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長沙灣單幢樓「悅雅」,由小型發展商「雅仕圖遠東」發展,因為欠缺經驗,甩漏特別多,今次詹濟南驗樓的單位空間只有217呎,但搵到的問題多不勝數,驗樓得分僅餘38分,直逼《胡‧說樓市》驗樓新低。

大門、露台防盜鎖形同虛設

最離譜,入門口第一道防線已經失守。驗樓師詹濟南檢查防盜鎖的開關,發現防盜鎖已損壞。「這個防盜鎖是損壞了,打開的時候固然可以開門,但推向這邊時,理論上是上鎖了,但我們仍然可以開門。」

大門防盜鎖壞掉
大門防盜鎖壞掉

走出露台,以為可望到與別不同的景觀,但對面只是興建中的恒大新盤「恆大‧睿峰」,露台門鎖也竟然壞了。「這個鎖不能扭上,只能扭得一半,另一邊要把手抽調較至平衡點,扭下去才能鎖上,但也有點不順暢。至於這邊露台門關上後,手抽調校至平衡點,扭下鎖扣,但卻不能上鎖,這個手抽是壞了。」以至打開露台門,露台門手柄也後容易夾手,戶主要小心使用。

露台門鎖壞掉
露台門鎖壞掉
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洗面盤極度迷你,使用困難

經過玄關直入的洗手間,連轉身都有困難。除了坐廁裝歪了一點,其他配件尚算無甚甩漏,只是使用上卻未有從用家角度考慮,包括廁所洗面盆。

「現在香港愈住愈貴、愈住愈細,洗手盆真的很迷你,洗手也可以,但漱口時就有點困難,身材矮小一點還可以,如果身型較高大,就要彎下身才能順利漱口,我覺得就算空間怎樣狹小,也應該多一點人性化的設計。」驗樓師詹濟南說。

洗臉盤極度迷你
洗臉盤極度迷你

坐廁上方與企缸之間,附設了一條可延伸的掛衫繩,需要時可拉開連接兩端掛勾用來晾衫,但實際使用上卻不太方便。但詹濟南覺得,掛衫時,衣物的重量會側向中間,影響衣物抽乾的時間,認為多安裝一個毛巾架,業主可更靈活使用。

晾衫繩
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雪櫃門壞、抽油煙機風喉只用廉價物料

走去開放式廚房檢查,發現雪櫃門又是壞的。「這個雪櫃真的不太妥當,要很用力才可以把冰箱關上,關上時要很用力才可關上。」就連客飯廳高窗的鎖扣也壞掉,任憑詹SIR怎樣用力推也不能開啟。

以至廚櫃上方的抽油煙機,啟動時發出很強勁的聲響之外,抽走廢氣的抽風喉也左搖右擺,跟發展商選材上用了較便宜的物料有關。「廚房抽油煙機的風槽用了軟身的物料,所以一打開抽油煙機時,可以見到整條風槽也在搖動,我個人認為風槽只佔建築成本很少部份,如果可以改用硬性的風槽會更理想。」

抽油煙機風喉
抽油煙機風喉只用廉價物料

客飯廳連接開放式廚房,但單位望落仍相當迷你。開放式廚櫃向高空發展,故也可成功收納雪櫃及洗衣機,廚櫃上方擺放電磁爐及鋅盆,但驗樓師詹濟南卻認為可以行多一步。「這個電池爐是有一點心思的,就是盡量設於一旁,但我覺得仍然欠缺一點砧板位,如果洗手盤可以靠牆邊移一吋至吋半,而電池爐再靠另一邊多移一吋,砧板位置會較充裕。」

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一屋黃紙多個細項捧蛋   發展商不予置評

一個迷你單位竟可貼到全屋黃紙,相比之下,廚房電掣漏裝冚框、一屋欠缺打磨導致牆身不平滑已不算大太問題,但都可以想像到高分極有限。全屋除了批盪、石材及盪地台無扣分外,鋪磚、油漆、地皮、窗及來去水全部捧蛋,單位總分只得38分,評級為F,不合格,得分僅次大圍珀玥,排行第二低分紀錄。

我們將驗樓結果交予發展商雅仕圖遠東,回覆稱對單位驗樓評分不予評論,但承建商亦已大致上完成有關執修,將安排與業主作最後驗收。

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首批呎價高達$20,000

全盤104個單位,悅雅於去年年初開售,當時正值旺市,首批單位均價高達20,000元呎,但市區樓、近鐵路站,加上迷你樓折實銀碼低見三字頭的威力,最終累售超過90伙,相當於全盤87%,售樓成績不俗,只是質素及設計上就尚待改進。

驗樓成績

屋苑悅雅
發展商雅仕圖遠東
單位中層E室
面積217呎
總分38分 (不合格)

悅雅資料

位置長沙灣
發展商雅仕圖遠東
地址元州街310號
單位總數104伙
戶型與面積開放式、一房 171-338呎
校網40區校網

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