頃石礦公園、6公頃現有岩壁。其中「石礦公園」由康文署負責，內裡設有一個中央草坪及園景花園、一條緩跑徑、一個單車公園、一個竉物公園、一個供野外定向運動設施、一至三個籃球場或排球場、一個足球場等。
湖泊公園
至於「湖泊公園」則由渠務署負責。內裡會設有人工蓄水湖，面積約 2 公頃，當中設有浮橋、觀景台及兒童嬉水區等康樂設施。人工蓄水湖在運作上屬防洪設施，用以在下雨時儲存，及緩減排放至下游排水系統的雨水。另一方面，在非雨季的日子，人工蓄水湖亦可用作康樂設施，故人工蓄水湖由渠務署負責運作、管理及維修。
6. 校網跌入西貢校網
樓盤跌入「95區校網」
雖然在安達臣發展區，預留了四幅地興建三間小學及一間中學。另外根據教育局小學校網的劃分，樓盤並不是跌入官塘校網，而是跌入「西貢95校網」。
西貢95區學校校網
| 學校 | 全日制 | 性別 | 種類 | 學額 |
| 西貢崇真天主教學校（小學部） | 全日 | 男女 | 資助 | 44 |
| 將軍澳官立小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 71 |
| 香海正覺蓮社佛教黃藻森學校 | 全日 | 男女 | 資助 | 72 |
| 西貢中心李少欽紀念學校 | 全日 | 男女 | 資助 | 62 |
| 仁濟醫院陳耀星小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 112 |
| 東華三院王余家潔紀念小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 57 |
| 保良局馮晴紀念小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 60 |
| 順德聯誼總會梁潔華小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 62 |
| 基督教神召會梁省德小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 93 |
| 基督教宣道會宣基小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 43 |
| 博愛醫院陳國威小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 101 |
| 佛教志蓮小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 76 |
| 保良局黃永樹小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 60 |
| 景林天主教小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 80 |
| 將軍澳天主教小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 62 |
| 仁愛堂田家炳小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 54 |
| 港澳信義會小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 58 |
| 港澳信義會明道小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 62 |
| 樂善堂劉德學校 | 全日 | 男女 | 資助 | 78 |
| 天主教聖安德肋小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 56 |
| 將軍澳循道衛理小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 61 |
| 聖公會將軍澳基德小學 | 全日 | 男女 | 資助 | 82 |
區內預留學校用地
發展區內已預留了兩幅小學和一幅中學用地(圖: 黃色十字點位置)。教育局會制需求才決定啟動建校工作。另外，在「安秀苑」內會設置一間幼稚園，另安達臣道石礦場「R2-2」、「安楹苑」(R2-5)及 「安麗苑」 (R2-8)用地亦各設置一間，最早一間在2024年完成。
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