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財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
本文目錄
初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2023】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2023】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較
預測本港經濟增長
陳茂波預測香港全年經濟增長3.5%至5.5%，基本通脹率及整體通脹率分別為2.5%及2.9%，同時預測2024至2027年香港經濟平均增長3.7%，基本通脹率平均2.5%。
派糖措施
- 派$5,000消費券，分兩期發放，首期$3,000最快於4月發放
- 寬減100%利得稅，上限$6,000
- 寬減100%薪俸稅及個人入息課稅，上限$6,000
- 寬減首兩季住宅物業差餉，每戶上限$1,000
- 社會保障金額、長者津貼、高齡津貼額外發放0.5月
- 補貼公共交通費計劃延長6個月至今年10月底
- 代繳DSE考試費
- $1,000電費補貼
- 建議子女免稅額由$120,000增至$130,000
房屋及相關稅務政策
- 調整住宅及非住宅物業印花稅 (第二標準稅階，亦即首置人士適用)，$300萬以下首置物業印花稅$100
- 未來五年提供不少於72,000伙私樓用地 (60%新發展區，40%鐵路及市區官地)
- 今年度潛在土地供應2.05萬伙私樓
- 已覓地興建36萬伙公營房屋，滿足未來10年需求
- 1.4萬伙「過渡性房屋」於未來兩年陸續啟用
- 今年稍後公布「私人發展商興建資助房屋計劃」詳情
- 未來五年，私樓年均落成量1.9萬伙
- 2024/25年度引入累進制差餉
調整後住宅印花稅稅階 (第二標準稅階)
| 物業售價或價值〔以較高者為準〕 | 第2標準稅率 |
| 3,000,000元或以內 | 100元 |
| 3,000,001元至3,528,240元 | 100元+超出3,000,000元的款額的10% |
| 3,528,241元至4,500,000元 | 1.5% |
| 4,500,001元至4,935,480元 | 67,500元+超出4,500,000元的款額的10% |
| 4,935,481元至6,000,000元 | 2.25% |
| 6,000,001元至6,642,860元 | 135,000元+超出6,000,000元的款額的10% |
| 6,642,861元至9,000,000元 | 3.00% |
| 9,000,001元至10,080,000元 | 270,000元+超出9,000,000元的款額的10% |
| 10,080,001元至20,000,000元 | 3.75% |
| 20,000,001元至21,739,120元 | 750,000元+超出20,000,000元的款額的10% |
| 21,739,121元或以上 | 4.25% |
應繳住宅印花稅變動例子
| 物業價值 | 調整前應繳印花稅 | 調整後應繳印花稅 | 相差 |
| $400萬 | $90,000 | $60,000 | -$30,000 |
| $500萬 | $150,000 | $112,500 | -$37,500 |
| $650萬 | $230,000 | $185,000 | -$45,000 |
| $800萬 | $300,000 | $240,000 | -$60,000 |
| $1,100萬 | $412,500 | $412,500 | 不變 |
2022/23年度港府財政及庫房情況
- 2022/23年度預測收入$6,038億，較原先預算低15.7%，因地價及印花稅收入減少
- 2022/23年度地價收入$711億，較原先預算低40.8%
- 2022/23年度印花稅收入$670億，較原先預算低40.8%
- 2022/23年度財赤1,398億，財政儲備降至8,173億
2023/24年度港府財政預測
- 預測整體開支$7,610億，按年減少6%
- 預測總收入$6,424億 (賣地收入預測$850億，印花稅收入$850億)
- 預測年度赤字$544億，財政儲備料降至$7,629億
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