【驗樓:深水埗海珀】廚廁漏水扣剩58分!樓下點解咁多髮廊?

作為市區重建重心,深水埗海壇街的新盤陸續交樓,當地的面貌將會大變天,今次我們率先驗樓的是中小型發展商德祥地產發展的「海珀」,不過驗樓成績未如理想,只有58分,廚廁仲發現漏水情況! 最弔詭的是,項目樓下竟然有好多髮廊,點解呢區咁多理髮需要?

同為海壇街的單幢式重建項目,由遠展與市建局合作發展的傲凱驗樓成績更差,只有46分,要睇有幾差,可以點擊以下連結收看!

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樓下多髮廊,原來係架步!?

我們今次試一試在海壇街頭走到街尾,發現樓盤周邊環境都不太理想。深水埗屬於傳統舊區,項目樓下的規劃都不太好,充斥車房、五金舖、電器回收店等,除了嘈吵之外,環境亦雜亂,同時晚上的治安也惹人憂慮,我們還發現,整條海壇街也特別多髮廊,究竟為何?

這些髮廊都有著內地小型髮廊的特色,貼上紅底黃字的價目表,以簡體字書寫,而且價格特別便宜,負離子電髮只需百多元,部分更長期拉上窗簾,翻查過往的新聞發現,原來這一區的廉價髮廊,部分都是「掛羊頭賣狗肉」,向區內居民提供性服務,這些都會直接影響這區的單位租值與售價。

海壇街有不少車房、五金舖
海壇街有很多髮廊,曾有報道指是色情架步
海壇街有很多髮廊,曾有報道指是色情架步

驗樓單位樓底高,空間感足夠

我們今次驗樓的單位是「海珀」中層B室,屬於全屋苑最細的開放式戶型,但面積有283呎,發展商亦沒有替業主興建任何間隔,加上樓底有3.3米,配以大型落地玻璃,將陽光引入室內,所以單位空間感充足。

驗樓單位樓底高,空間感足夠

玻璃窗崩花處處,需整幅更換

不過,驗樓師陳智康卻發現玻璃窗崩花處處,部分花痕超過100毫米,導致靠近開放式廚房的整組玻璃需要更換。

不單如此,我們抬頭一看,亦發現隔音窗路軌上的毛條亦有鬆脫跡象,需要發展商跟進,足見交樓手工馬虎。

玻璃窗崩花處處,需整幅更換
發現隔音窗路軌上的毛條亦有鬆脫跡象

廚櫃底漏水

單位近大門位置放置了開放式廚房,廚櫃面貼滿黃紙,大多是廚櫃門刮邊、花痕等問題。當陳智康測試去水功能時,發現位於鋅盤底的洗衣機去水喉滴水,主要因為去水喉的駁位位有扭實,陳智康提醒業主,當發展商完成執修後,要自行再測試洗衣機及鋅盤去水,若無再發現漏水,這才算收貨。

廚櫃底漏水

浴屏門有大縫隙,漏水情況嚴重

大門另一邊就是洗手間,空間也不算小,洗臉盆上方設有儲物櫃,但其中一個儲物櫃的櫃門設計卻相當反智。雖然發展商希望用暗門設計提升儲物櫃的美感,但門扣的回彈力不足,只有半道門的厚度彈出,用戶開啟時十分困難。

陳智康在測試浴室來去水時發現,浴屏門關上後有大縫隙,進行灑水測試時,水流不斷從企缸流出,情況嚴重,需要發展商更換浴屏門膠條。

浴屏門有大縫隙,漏水情況嚴重
水流不斷從企缸流出,情況嚴重

露台牆身傾斜,氣窗難開啟

從客飯廳走出,連接著單位唯一的露台,但走去的路程上發現,木地板多處有黑點,也有色差問題,康仔認為這是木地板的天然色差,毋須發展商跟進。

走出露台檢驗,看到不少外牆磚有空鼓情況,需要發展商更換,否則便有掉落風險,陳智康測試露台門上方的氣窗時更發現,基於外牆傾斜,令氣窗開啟時刮邊,戶主將不能完全將其打開,但發展商執修時,有可能要拆除牆磚,所以康仔亦不建議發展商處理。

露台牆身傾斜,氣窗難開啟

驗樓得分: 58

最終驗樓得分只有58分,當中窗、來去水的細項扣至零分,評級只有「E級」。發展商德祥地產回應指,已經派員前往有關單位,檢視及跟進清單紀錄的事項,並會在合理切實可行範圍內盡快處理相關修繕工作。如需額外預訂修繕材料,則可能需時較長。

驗樓樓盤資料

屋苑海珀
面積283呎
單位中層B室
單位售價$561.6萬
呎價$19,845
驗樓得分58分
驗樓得分: 58分

項目背景

「海珀」由中小型發展商德祥地產,與市區重建局合作發展,是海壇街重建區的一部分,樓盤的可見樓面面積是3,597平方米,為單幢式住宅,樓高22層,基座設有會所與零售樓面,提供76個住宅單位,戶型包括開放式至兩房,實用面積介乎262至474平方呎,原先預計關鍵日期為2020年2月1日,但因疫情影響,至近期才陸續向業主交樓。

項目於去年9月開賣,首批折實平均呎價達$20,201,與驗樓單位同戶型的283呎入場單位,折實售價仍達$536.7萬。

海珀背景

地址深水埗海壇街205號
單位數目76伙
首批折實均價$20,201
面積262至474呎
校網40校網
發展商德祥地產、市建局

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