【按揭利率】1個月拆息創近三年新低,但H按息率唔肯跌?

隨著環球央行放水,息率持續走低,根據香港銀行公會最新資料顯示,作為H按基準息率的本港1個月期銀行拆息(HIBOR),連續三日下跌,最新報0.41893厘,創2017年9月15日後的新低。

港美息率差距收窄

由於美國受新冠肺炎疫情衝擊,美國聯儲局已減至零息,以及推出無限量寬(QE),壓低資金成本,在聯繫匯率下,資金流入港元進行套息活動來賺取息差,導致本港息率同樣受壓。

近日1個月期美元拆息(LIBOR)大約維持於0.16至0.17厘水平,但隨著資金流入,港元拆息同樣走低,至今港美息率差距已逐步收窄,最新收窄至0.26厘,而港匯亦持續貼近強方兌換保證,亦即7.75水平。

根據傳統理論,如果港美息差進一步收窄,代表套息活動接近無利可圖,資金流入港元的速度理應放緩。

港美息差變化

日期1個月期港元拆息港美息差
7/7/20200.41893厘
6/7/20200.42143厘
3/7/20200.42786厘0.26523厘
2/7/20200.46268厘0.29898厘
30/6/20200.44196厘0.27971厘
29/6/20200.44268厘0.27168厘

聯儲局已預料零息時代將至2022年

事實上,美國聯儲局早於上月的議息聲明中,顯示大部分公開市場委員會預期,當局將維持零息至2022年,但同時排除實施負利率的可能性,聯儲局主席鮑威爾更明言,委員在這次會議上根本沒有想過加息的問題。市場可以預期,利率將於未來數年內亦會維持超低水平。

港銀對按揭業務仍審慎

即管環球貨幣政策仍然寬鬆,但肺炎疫情對各國經濟的衝擊卻不容忽視,世界銀行預期全球經濟今年將萎縮5.2%,創二次世界大戰以來最差,同時預計人均收入將降低3.6%。在經濟前景未明朗下,港銀對按揭業務仍然審慎。

根據《胡‧說樓市》編輯團隊綜合資料顯示,不少銀行持續調升H按息率,變相抵銷拆息下跌所帶來的慳息作用,最新匯豐銀行的H按利率為H+1.8厘,較之前的H+1.5厘高,假設以今日拆息計算,實際利率大約2.22厘,如要查看其他銀行的最新按揭利率與回贈優惠,可按我跳往

其實市場早已傳出銀行對按揭審批漸趨謹慎,部分銀行對依賴佣金收入的申請者要求更高,部分只以申請人最近三個月的平均入息來計算供款能力,增加申請按揭的難度。

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