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作為供應重貨區，啟德跑道區新盤出貨競爭激烈，稍一不慎，就落入無人問津的困局。由會德豐地產、恒地、中國海外及新世界合作發展的啟德跑道區新盤「DOUBLE COAST I」剛開價，首張價單僅售78伙，扣除最高12%折扣率，即供折實均價$17,899/呎，主要涵蓋一房及兩房單位，價位大致貼近最近同為跑道區的柏蔚森，但在市場競爭下，後者的去貨速度已明顯放緩。
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DOUBLE COAST I資料
| 樓盤名稱 | DOUBLE COAST I |
| 位置 | 啟德承豐道19號 (跑道區) |
| 單位數目 | 361個 |
| 面積 | 265-1,275呎 |
| 戶型 | 開放式、一房、兩房、三房、四房 |
| 車位 | 159個 |
| 校網 | 34區校網 |
| 關鍵日期 | 已屆現樓 |
| 綠色建築認證評級 | 暫定金級 |
| 承建商 | 中國海外房屋工程有限公司 |
| 發展商 | 會德豐地產、恒地、中國海外、新世界 |
| 官方網站 | https://www.doublecoast1.hk/ |
| 示範單位地址 | 尖沙咀海港城港威大廈2座9樓 |
瑜悦開價
| 首批 | 78伙 |
| 折扣額 | 12% |
| 平均呎價 | $20,340 |
| 折扣後售價 | $17,899 |
| 區內一手造價 | 天璽‧天: $19,668 維港‧雙鑽: $18,456 柏蔚森: $17,188 |
首張價單: 入場價$422.5萬(開放式)
首張價單中，一房佔20伙，兩房佔42伙，開放式及三房僅分別佔9伙及4伙，當中入場單位為3座1樓G式的開放式戶型，面積265呎，入場價$422.5萬，折實呎價$15,943；一房入場單位則為3座H室，面積324呎，入場價523萬，折實呎價$16,412；兩房入場單位為3座J室，面積441呎，入場價$720.2萬，折實呎價$16,184；三房入場單位則為3座B室，面積627呎，入場價跳升至1,241.6萬，折實呎價$19,802。
望海戶呎價跳升，出貨難度高
要注意的是，上述入場單位之中，除三房外，全數都望向承豐道方向，即近望樓景及啟德空中花園為主，若要購買望向內園及觀塘避風塘的單位，折實呎價已跳升至$18,200以上，當中低座(5座)的一房單位折實呎價更跳升至$20,000以上，入場價即升至$612.2萬，而首張價單中，全數三房戶型折實呎價亦高達$20,000。
啟德跑道區出貨難度之高，在於供應澎湃，而民生配套目前亦未成形，在一手市場競爭激烈下，發展商只能從價格著手，除了7月柏蔚森以跑道區新低價開售，帶來稍好的銷情外，啟德海灣、維港‧雙鑽、MIAMI QUAY I的銷情亦膠著。
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