上星期講過居屋王，又講過最平新居屋，今日轉睇規模最細的新居屋：荃灣「尚文苑」。一幅地盤僅得0.5公頃的蚊型地，最終卻興建494個單位，平均呎價7,179元。一層十三個單位共用三部電梯，地盤飽受斜坡及公路夾擊，是環境的先天缺陷。
新盤攻略
原本並非十分搶眼，卻因推出了今期新居屋最平樓價156萬元的單位，而備受大家注目，是位於馬鞍山的「#錦暉苑」，全盤共提供735個單位，折實平均呎價7,183元。樓盤最大優勢固然是距離馬鐵站「恒安站」只有一段很短的步距，但同時由於「恒安站」屬架空路段，故同樣也意味部份單位會望到路軌。
被視為今期新居屋樓王、位於何文田常樂街的「#冠德苑」，全盤提供603個單位，售價介乎324.51萬至528.9萬元，折實平均呎價8,546元，拉勻每戶售價就是443萬。看價單及樓書大概有三點要留意。
逆權運動當前，一講買樓投資可能大家都會「耍手擰頭」，但逆向思維，現時又是否出擊時機？背後也要看價格是否合理。區選後首個開價新盤嘉華在啟德區的「#嘉峯匯」，首批推出208個單位，扣除最高15%折扣額，即供均價22,887元呎，較毗鄰「尚珒溋」24,310元呎，開低6%，只因當日「嘉峯匯」這幅地的地價成本，本身也較「尚珒溋」低19%，每呎地價僅10,220元。
曾經被視為供應重鎮，將軍澳南十二幅招標用地，至今過半屋苑已經入伙。供過於求令樓價、租值插水現象，在將軍澳南並仍未發生。
由高位望落去，『迎豐』景觀是否頗開揚呢? 住在『迎豐』的業主，尚且可避過前方舊樓，享受整個啟德區全景，但實情未來有隱憂。
買嘉華在啟德區的「嘉峯匯」，也值得留意屋苑附近的景觀變化。
以為《#施政報告》放寬樓按可刺激樓市，但當社會運動發酵至此，小市民傷亡令人心痛至極。無論消費以至長遠投資，大家只會更趨保守。樓花期長達兩年的啟德樓盤「#嘉峯匯」在這個氣氛下推出，大家又會怎樣看待？
《施政報告》後第三個開價新盤，就是位處偏遠的錦田「山水盈」，項目由路勁發展，首批推出67個單位，扣除最高18%的折扣額，即供均價10,972元，比起對上開售的「PARK YOHO NAPOLI」在去年九月的開價15,140元，等於大幅低出近三成。
《施政報告》後的新盤積極推售，由路勁發展的錦田「#山水盈」準備開價，全盤共由9座分層及31座洋房組成，合共提供331個單位。除了在第十座設有少量300呎的開放式單位、以及501呎的兩房戶型，分層基本上三房為主。
