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【Downtown 38驗樓】得分雖創今年新高,房門夾手易中招!

新地向來都是「驗樓高分」的代名詞,今次位於土瓜灣馬頭角、與市建局合作發展的新盤「Downtown 38」同樣取得高分,而且創出今年新高!不過受制於單位細小,部分設計卻隨時成為受傷高危,究竟所謂何事?

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玄關佔單位面積十分一

細單位限制多多,若要加上無謂空間,單位的可塑性就會降低。今次我們驗的單位只得304呎,剛好只能間一房,但入門口卻設有玄關,經我們量度後,面積大約有30呎,足足是單位面積的十分一,這個用不上的空間價值高達幾十萬元。

玄關佔單位面積十分一

玄關旁設置鞋櫃,勉強都能增加玄關的實用性,但受制於空間擺位,雪櫃卻不是放到玄關旁的開放式廚房,而是置於玄關當中,變相戶主煮食時要兩邊走。

水龍頭的升降零件容易變鬆

準業主也要留意,為增加開放式廚房的枱面空間,現在很多新盤的廚房鋅盤都選用抽起式水龍頭,但驗樓師詹濟南提醒,如果使用頻密,這款水龍頭的升降零件容易變鬆,而這單位的水龍頭則有機關,拉上後需要扭45度才可以鎖實。

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漂白水拖地,地磚密度低容易變色

單位客飯廳方正,地面鋪上地磚,但詹Sir提醒,地磚密度愈低愈易上色,如果用高濃度的稀釋漂白水拖地,地磚很容易變色。

另外,由於地磚溫度變化大,假如冷氣機出風口對正地板,而樓下沒有同時開啟冷氣,樓下單位容易有倒汗水。

漂白水拖地,地磚密度低容易變色

露台對正對面大廈糞渠

「Downtown 38」全盤共提供228個單位,由一至三房都有提供,一層十一個單位,當中A及L都面向毗鄰的「嘉景花園」,所以整體樓價也最相宜,其中L室的平均呎價只是17,739元,比起其他單位介乎18,000至20,000元的呎價為低。單位雖然未至於完全面壁,但距離也頗近。

而且,露台對正對面大廈的渠道擺放位置,通常由頂至底一條粗渠,而且有很多分支的就是糞渠,戶主需要留意。

露台對正對面樓糞渠
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房門用趟門容易夾手

「Downtown 38」的「A室」及「L室」都排於大廈後方,設於客飯廳旁邊的睡房,其中一扇窗會望樓景外,打對角的氣窗則望冷氣機平台散熱器。夏天戶戶都開冷氣時,熱風也會隨風入屋。睡房面積不算太大,所以也改做趟門設計,但使用上就要小心。

為求美觀,房門抽手是凹下去的款式,而不選用凸出來的款式,如戶主心急打開趟門, 一不小心會夾手。而且趟門扭鎖的深度亦過淺,如果戶主指甲稍為長一點,就難以使用。

房門用趟門容易夾手
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發展商解釋門鎖設計淺,是考慮慳位及美觀

單位發現的執修問題,著實並不算很多,除了鋪磚及油漆有手工問題,而輕微扣分外,基本上並沒有什麼地方要執修,而驗樓當日發展商也即時派員跟進,單位總分有96分,屬於A級水平。

對於驗樓結果,發展商新地及市建局就回應指,開放式廚房水龍頭及鋅盆經過精心設計,避免升降水龍頭下滑而需調校至45度才能解鎖;而門鎖採用平面設計,較為慳位及美觀。

驗樓細項評分

驗樓得分

屋苑Downtown 38
發展商新鴻基地產、市建局
地址土瓜灣北帝街38號
提供單位228伙
首批折實平均呎價$17,288
驗樓單位中層L室
驗樓單位面積304呎
驗樓得分96

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