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財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2024/25》，《胡‧說樓市》將實時為大家更新全面撤辣、救市、派糖措施!
本文目錄
初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2024】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2024】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較
全面撤辣、救市措施
- 即日起撤銷住宅物業的額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、新住宅印花稅(NRSD)，換言之，所有辣稅已成歷史，無論是公司客、境外客、非首置客，只需要繳付首置印花稅。
- 進一步放寬物業按揭貸款的逆周期措施，並調整其他與物業貸款相關的監管政策，當中包括放寬按揭成數，並暫停實施按揭壓力測試。
換言之，2024年2月28日起，所有住宅物業買家，都只需要跟從以下印花稅稅階繳稅:
| 物業售價或價值〔以較高者為準〕 | 第2標準稅率 |
| 3,000,000元或以內 | 100元 |
| 3,000,001元至3,528,240元 | 100元+超出3,000,000元的款額的10% |
| 3,528,241元至4,500,000元 | 1.5% |
| 4,500,001元至4,935,480元 | 67,500元+超出4,500,000元的款額的10% |
| 4,935,481元至6,000,000元 | 2.25% |
| 6,000,001元至6,642,860元 | 135,000元+超出6,000,000元的款額的10% |
| 6,642,861元至9,000,000元 | 3.00% |
| 9,000,001元至10,080,000元 | 270,000元+超出9,000,000元的款額的10% |
| 10,080,001元至20,000,000元 | 3.75% |
| 20,000,001元至21,739,120元 | 750,000元+超出20,000,000元的款額的10% |
| 21,739,121元或以上 | 4.25% |
金管局五招托市，取消壓力測試
- 暫停實施假設加息2厘的按揭壓力測試
- $3,000萬或以下自用物業，按揭成數上調至70%；$3,500萬或以上自用物業，按揭成數上調至60%
- 非自用住宅物業按揭成數由50%上調至60%；非住宅物業按揭成數由60%上調至70%
- 以資產水平抵押借貸，按揭成數由50%上調至60%
- 發展商的地產項目融資條件放寬
派糖政策
- 寬減2024/25年度首季住宅物業差餉，上限$1,000。
- 寬減2024/25年度首季非住宅物業差餉，上限$1,000。
- 寬減2024/25課稅年度100%薪俸稅及個人入息課稅，上限$3,000。
- 寬減2024/25課稅年度100%利得稅，上限$3,000。
- 發放額外半個月綜援、高齡津貼、長者生活津貼或傷殘津貼，在職家庭津貼作相若安排。
土地及房屋政策
- 2024/25年度賣地計劃將推出8幅住宅用地，計及鐵路物業發展、私人發展及重建、市建局重建項目，料可推出15,000個住宅單位，將考慮市況以決定推售土地數量、種類及速度
- 將推2幅商業用地及1幅工業用地，料提供約12萬平方米商業樓面面積、54萬平方米工業樓面面積
- 未來5年可興建不少於80,000伙私營房屋單位土地
- 公營房屋：已覓得足夠土地興建約308,000伙
- 私營房屋：2024年起計5年內，每年平均落成量超過19,000伙，未來3至4年一手私樓潛在供應約109,000伙
運輸基建
- 今年內就東九龍、啟德、洪水橋/廈村智慧綠色集體運輸系統的建設和管理邀請意向書
庫房表現
- 預計2023/24年度綜合赤字$1,016億，財政儲備至2024年3月底，預計縮減至$7,332億
- 預計2024/25年度綜合赤字$481億，財政儲備至2024年3月底，預計縮減至$6,851億
- 預計2025/26至2028/29年度可達至綜合盈餘，財政儲備至2024年3月底，預計為$8,322億
加稅建議
- 增加商業登記費$200，至每年$2,200，2024年4月1日起生效。另豁免$150商業登記徵費，為期2年。
- 恢復增收酒店房租稅，稅率3%
- 建議薪俸稅及個人入息課稅實施兩級制，入息淨額$500萬或以下收入，最高稅率維持15%不變，超出$500萬的入息淨額，建議最高稅率上調至16%，2024/25課稅年度起生效。
| 入息淨額* | 薪俸稅及個人入息課稅稅率(最高) |
| $500萬或以下 | 15% (維持不變) |
| 高於$500萬 | 首$500萬: 15% 超出$500萬的部份: 16% |
住宅物業差餉累進制度
- 差餉租值$55萬的住宅物業，每年應繳差餉將增加，按照下表徵收，2025年1月至3月季度起生效
| 差餉租值 | 累進差餉徵收百分比 | 受影響單位佔私樓百分比 |
| $550,000或以下 (即每月租值$45,833或以下) | 5% (維持不變) | 約98% (約216萬個物業) |
| $550,001 – $800,000 (即按月租值$45,833至$66,667) | 首$550,000: 5% 其後的$250,000: 8% | 約1.1% (約2.4萬個物業) |
| $800,000以上 (即按月租值$66,667以上) | 首$550,000: 5% 其後的$250,000: 8% 高於$800,000的部份: 12% | 約0.8% (約1.8萬個物業) |
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