【朗城匯驗樓】實測樓下垃圾站臭味!元朗明渠原來仲臭?

大圍站「柏傲莊」開售,掀起一陣鐵路盤熱潮。不過,於2018年推售的元朗鐵路盤「朗城匯」的首輪成績卻未如理想,究竟是否與交樓質素有關?樓盤樓下就是垃圾站,又會否為住戶帶來陣陣臭味?我們一於實測一下!

我們亦曾到另一朗屏站項目「朗屏8號」檢驗,驗樓成績卻差強人意,詳細內容與影片可按我跳往!

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驗樓單位資料

「朗城匯」位於西鐵朗屏站旁邊,首張價單折實平均呎價約16,000元,但由於推出時遇上「娥六招」、中美貿易戰升溫,與加息陰霾纏繞下,首輪銷售不如理想,只能售出約四成單位,為2013年一手新例實施後首批銷情最差的港鐵新盤。

屋苑朗城匯 (https://www.solcity.com.hk/)
發展商華懋集團、港鐵
承建商中國海外房屋工程有限公司
收樓日期2020年8月起
地址元朗媽橫路1號
管理費$4.9/呎
驗樓單位2座中層B室
驗樓單位面積747呎 (三房單位)
驗樓得分95

重點一:螺絲鑽穿大門鎖

今次驗樓的單位是2座中層B室,面積747呎,屬於三房戶型,單位向西,望向舊樓景與天水圍一帶。《胡‧說樓市》記者跟隨驗樓師進入單位時卻發現小插曲,開啟大門後發現難以鎖上,經檢查後發現,承建商在安裝門框時誤把螺絲鑽穿門鎖,但其後已即場修理,大門可以正常上鎖。

螺絲鑽穿大門鎖

重點二:垃圾站未聞臭味,但要小心元朗明渠

經過長玄關會先看到廚房,經檢驗後沒有出現嚴重手工問題,來去水也過關,而玄關的盡頭就連接長形客飯廳,客飯廳亦鮮見需要執修的記號,無論牆身、地板亦未發現空鼓情況。

客飯廳外接露台,外望舊樓景,也能遠眺天水圍一帶景觀,但向下俯瞰卻是公共垃圾站。根據項目公契,發展商在興建項目時,需要出資重置公共垃圾站於項目樓下,待住宅落成後再交回食環署管理。雖然有基座墊高,但樓盤發售之初,垃圾站亦成為準買家的關注點之一。

我們在下午3時30分到達驗樓單位測試,都沒有嗅到垃圾站傳出的臭味。相反,有屋苑業主跟我們反映,向東望元朗市中心的單位,卻間中嗅到由元朗明渠傳出的臭味,而且有點像芝士的臭味,我們隨後到元朗明渠旁的保輝徑測試,亦發現傳出陣陣異味,或要等待元朗明渠的美化工程完成後,情況才得以改善,但目前美化工程亦未有落實日期。

垃圾站未聞臭味
我們隨後到元朗明渠旁的保輝徑測試,亦發現傳出陣陣異味

重點三:露台底磚有空鼓聲屬正常

驗樓師陳智康在檢查露台鋪磚時,敲擊後發現露台欄杆底的鋪磚傳出空鼓聲,他解釋此乃正常現象,因為欄杆底有鋼片穩定,泥水師傅會在鋼片上塗抹瀝青再鋪磚,由於敲擊與鋼片產生共鳴,所以會傳出空鼓聲,發展商亦毋須更換該批磁磚。

陳智康又提醒,部分業主或會發現露台旁的窗戶難以開啟,其實需要六角匙協助,先把六角匙差進匙孔,再用手抬起窗鎖便可把窗戶全開。他解釋,由於法例規定住宅窗戶要最少能打開600毫米,為防止住戶打開窗後向前傾產生危險,目前大部分新盤都有這個窗鎖的設計,業主只需配備六角匙便可。

露台底磚有空鼓聲屬正常
業主只需配備六角匙

重點四:牆磚與地板花痕可執色補救

單位客飯廳中央設有走廊,走廊兩邊分別是客房與客廁,廳房同向,經檢查後亦沒有發現大問題,牆身、地板、牆磚均沒有空鼓,而客廁的來去水亦過關。

走廊盡頭是主人套房,我們先發現套廁內有一塊牆磚出現空鼓,需要發展商更換,而其中一塊牆磚亦見一個小圓孔,陳智康估計是磁磚經修補的痕跡,但仍待發展商補色。對於這些輕微的花痕,其實可透過師傅在磚上補色,補色後若在2米距離目測也發現不了花痕,執修便算過關。

另外,我們亦發現主人房近工作平台的木地板有發黑情況,陳智康認為是因為濕氣造成,估計建築工人在清潔拖地時,讓濕氣滲入地板,導致地板發黑,這種情況同樣可由師傅執色解決。

牆磚執色
地板執色

驗樓得分:95分,屬今年第二高分新盤

驗完全屋,除「鋪磚」有輕微扣分外,單位大部分細項都獲得滿分佳績,最終得分95分,排在今年驗樓得分榜第二位,排首位的就是由新地發展的土瓜灣新盤Downtown 38。

我們將驗樓結果交給發展商華懋,回覆指單位內有需要跟進的部分,包括地板、窗框、大門及磁磚,大部分當日已即時跟進並完成執修;較為深色的一塊地板亦已進行執色改善。所有執修均已完成,業主已查收並對結果表示滿意。

驗樓得分95分

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