長沙灣單幢樓「悅雅」，由小型發展商「雅仕圖遠東」發展，因為欠缺經驗，甩漏特別多，今次詹濟南驗樓的單位空間只有217呎，但搵到的問題多不勝數，驗樓得分僅餘38分，直逼《胡‧說樓市》驗樓新低。
大門、露台防盜鎖形同虛設
最離譜，入門口第一道防線已經失守。驗樓師詹濟南檢查防盜鎖的開關，發現防盜鎖已損壞。「這個防盜鎖是損壞了，打開的時候固然可以開門，但推向這邊時，理論上是上鎖了，但我們仍然可以開門。」
走出露台，以為可望到與別不同的景觀，但對面只是興建中的恒大新盤「恆大‧睿峰」，露台門鎖也竟然壞了。「這個鎖不能扭上，只能扭得一半，另一邊要把手抽調較至平衡點，扭下去才能鎖上，但也有點不順暢。至於這邊露台門關上後，手抽調校至平衡點，扭下鎖扣，但卻不能上鎖，這個手抽是壞了。」以至打開露台門，露台門手柄也後容易夾手，戶主要小心使用。
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洗面盤極度迷你，使用困難
經過玄關直入的洗手間，連轉身都有困難。除了坐廁裝歪了一點，其他配件尚算無甚甩漏，只是使用上卻未有從用家角度考慮，包括廁所洗面盆。
「現在香港愈住愈貴、愈住愈細，洗手盆真的很迷你，洗手也可以，但漱口時就有點困難，身材矮小一點還可以，如果身型較高大，就要彎下身才能順利漱口，我覺得就算空間怎樣狹小，也應該多一點人性化的設計。」驗樓師詹濟南說。
坐廁上方與企缸之間，附設了一條可延伸的掛衫繩，需要時可拉開連接兩端掛勾用來晾衫，但實際使用上卻不太方便。但詹濟南覺得，掛衫時，衣物的重量會側向中間，影響衣物抽乾的時間，認為多安裝一個毛巾架，業主可更靈活使用。
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雪櫃門壞、抽油煙機風喉只用廉價物料
走去開放式廚房檢查，發現雪櫃門又是壞的。「這個雪櫃真的不太妥當，要很用力才可以把冰箱關上，關上時要很用力才可關上。」就連客飯廳高窗的鎖扣也壞掉，任憑詹SIR怎樣用力推也不能開啟。
以至廚櫃上方的抽油煙機，啟動時發出很強勁的聲響之外，抽走廢氣的抽風喉也左搖右擺，跟發展商選材上用了較便宜的物料有關。「廚房抽油煙機的風槽用了軟身的物料，所以一打開抽油煙機時，可以見到整條風槽也在搖動，我個人認為風槽只佔建築成本很少部份，如果可以改用硬性的風槽會更理想。」
客飯廳連接開放式廚房，但單位望落仍相當迷你。開放式廚櫃向高空發展，故也可成功收納雪櫃及洗衣機，廚櫃上方擺放電磁爐及鋅盆，但驗樓師詹濟南卻認為可以行多一步。「這個電池爐是有一點心思的，就是盡量設於一旁，但我覺得仍然欠缺一點砧板位，如果洗手盤可以靠牆邊移一吋至吋半，而電池爐再靠另一邊多移一吋，砧板位置會較充裕。」
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一屋黃紙多個細項捧蛋 發展商不予置評
一個迷你單位竟可貼到全屋黃紙，相比之下，廚房電掣漏裝冚框、一屋欠缺打磨導致牆身不平滑已不算大太問題，但都可以想像到高分極有限。全屋除了批盪、石材及盪地台無扣分外，鋪磚、油漆、地皮、窗及來去水全部捧蛋，單位總分只得38分，評級為F，不合格，得分僅次大圍珀玥，排行第二低分紀錄。
我們將驗樓結果交予發展商雅仕圖遠東，回覆稱對單位驗樓評分不予評論，但承建商亦已大致上完成有關執修，將安排與業主作最後驗收。
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首批呎價高達$20,000
全盤104個單位，悅雅於去年年初開售，當時正值旺市，首批單位均價高達20,000元呎，但市區樓、近鐵路站，加上迷你樓折實銀碼低見三字頭的威力，最終累售超過90伙，相當於全盤87%，售樓成績不俗，只是質素及設計上就尚待改進。
驗樓成績
| 屋苑 | 悅雅 |
| 發展商 | 雅仕圖遠東 |
| 單位 | 中層E室 |
| 面積 | 217呎 |
| 總分 | 38分 (不合格) |
悅雅資料
| 位置 | 長沙灣 |
| 發展商 | 雅仕圖遠東 |
| 地址 | 元州街310號 |
| 單位總數 | 104伙 |
| 戶型與面積 | 開放式、一房 171-338呎 |
| 校網 | 40區校網 |
