作為市區重建重心，深水埗海壇街的新盤陸續交樓，當地的面貌將會大變天，今次我們率先驗樓的是中小型發展商德祥地產發展的「海珀」，不過驗樓成績未如理想，只有58分，廚廁仲發現漏水情況! 最弔詭的是，項目樓下竟然有好多髮廊，點解呢區咁多理髮需要？
同為海壇街的單幢式重建項目，由遠展與市建局合作發展的傲凱驗樓成績更差，只有46分，要睇有幾差，可以點擊以下連結收看！
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樓下多髮廊，原來係架步!?
我們今次試一試在海壇街頭走到街尾，發現樓盤周邊環境都不太理想。深水埗屬於傳統舊區，項目樓下的規劃都不太好，充斥車房、五金舖、電器回收店等，除了嘈吵之外，環境亦雜亂，同時晚上的治安也惹人憂慮，我們還發現，整條海壇街也特別多髮廊，究竟為何？
這些髮廊都有著內地小型髮廊的特色，貼上紅底黃字的價目表，以簡體字書寫，而且價格特別便宜，負離子電髮只需百多元，部分更長期拉上窗簾，翻查過往的新聞發現，原來這一區的廉價髮廊，部分都是「掛羊頭賣狗肉」，向區內居民提供性服務，這些都會直接影響這區的單位租值與售價。
驗樓單位樓底高，空間感足夠
我們今次驗樓的單位是「海珀」中層B室，屬於全屋苑最細的開放式戶型，但面積有283呎，發展商亦沒有替業主興建任何間隔，加上樓底有3.3米，配以大型落地玻璃，將陽光引入室內，所以單位空間感充足。
玻璃窗崩花處處，需整幅更換
不過，驗樓師陳智康卻發現玻璃窗崩花處處，部分花痕超過100毫米，導致靠近開放式廚房的整組玻璃需要更換。
不單如此，我們抬頭一看，亦發現隔音窗路軌上的毛條亦有鬆脫跡象，需要發展商跟進，足見交樓手工馬虎。
廚櫃底漏水
單位近大門位置放置了開放式廚房，廚櫃面貼滿黃紙，大多是廚櫃門刮邊、花痕等問題。當陳智康測試去水功能時，發現位於鋅盤底的洗衣機去水喉滴水，主要因為去水喉的駁位位有扭實，陳智康提醒業主，當發展商完成執修後，要自行再測試洗衣機及鋅盤去水，若無再發現漏水，這才算收貨。
浴屏門有大縫隙，漏水情況嚴重
大門另一邊就是洗手間，空間也不算小，洗臉盆上方設有儲物櫃，但其中一個儲物櫃的櫃門設計卻相當反智。雖然發展商希望用暗門設計提升儲物櫃的美感，但門扣的回彈力不足，只有半道門的厚度彈出，用戶開啟時十分困難。
陳智康在測試浴室來去水時發現，浴屏門關上後有大縫隙，進行灑水測試時，水流不斷從企缸流出，情況嚴重，需要發展商更換浴屏門膠條。
露台牆身傾斜，氣窗難開啟
從客飯廳走出，連接著單位唯一的露台，但走去的路程上發現，木地板多處有黑點，也有色差問題，康仔認為這是木地板的天然色差，毋須發展商跟進。
走出露台檢驗，看到不少外牆磚有空鼓情況，需要發展商更換，否則便有掉落風險，陳智康測試露台門上方的氣窗時更發現，基於外牆傾斜，令氣窗開啟時刮邊，戶主將不能完全將其打開，但發展商執修時，有可能要拆除牆磚，所以康仔亦不建議發展商處理。
驗樓得分: 58分
最終驗樓得分只有58分，當中窗、來去水的細項扣至零分，評級只有「E級」。發展商德祥地產回應指，已經派員前往有關單位，檢視及跟進清單紀錄的事項，並會在合理切實可行範圍內盡快處理相關修繕工作。如需額外預訂修繕材料，則可能需時較長。
驗樓樓盤資料
| 屋苑 | 海珀 |
| 面積 | 283呎 |
| 單位 | 中層B室 |
| 單位售價 | $561.6萬 |
| 呎價 | $19,845 |
| 驗樓得分 | 58分 |
項目背景
「海珀」由中小型發展商德祥地產，與市區重建局合作發展，是海壇街重建區的一部分，樓盤的可見樓面面積是3,597平方米，為單幢式住宅，樓高22層，基座設有會所與零售樓面，提供76個住宅單位，戶型包括開放式至兩房，實用面積介乎262至474平方呎，原先預計關鍵日期為2020年2月1日，但因疫情影響，至近期才陸續向業主交樓。
項目於去年9月開賣，首批折實平均呎價達$20,201，與驗樓單位同戶型的283呎入場單位，折實售價仍達$536.7萬。
海珀背景
| 地址 | 深水埗海壇街205號 |
| 單位數目 | 76伙 |
| 首批折實均價 | $20,201 |
| 面積 | 262至474呎 |
| 校網 | 40校網 |
| 發展商 | 德祥地產、市建局 |
