隨著環球央行放水，息率持續走低，根據香港銀行公會最新資料顯示，作為H按基準息率的本港1個月期銀行拆息(HIBOR)，連續三日下跌，最新報0.41893厘，創2017年9月15日後的新低。
港美息率差距收窄
由於美國受新冠肺炎疫情衝擊，美國聯儲局已減至零息，以及推出無限量寬(QE)，壓低資金成本，在聯繫匯率下，資金流入港元進行套息活動來賺取息差，導致本港息率同樣受壓。
近日1個月期美元拆息(LIBOR)大約維持於0.16至0.17厘水平，但隨著資金流入，港元拆息同樣走低，至今港美息率差距已逐步收窄，最新收窄至0.26厘，而港匯亦持續貼近強方兌換保證，亦即7.75水平。
根據傳統理論，如果港美息差進一步收窄，代表套息活動接近無利可圖，資金流入港元的速度理應放緩。
港美息差變化
| 日期 | 1個月期港元拆息 | 港美息差 |
|---|---|---|
| 7/7/2020 | 0.41893厘 | — |
| 6/7/2020 | 0.42143厘 | — |
| 3/7/2020 | 0.42786厘 | 0.26523厘 |
| 2/7/2020 | 0.46268厘 | 0.29898厘 |
| 30/6/2020 | 0.44196厘 | 0.27971厘 |
| 29/6/2020 | 0.44268厘 | 0.27168厘 |
聯儲局已預料零息時代將至2022年
事實上，美國聯儲局早於上月的議息聲明中，顯示大部分公開市場委員會預期，當局將維持零息至2022年，但同時排除實施負利率的可能性，聯儲局主席鮑威爾更明言，委員在這次會議上根本沒有想過加息的問題。市場可以預期，利率將於未來數年內亦會維持超低水平。
港銀對按揭業務仍審慎
即管環球貨幣政策仍然寬鬆，但肺炎疫情對各國經濟的衝擊卻不容忽視，世界銀行預期全球經濟今年將萎縮5.2%，創二次世界大戰以來最差，同時預計人均收入將降低3.6%。在經濟前景未明朗下，港銀對按揭業務仍然審慎。
根據《胡‧說樓市》編輯團隊綜合資料顯示，不少銀行持續調升H按息率，變相抵銷拆息下跌所帶來的慳息作用，最新匯豐銀行的H按利率為H+1.8厘，較之前的H+1.5厘高，假設以今日拆息計算，實際利率大約2.22厘，如要查看其他銀行的最新按揭利率與回贈優惠，可按我跳往。
其實市場早已傳出銀行對按揭審批漸趨謹慎，部分銀行對依賴佣金收入的申請者要求更高，部分只以申請人最近三個月的平均入息來計算供款能力，增加申請按揭的難度。
