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隨住政府提出280呎單位面積下限，但並不代表納米樓會絕跡市場，早年發售的新盤陸續交樓，今次我哋帶大家開箱嘅新盤正正係主打納米樓，抽中驗樓的單位只有186呎，但樓價則達$497萬，究竟交樓質素又會否相應提高?
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項目背景
位於鴨脷洲大街71號，鄰近港鐵站利東站是其賣點之一，與同系「倚南」成為姊妹盤。一層六個單位，主打開放式及一房的納米戶型。一房A室及F室設於樓盤兩側單邊，當中12樓以下的一房不設露台，面積242呎，而16樓以上則設有露台，所以面積264呎。至於餘下B、C、D、E室均為開放式單位，向鴨脷洲大街方向排開，而面積就更加迷你，全數不足200呎。而我們抽中驗樓開箱的單位，碰巧為一個中層B室，實用186呎的單位，業主買入單位的樓價近500萬，圍到每呎要26,734元，以可以入屋感受一下。
表: 逸南資料表
| 地址 | 鴨脷洲大街71號 |
| 單位數目 | 138個 |
| 面積 | 183-334呎 |
| 校網 | 18區 |
| 發展商 | 恒基地產 |
表: 驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 逸南 |
| 面積 | 186呎 |
| 單位 | 中層B室 |
| 樓價 | 497.26萬元 |
| 呎價 | 26,734元 |
| 得分 | 65分 |
驗樓特色
玄關位11呎難放鞋櫃
就算跌不入最納米首十位，「逸南」也跌得入二十位內。這個面積186呎的開放式單位，剛才我們拍攝時，我連同攝影師兩個人，加驗樓師三個人、業主及發展商職員三個人，站在單位也有點迫狹。入屋有一個玄關位置，這裡設有一個長1.1米、闊0.95米的空間，面積11呎，佔了單位總面積的6%。抬頭望望上方，設有一個中空位置滲出一些淡淡燈光，此位置難做儲物，因為沒有封頂，所以浪費了此空間。此玄關的可用性較細，原本可以放置鞋櫃，但現在擺鞋櫃的位置只有一小部份空間，放大型一點的鞋櫃也不可能，所以玄關的可用性偏細。
門鎖刮牆身
剛才入屋時，望望門框透的唧膠已破裂及頗粗糙，牆身也有凹凸位。驗樓師陳智康表示，大門關門器調較得太強，故打開門窗時，而把大門關上時會很大力，令唧膠有爆裂及有剝落的問題。他建議可把關門器調較得弱一點。另外，門旁邊牆身有凹孔，則跟門鎖有關。他指出，門鎖有一個「CLOSE」的按鈕，可令門脷彈出而撞向牆身，造成有凹痕。此「CLOSE」按鈕跟門鎖開關位置很近，很容易觸碰得到。
廚房工作枱面長1.1米
由玄關行過來就是開放式廚房，樓書看總長度有1.7米，但原來包括了放置單門雪櫃位置，上方還擺放了微波爐，再上方也有儲物櫃。若撇除這部份位置，工作枱面只有約1.1米，收納了洗手盆及雙頭電磁爐頭，已經太多位置備餐，一定要加裝覆蓋鋅盆的層板才可以擴大備餐區。因今次跟一般開放式單位不同，採用了煤氣爐頭而非電磁爐，好處為明火煮食，但缺點則電磁爐可令備餐區的平面大一點，但現在就會細一點。
廚房設有活動茶几
工作枱面上方設置了儲物櫃，當然儲物量並不算很多，因部份儲物量有限。工作枱面下方收納了洗衣乾衣機，只得餘下這個地方可以儲物。打開此櫃門，表面看儲物量有限，打開下方亦可以儲物，但原來有乾坤，因為我們可以把整個櫃身拉出，為活動茶几。把活動茶几拉出，可以添置一些層架加強儲物。
洗衣機來去水漏水難發現
驗樓師打開了廚櫃內的層板，在試來去水時卻發現有漏水問題，漏水源頭跟洗衣機去水喉有關。驗樓師只放了一機水就發現地下有一半位置濕透，反映漏水問題非常嚴重。由於此設計有櫃身，很多時因櫃身遮蓋而不發現，建議業主要多留意，而且因單位沒有地台去水位。否則多用幾次洗衣機會浸透全屋。
洗手間僅20呎
由開放式廚房行往洗手間，要讚一讚的地方為光廁設計，有利通風。市場上很多開放式單位也並非光廁，但缺點當然就是細。剛才我說過玄關的面積是11呎大，而洗手間只有約20呎，僅比玄關大八呎左右，但就要收納坐廁、洗手盆、洗手盆裝置及企缸，現在我站在這個位置，稍為大動作一點也不容易。
洗手間潔具及掃口有問題
驗樓師發現洗手間的廁板鬆，螺絲鬆脫，每次打開時也發現廁板可以晃動，另外，揭開坐廁板會見到坐廁水呈現黃色，反映坐廁內有很多砂石，認為發展商應該在交樓前清潔妥當。另外驗樓師也發現，牆腳位置做得不美觀及不平滑，部份發展商會選擇在牆邊唧膠，令外觀更統一。
洗手間兩塊鏡身作用有限
除了洗手間的手工問題，裡面有些裝置也可以讚一讚，裝了一些層架，而且距離也算大，可擺放更多高身物品；但奇怪的地方卻是設有兩塊鏡。兩塊鏡不是沒有好處，多了一個地方可以照樣貌，但此鏡身的作用有限，必須把身體挨近坐廁才能照鏡，否則就是如廁時用鏡來照樣。若把鏡身置於櫃門內，打開櫃門可兩邊照鏡，作用會來得大一點。
摺叠式晾衫架已告損壞
另外因為單位為光廁設計，所以發展商也加添了摺叠式晾衫架，方便業主去晾曬，若不用浴室寶來抽乾衣服，開窗也是好選擇。但缺點卻是容易多添晾衫裝置，晾曬時會阻礙洗手間使用，以及擔心會容易損壞。驗樓師在檢驗此裝置時，已發現此裝置已告損壞，開啟後卻不能關上。
客飯廳難擺放電視
由洗手間行出來，就是客飯廳的主體面積，長度3.3米，闊約2.35米，空間不算很大，而且樓底只屬標準樓高，故較難向高空發展。別以為客飯廳沒有太多問題，但實情驗樓師發現地下多個大範圍空鼓，地磚必須更換，也是扣了大分的地方。此單位有個很特別的地方，就是在開放式廚房上方設置了藍芽揚聲器，感覺上想著重單位的享受。但業主是否真的可以享受呢? 在其他地方似乎卻沒有兼顧這一點。就如此位置，洗手間空間較細，故採用趟門設計，客飯廳此牆身很淺窄，但其電視天線掣位也置於此牆身，可以想像一下，若要放置電視，只能放置於下方及上方的位置，在水平線角度卻會被洗手間電掣阻擋，除非採用伸縮支架，否則放電視的位置有點尷尬。
露台地下佈滿污漬
由客飯廳走出來就是露台，露台橫跨了整個客飯廳，為繼洗手間氣窗以外，全屋唯一可通風的地方。但走出露台，有點不清潔，地下佈滿污漬。雖然如此，但外望景觀算開揚，因為業主刻意選擇高於市政大樓，令單位可以望到避風塘海景，現在站在玄關也可望到避風塘景，是業主覺得較驚喜的地方。但當然打側會望到「逸南」的姊妹樓盤「倚南」，可以望到其主人房的情況，而且跟毗鄰單位很貼近，可跟毗鄰單位握手。
胡．說評析
驗樓得分65分
結果，單位最終僅得65分，評級為D，交樓質素是否對住價錢呢? 來去水、廳房地磚扣到只得零分，鋪磚亦較嚴重。我們有把驗樓結果轉交發展商恒基地產，回覆指相關問題已完成修繕，並與業主保持溝通，會盡快安排業主到場驗收。。除了質素有待進步，以單位186呎的空間、呎價高達26,734元計算，若能把一些用途較少的地方，例如玄關、露台盡量攤分入室內，起碼在有限空間下，也能住得較舒適一點，畢竟單計玄關及露台總面積33呎，總值高達88萬元。
大廈設小型會所
「逸南」基座2樓設有一個小型會所，空間就不算很大，反而是較著重了戶外園林空間。室內健身室會跟室外健身器械融合，鼓勵街頭健身，另一邊則設有BBQ位置，還有一些綠化園圃，日後可以給住戶租用耕種。不過，住得「逸南」，應該都是看中的近鐵路站的效應，而由樓盤行往「利東站」約一兩分鐘，鴨脷洲大街也有較多民生配套，日常簡單生活所需不缺，當然大型購物中心則沒有。
區內未來供應多
最後，還有一點要留意，政府規管了下限面積280呎，大家均憧憬納米樓會否慢慢絕跡，但舊契重建項目卻不在此規管下。而值得留意一點，鴨脷洲大街一帶，今年有幾個新項目推出，都屬於類近舊契樓重建項目。規模較大有宏安在「鴨利洲大街120-130號」預計可提供200個住宅單位，但大街末端則較觸目，因為「34-36號」同由宏安持有，會興建90伙外，莊士機構在「26-32號」亦會發展110個單位，毗鄰還有樂風集團收購了的用地，也會發展住宅，會否成為另一個納米樓重貨地，值得我們觀望。
表: 鴨脷洲未來供應
| 項目 | 伙數 | 發展商 |
| 鴨脷洲大街26-32號 | 110伙 | 莊士 |
| 鴨脷洲大街120-130號 | 200伙 | 宏安 |
| 鴨脷洲大街34-36號及惠風街5-9號 | 90伙 | 宏安 |
| 鴨脷洲平瀾街2號及好景街26至28號 | 待定 | 樂風集團 |
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