【尚悅‧嶺驗樓】收樓四大注意事項!交樓與示位不符?

位於元朗十八鄉路附近、恒基及新世界發展的「尚悅.嶺」交樓,這個全盤由兩座組成,合共提供504個單位的項目。原本以為樓盤沒有什麼特別,但卻有業主私訊《胡.說樓市》,表示發展商交樓貨不對辦,還刊登了一些照片作為佐證,我們到現場考察時還發現了另一奇怪現象。究竟出現了什麼亂子? 驗樓質素又如何呢?

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項目背景

「尚悅.嶺」實際位置在「大棠路99號」,毗鄰為發展了多年的「尚悅」以及「蝶翠峰」。這幅地原屬農地,其後發展商申請補地價轉作住宅用途。地盤面積並不大,約佔地48,900呎,最高可建樓面約17萬呎。

物業資料

發展商把項目發展為兩座物業,合共提供504個單位,面積介乎174-381呎之間,由開放式至兩房單位均有提供。2018年11月,發展商推出首批152個單位,扣除最高3%的折扣額,即供均價15,881元,並以300餘萬可上車作為賣點。銀碼細細粒易上車的效應,終也吸引不少買家入市。

尚悅.嶺資料

地址大棠路99A號
單位數目504個
面積174-381呎
校網74校網
發展商恒基、新世界

區內未來供應

大旗嶺住宅用地

區內「原築」、「溱柏」、「瑧頤」及「尚悅」逐步發展後,十八鄉路附近已成為元朗區的新興住宅用地。環繞「尚悅.嶺」,未來還有兩個住宅項目會發展,包括在元朗「大旗嶺」住宅用地,由麗新以2億元擊敗三個財團奪得,每呎地價4,977元。發展商表示會興建105個單位,預計面積由280-400呎之間,最快在2024年中推出市場。

元朗十八鄉路

至於「萊蒙國際」在2016年中,也購入了在「蝶翠峰」前方的一幅大型住宅地皮,地皮面積26,400呎,被規劃作住宅乙類用途,預計可建逾24萬呎樓面,共提供兩座共500個中小型住宅單位。

未來供應

 元朗大旗嶺元朗十八鄉路
地盤面積12,000呎26,400呎
可建樓面42,200呎245,000呎
單位數目105個500個
地價2.098億元7,700萬元
每呎地價4,977元833元
發展商麗新萊蒙國際

「尚悅.嶺」收樓四大注意事項

「尚悅.嶺」收樓後,我們《胡.說樓市》平台就收到幾名谷友反映,發展商的交樓跟當日在售樓處參觀時有出入,我們也決定實地了解一下。但當記者跟攝影師前往現場後,卻發現問題並不止一個。

第二個方法,則可以經過一些村屋,行一些九曲十三彎的道路,才可抵達「尚悅.嶺」的後門。
第二個方法,則可以經過一些村屋,行一些九曲十三彎的道路,才可抵達「尚悅.嶺」的後門。

問題1: 出入口相當隱

從樓盤正門外,水牌明明寫有「尚悅.嶺」三個字,但環顧四周卻也只是一些二手屋苑,根本看不到樓盤所在。究竟「尚悅.嶺」在哪裡? 原來進入「尚悅.嶺」是有兩個方法。第一,你必須通過「蝶翠峰」,才可以進入「尚悅.嶺」範圍。第二個方法,則可以經過一些村屋,行一些九曲十三彎的道路,才可抵達「尚悅.嶺」的後門。

發展商恒基回應

「屋苑中的屋苑」相當特別,我們也曾問過發展商恒基,他們只回覆我們一句,表示「尚悅.嶺」屬於「蝶翠峰」的第五期。翻看樓書,樓書有列明地段簽署了「互授契約」,意思即「蝶翠峰」屋苑願意開放土地給「尚悅.嶺」作通道。

記者觀察

但當日我們驗樓時,都可以自出自入「蝶翠峰」範圍;如果有訪客又應該怎安排呢? 戶主應該通知「蝶翠峰」管理處、還是「尚悅.嶺」管理處呢? 當中會否構成保安漏洞呢? 發展商沒有回覆我們。

交樓貨不對辦疑雲

問題2: 交樓貨不對辦疑雲

我們協助驗樓的單位是266呎單位,位於2座中層E室的單位。據業主說,收樓時跟售樓處的交樓標準有不同,包括在洗手間,洗手間淋浴間的位置,交樓標準的壆位採用較深的顏色,但收樓時卻用了較淺色物料。除了這個位置,走出客飯廳,會見到窗台上的磚及地腳線,也跟售樓處看見的顏色不一,但更大問題卻在房門的位置,因為明顯見到房門跟門框是截然不同的顏色。

驗樓師鍾智剛認為,由於門框屬於包木的門框,而房門則是防火板料門,物料上有分別,故顏色上或有差異。他擔心,如果要求發展商更換,究竟發展商能否找回相同顏色的防火板料來陪襯門框是問題之一。鍾Sir認為,業主在考慮應否換門,還要想一想究竟拆門重裝是否較理想。

發展商恒基回應

交樓單位的用料,包括雲石和木材,跟售樓書是一致的,特別是雲石,有輕微的天然色差屬正常,如業主於收樓時提出意見,會盡力協助。

一手銷售監管局回應

問題是,明明在售樓處是見到這種顏色,但入屋卻不同,對於完美主義者可能真的覺得不能接受。究竟發展商做法又有沒有違反一手條例呢?  一手銷售監管局表示,「無改動的示範單位」即交樓標準內的裝置、裝修物料及設備,可以有別於樓書所展示,但就要符合兩個條件。第一,須要跟樓書所指的質素相若。第二,在交樓標準中展示告示說明有關分別。

單位窗玻璃窗有不少崩花

問題3: 單位窗玻璃窗有不少崩花

露台玻璃窗有花痕

驗樓方面,這個單位失分並不算很多,整體得分也頗高,唯獨是單位的窗崩花較多,包括露台圍欄玻璃、客廳的大窗均有類近情況。驗樓師鍾智剛表示,每一平方米的玻璃可接受四條100毫米以下的花痕,建議客人可先量度玻璃有多大,並數數是否有四條花痕,若有四條即代表不合格;如果數到三條很短的花痕,也就等於合格。如果出現崩花,是少於1.2毫米,會歸納為微小崩花,就看一看有沒有超過四點微小崩花。如果大於1.2毫米就一點也不能接受。

客飯廳璃窗有雜質

客飯廳的玻璃窗也出現雜質,而且形狀密密麻麻,建議最好整塊更換,因為最擔心內藏雜質如金屬,受熱膨脹會迫爆玻璃。至於更換玻璃時,究竟是在室內更換,還是需在外牆搭棚更換呢? 鍾SIR相信,窗師傅會想方法,但通常安裝吊船處理。

廚房抽油煙機採內循環設計

問題4: 其他注意事項

廚房抽油煙機採內循環設計

至於單位其他見到的問題,主要也是設計上值得注意的地方。以廚房為例,這裡屬開放式廚房卻採用了明火煮食,抽油煙機採用了「內循環」設計。所謂「內循環」設計, 即油煙會經由這個濾網,經管道在室內抽出新鮮空氣。發展商有表示,如果戶主頻繁煮食,比較多油煙,濾網需在半年至九個月更換一次。

分體式冷氣機置於後樓梯

單位設有的分體式冷氣機,其散熱器置於較遠離單位的位置,如果需要檢查或更換,要走出大門,往後樓梯方向會設有一個生口位,師傅可透過生口位作檢查,但聽發展商說,若需要更換,可能需要租用吊船才能處理。

煤氣錶置於露台頂部

單位呈長型客飯廳,空間不算太過寬敞,外接露台,可以望對面的姊妹盤「蝶翠峰」。露台上方放置了一些管道,還包括煤氣錶。以前我們需按時抄煤氣錶給煤氣公司報數,但這裡採用電子形式傳送至煤氣公司,業主不用爬往上方抄錶。另外,露台牆身旁預留生口位,可以打開小門,在必要時關掉煤氣總掣,但使用上要小心,因為鎖扣不算很結實。

煤氣錶置於露台頂部

驗樓樓盤資料

屋苑尚悅.嶺
面積266呎
單位2座低層E室
樓價411萬元
呎價15,451元
得分90分

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