【財政預算案2024/25】撤辣、撤壓測、加稅、派糖(減甜)措施懶人包! (實施更新)

【財政預算案2024/25】全面撤辣、救市、派糖(減甜)措施懶人包! (實施更新)

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財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2024/25》,《胡‧說樓市》將實時為大家更新全面撤辣、救市、派糖措施!

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全面撤辣、救市措施

  • 即日起撤銷住宅物業的額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、新住宅印花稅(NRSD),換言之,所有辣稅已成歷史,無論是公司客、境外客、非首置客,只需要繳付首置印花稅。
  • 進一步放寬物業按揭貸款的逆周期措施,並調整其他與物業貸款相關的監管政策,當中包括放寬按揭成數,並暫停實施按揭壓力測試。

換言之,2024年2月28日起,所有住宅物業買家,都只需要跟從以下印花稅稅階繳稅:

物業售價或價值〔以較高者為準〕2標準稅率
3,000,000元或以內100
3,000,001元至3,528,240100+超出3,000,000元的款額的10%
3,528,241元至4,500,0001.5%
4,500,001元至4,935,48067,500+超出4,500,000元的款額的10%
4,935,481元至6,000,0002.25%
6,000,001元至6,642,860135,000+超出6,000,000元的款額的10%
6,642,861元至9,000,0003.00%
9,000,001元至10,080,000270,000+超出9,000,000元的款額的10%
10,080,001元至20,000,0003.75%
20,000,001元至21,739,120750,000+超出20,000,000元的款額的10%
21,739,121元或以上4.25%

金管局五招托市,取消壓力測試

  • 暫停實施假設加息2厘的按揭壓力測試
  • $3,000萬或以下自用物業,按揭成數上調至70%;$3,500萬或以上自用物業,按揭成數上調至60%
  • 非自用住宅物業按揭成數由50%上調至60%;非住宅物業按揭成數由60%上調至70%
  • 以資產水平抵押借貸,按揭成數由50%上調至60%
  • 發展商的地產項目融資條件放寬

派糖政策

  • 寬減2024/25年度首季住宅物業差餉,上限$1,000。
  • 寬減2024/25年度首季非住宅物業差餉,上限$1,000。
  • 寬減2024/25課稅年度100%薪俸稅及個人入息課稅,上限$3,000。
  • 寬減2024/25課稅年度100%利得稅,上限$3,000。
  • 發放額外半個月綜援、高齡津貼、長者生活津貼或傷殘津貼,在職家庭津貼作相若安排。

土地及房屋政策

  • 2024/25年度賣地計劃將推出8幅住宅用地,計及鐵路物業發展、私人發展及重建、市建局重建項目,料可推出15,000個住宅單位,將考慮市況以決定推售土地數量、種類及速度
  • 將推2幅商業用地及1幅工業用地,料提供約12萬平方米商業樓面面積、54萬平方米工業樓面面積
  • 未來5年可興建不少於80,000伙私營房屋單位土地
  • 公營房屋:已覓得足夠土地興建約308,000伙
  • 私營房屋:2024年起計5年內,每年平均落成量超過19,000伙,未來3至4年一手私樓潛在供應約109,000伙

運輸基建

  • 今年內就東九龍、啟德、洪水橋/廈村智慧綠色集體運輸系統的建設和管理邀請意向書

庫房表現

  • 預計2023/24年度綜合赤字$1,016億,財政儲備至2024年3月底,預計縮減至$7,332億
  • 預計2024/25年度綜合赤字$481億,財政儲備至2024年3月底,預計縮減至$6,851億
  • 預計2025/26至2028/29年度可達至綜合盈餘,財政儲備至2024年3月底,預計為$8,322億

加稅建議

  • 增加商業登記費$200,至每年$2,200,2024年4月1日起生效。另豁免$150商業登記徵費,為期2年。
  • 恢復增收酒店房租稅,稅率3%
  • 建議薪俸稅及個人入息課稅實施兩級制,入息淨額$500萬或以下收入,最高稅率維持15%不變,超出$500萬的入息淨額,建議最高稅率上調至16%,2024/25課稅年度起生效。
入息淨額*薪俸稅及個人入息課稅稅率(最高)
$500萬或以下15% (維持不變)
高於$500萬首$500萬: 15% 超出$500萬的部份: 16%
*入息淨額 = 入息總額 – 扣除總額

住宅物業差餉累進制度

  • 差餉租值$55萬的住宅物業,每年應繳差餉將增加,按照下表徵收,2025年1月至3月季度起生效
差餉租值累進差餉徵收百分比受影響單位佔私樓百分比
$550,000或以下
(即每月租值$45,833或以下)
5% (維持不變)約98% (約216萬個物業)
$550,001 – $800,000
(即按月租值$45,833至$66,667)
首$550,000: 5%
其後的$250,000: 8%
約1.1% (約2.4萬個物業)
$800,000以上
(即按月租值$66,667以上)
首$550,000: 5%
其後的$250,000: 8% 高於$800,000的部份: 12%
約0.8% (約1.8萬個物業)

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