【康怡花園】買樓攻略：樓價、凶宅、平面圖、揀盤懶人包

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作為十大屋苑之一，康怡花園價格一向堅挺，但座向、開則等均會影響個別單位的售價，究竟點揀先好？

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康怡花園背景：先認識上、中、下康

康怡花園位處港島東，位置得天獨厚，而且設有會所及泳池，一向深受中產白領歡迎，但由於康怡花園範圍涵蓋整個山頭，故一般細分「上、中、下康」，各有特色且價格差異大。

下康(N至R座)最近港鐵太古站及AEON百貨，購物交通方便，但由於靠近英皇道，感覺較繁囂，同時單位面積較小，故價格不屬最高一類；中康(J至M座)離港鐵站七分鐘步距，向東南單位可望山景，兩房樓價最堅挺，當中K及L座有最大兩房則，16樓以上更可望嘉亨灣海景；上康(A至H座)離港鐵站最遠，出入或需小巴駁腳，而且部分望石場景，較不受歡迎。

上康有超級凶宅，整幢樓價均低水

有意購買康怡花園的買家必須注意，上康的D座曾發生轟動一時的烹夫命案，除該凶宅價格大幅折讓外，更拖累整幢樓價較其他座數低水兩成，故大家入市前要多加留意。

康怡花園優點

• 交通配套方便，鄰近港島東商業區，租務暢旺
• 同樣鄰近太古站，但樓價較太古城低，可為太古城的另類選擇
• 設有屋苑會所

康怡花園缺點

• 屋苑範圍大，上、中、下康樓價差別大
• 上康D座曾發生烹夫案，整幢樓價均受累
• 大部分單位鑽石形廳，較難擺傢俬

康怡花園最新呎價走勢(不斷更新)

上康位置最隔涉

康怡最平兩房800萬起跳，是在最遠離港鐵站的「上康」A-H座、也是屋苑最早落成期數才得到。如果不坐小巴的話，就要經扶手電梯而上，但扶手電梯僅得兩小段，其餘路段都要撐斜路而上。這裡兩房實用面積較大，分開502-509呎、以及524-526呎兩款則。空間較大主要體現於飯廳這個位置，可以多間一房變成三房。

「上康」位置隔涉之外，都要留意各座景觀。特別是D-H座。基本上D-H座10樓或以下都是望石場景，這點要注意，但A至C座則例外。 其次屋苑早年出現的烹夫案是在D座，價格一般會較其他「上康」平兩成。

中康兩房最貴價

由太古站步行去「中康」大約七分鐘步距。這裡也提供康怡最大兩房則555呎，當中只得K及L座12及13室有提供，16樓以上更可以避過前方太古城，望嘉亨灣海景。但量數少、放盤少，會較一般兩房高出一大截，手持這個銀碼甚至可以升格康怡三房。

下康一半單位望馬路

基本上，下康有一半單位，甚至六成單位會望馬路的，這個單位就望東南園景，除了望康蘭居之外，還望到中康及下康的園景。

依山而建，康怡花園32座、合提供超過六千幾個單位，山頂之癲的A至H座，位置最吊腳，是最早期落成「上康」，夾在中間的J-M座就是「中康」。

而放盤所在、最近港鐵站的N-R座就是「下康」。位置取勝，但當中R座會較近英皇道，所以「下康」要揀選一線單位，一定是座向東南的內園單位，但內園都有分級數。

內園景以三園景為佳

望到三園景， 多數是P及Q座，P座的景觀會開揚一點，而Q座對比景觀會差少少，會被康蘭居輕微遮擋景觀， 但Q座再近港鐵站一點，所以看客人取捨。

至於內櫳，鑽石形客飯廳，是康怡花園一大特色。尤其是客廳位置，鑽石形廳令以貼牆的地櫃呈斜角擺位，難以跟梳化形成直線。靠門口右手邊，這個原屬飯廳位置，業主改成工作空間，左右兩側都擺上到頂書櫃，但部份業主索性改為廚房。 否則近廳邊的廚房，就屬於這種三角設計，外型呈上闊下窄。

這間「下康」最細兩房則，也是全康怡最細兩房，其中一間做了雜物房，而另一間面積較大的則做了睡房，上一級的490呎，樓價已跟放盤大約一百萬。現時叫價888萬元，平均每呎19,260元。 除了中銀外，基本上幾間銀行匯豐、渣打、恒生都估足有凸，平均估價924萬元。