位於元朗十八鄉路附近、恒基及新世界發展的「尚悅．嶺」交樓，這個全盤由兩座組成，合共提供504個單位的項目。原本以為樓盤沒有什麼特別，但卻有業主私訊《胡．說樓市》，表示發展商交樓貨不對辦，還刊登了一些照片作為佐證，我們到現場考察時還發現了另一奇怪現象。究竟出現了什麼亂子? 驗樓質素又如何呢?
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項目背景
「尚悅．嶺」實際位置在「大棠路99號」，毗鄰為發展了多年的「尚悅」以及「蝶翠峰」。這幅地原屬農地，其後發展商申請補地價轉作住宅用途。地盤面積並不大，約佔地48,900呎，最高可建樓面約17萬呎。
物業資料
發展商把項目發展為兩座物業，合共提供504個單位，面積介乎174-381呎之間，由開放式至兩房單位均有提供。2018年11月，發展商推出首批152個單位，扣除最高3%的折扣額，即供均價15,881元，並以300餘萬可上車作為賣點。銀碼細細粒易上車的效應，終也吸引不少買家入市。
尚悅．嶺資料
| 地址 | 大棠路99A號 |
| 單位數目 | 504個 |
| 面積 | 174-381呎 |
| 校網 | 74校網 |
| 發展商 | 恒基、新世界 |
區內未來供應
大旗嶺住宅用地
區內「原築」、「溱柏」、「瑧頤」及「尚悅」逐步發展後，十八鄉路附近已成為元朗區的新興住宅用地。環繞「尚悅．嶺」，未來還有兩個住宅項目會發展，包括在元朗「大旗嶺」住宅用地，由麗新以2億元擊敗三個財團奪得，每呎地價4,977元。發展商表示會興建105個單位，預計面積由280-400呎之間，最快在2024年中推出市場。
元朗十八鄉路
至於「萊蒙國際」在2016年中，也購入了在「蝶翠峰」前方的一幅大型住宅地皮，地皮面積26,400呎，被規劃作住宅乙類用途，預計可建逾24萬呎樓面，共提供兩座共500個中小型住宅單位。
未來供應
| 元朗大旗嶺 | 元朗十八鄉路 | |
| 地盤面積 | 12,000呎 | 26,400呎 |
| 可建樓面 | 42,200呎 | 245,000呎 |
| 單位數目 | 105個 | 500個 |
| 地價 | 2.098億元 | 7,700萬元 |
| 每呎地價 | 4,977元 | 833元 |
| 發展商 | 麗新 | 萊蒙國際 |
「尚悅．嶺」收樓四大注意事項
「尚悅．嶺」收樓後，我們《胡．說樓市》平台就收到幾名谷友反映，發展商的交樓跟當日在售樓處參觀時有出入，我們也決定實地了解一下。但當記者跟攝影師前往現場後，卻發現問題並不止一個。
問題1: 出入口相當隱蔽
從樓盤正門外，水牌明明寫有「尚悅．嶺」三個字，但環顧四周卻也只是一些二手屋苑，根本看不到樓盤所在。究竟「尚悅．嶺」在哪裡? 原來進入「尚悅．嶺」是有兩個方法。第一，你必須通過「蝶翠峰」，才可以進入「尚悅．嶺」範圍。第二個方法，則可以經過一些村屋，行一些九曲十三彎的道路，才可抵達「尚悅．嶺」的後門。
發展商恒基回應
「屋苑中的屋苑」相當特別，我們也曾問過發展商恒基，他們只回覆我們一句，表示「尚悅．嶺」屬於「蝶翠峰」的第五期。翻看樓書，樓書有列明地段簽署了「互授契約」，意思即「蝶翠峰」屋苑願意開放土地給「尚悅．嶺」作通道。
記者觀察
但當日我們驗樓時，都可以自出自入「蝶翠峰」範圍；如果有訪客又應該怎安排呢? 戶主應該通知「蝶翠峰」管理處、還是「尚悅．嶺」管理處呢? 當中會否構成保安漏洞呢? 發展商沒有回覆我們。
問題2: 交樓貨不對辦疑雲
我們協助驗樓的單位是266呎單位，位於2座中層E室的單位。據業主說，收樓時跟售樓處的交樓標準有不同，包括在洗手間，洗手間淋浴間的位置，交樓標準的壆位採用較深的顏色，但收樓時卻用了較淺色物料。除了這個位置，走出客飯廳，會見到窗台上的磚及地腳線，也跟售樓處看見的顏色不一，但更大問題卻在房門的位置，因為明顯見到房門跟門框是截然不同的顏色。
驗樓師鍾智剛認為，由於門框屬於包木的門框，而房門則是防火板料門，物料上有分別，故顏色上或有差異。他擔心，如果要求發展商更換，究竟發展商能否找回相同顏色的防火板料來陪襯門框是問題之一。鍾Sir認為，業主在考慮應否換門，還要想一想究竟拆門重裝是否較理想。
發展商恒基回應
交樓單位的用料，包括雲石和木材，跟售樓書是一致的，特別是雲石，有輕微的天然色差屬正常，如業主於收樓時提出意見，會盡力協助。
一手銷售監管局回應
問題是，明明在售樓處是見到這種顏色，但入屋卻不同，對於完美主義者可能真的覺得不能接受。究竟發展商做法又有沒有違反一手條例呢? 一手銷售監管局表示，「無改動的示範單位」即交樓標準內的裝置、裝修物料及設備，可以有別於樓書所展示，但就要符合兩個條件。第一，須要跟樓書所指的質素相若。第二，在交樓標準中展示告示說明有關分別。
問題3: 單位窗玻璃窗有不少崩花
露台玻璃窗有花痕
驗樓方面，這個單位失分並不算很多，整體得分也頗高，唯獨是單位的窗崩花較多，包括露台圍欄玻璃、客廳的大窗均有類近情況。驗樓師鍾智剛表示，每一平方米的玻璃可接受四條100毫米以下的花痕，建議客人可先量度玻璃有多大，並數數是否有四條花痕，若有四條即代表不合格；如果數到三條很短的花痕，也就等於合格。如果出現崩花，是少於1.2毫米，會歸納為微小崩花，就看一看有沒有超過四點微小崩花。如果大於1.2毫米就一點也不能接受。
客飯廳玻璃窗有雜質
客飯廳的玻璃窗也出現雜質，而且形狀密密麻麻，建議最好整塊更換，因為最擔心內藏雜質如金屬，受熱膨脹會迫爆玻璃。至於更換玻璃時，究竟是在室內更換，還是需在外牆搭棚更換呢? 鍾SIR相信，窗師傅會想方法，但通常安裝吊船處理。
問題4: 其他注意事項
廚房抽油煙機採內循環設計
至於單位其他見到的問題，主要也是設計上值得注意的地方。以廚房為例，這裡屬開放式廚房卻採用了明火煮食，抽油煙機採用了「內循環」設計。所謂「內循環」設計， 即油煙會經由這個濾網，經管道在室內抽出新鮮空氣。發展商有表示，如果戶主頻繁煮食，比較多油煙，濾網需在半年至九個月更換一次。
分體式冷氣機置於後樓梯
單位設有的分體式冷氣機，其散熱器置於較遠離單位的位置，如果需要檢查或更換，要走出大門，往後樓梯方向會設有一個生口位，師傅可透過生口位作檢查，但聽發展商說，若需要更換，可能需要租用吊船才能處理。
煤氣錶置於露台頂部
單位呈長型客飯廳，空間不算太過寬敞，外接露台，可以望對面的姊妹盤「蝶翠峰」。露台上方放置了一些管道，還包括煤氣錶。以前我們需按時抄煤氣錶給煤氣公司報數，但這裡採用電子形式傳送至煤氣公司，業主不用爬往上方抄錶。另外，露台牆身旁預留生口位，可以打開小門，在必要時關掉煤氣總掣，但使用上要小心，因為鎖扣不算很結實。
驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 尚悅．嶺 |
| 面積 | 266呎 |
| 單位 | 2座低層E室 |
| 樓價 | 411萬元 |
| 呎價 | 15,451元 |
| 得分 | 90分 |
