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今日我來到「KOKO HILLS」，因為最後一期「KOKO ROSSO」及「KOKO MARE」終於要交樓。這個搶閘做了兔年頭炮盤的項目，在2023年初開售，當時炒作疫後復甦，而售價又較第一期低約10%，所以都造就一定銷情，只是其後樓價繼續回落的，所以來到2024年今天收樓，這一批業主收樓心情也有點忐忑，因為當銀行不再跟隨合約價作估值時，估價不足的上會風波也一觸即發。
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KOKO MARE項目背景
由會德豐地產發展、屬於「KOKO HILL」的3A及3B期，據成交紀錄冊反映，「KOKO MARE」及「KOKO ROSSO」累計售出555個單位，相當於三期的66%，而在已售出單位中，有312名買家都選擇建築期付款，正等待銀行發落。不過碰巧我們抽中開箱的業主，雖然選擇了建築期付款但卻沒有此問題，他說，自己在2023年4月以1147.6萬元購入這個8座高層、實用面積503呎，另設387呎天台的單位。今年三月開始尋找銀行上會，估足沒有問題。當然過到上會關口，下一步要關注質素問題。
KOKO MARE資料表
| 地址 | 高嶺道3號 |
| 單位數目 | 444個 |
| 面積 | 310-1,078呎 |
| 校網 | 48區校網 |
| 發展商 | 會德豐 |
驗樓單位資料
| 屋苑 | KOKO MARE |
| 面積 | 503呎 (天台: 387呎) |
| 單位 | 8座高層H室 |
| 樓價 | 1,147.6萬元 |
| 呎價 | 22,815元 |
| 得分 | 77分 |
驗樓特色
單位有玄關卻難擺鞋櫃
503呎單位，入屋會經過一個頗大的玄關，跟早前驗收的九龍灣皓日有點相似，玄關會較大，但皓日卻有個凹位可做儲物櫃，至於驗樓單位只能依靠長2.425米的牆身做薄鞋櫃，往往新盤有提供鞋櫃裝置，但這裡卻沒有，業主需要自行添置。行前一點就是廚房，跟九龍灣皓日的格局也相似，由頂至底設有儲物櫃以及雙門雪櫃，行前一點就是曲尺型枱面，設三頭爐頭及鋅盆，餘下備餐區算充足，背牆設有掛鈎，掛廚房用具較恰當，別用來掛毛巾，始終較鄰近明火區。工作枱面下方設有洗衣及乾衣機、蒸爐，下方還有踢櫃，洗手盆下方也可儲物，工作枱面上方亦有儲物櫃，跟平時參觀的新盤分別不大。
廚房轉角玻璃窗難清潔
廚房末端設有轉角玻璃，景觀也不俗，可望麗港城及山景，但玻璃窗也不清潔，有很多膠紙漬。現在剛入伙已如此，此大玻璃窗可以如何清潔? 透過氣窗伸手出去清潔也有點困難。還有毗鄰牆身，保護磁磚的保護膜撕走後卻未清潔，是否交樓較倉促才有如此情況? 也頗影響觀感。發展商在玻璃窗上方的位置也發現問題，建議要找發展商去處理。
廚房天花風槽唧膠未完成
來到廚房位置，會看見玻璃窗頂位置有水印，再查看天花頂，上方為風槽，應該是環繞風槽的唧膠未處理好，會看見有新膠及舊膠的痕跡，應該是重新修補，有機會水進入風槽後，而因大風時有機會濺入室內，只有輕輕處理便可以，現在唧膠的質素也不美觀，畢竟天花位置不常打開，不美觀也尚且可接受。主要都是在大風大雨、或打風時，雨水才會走入風槽位再倒流入屋。
外望景觀受公營房屋用地影響
由廚房轉出來就是客飯廳主體面積，客飯廳總長4.65米，透過走廊分隔出飯廳及客廳兩個區域，因為樓底較高，所以頗具空間感，加上牆身平直，所以擺放傢俬分間客飯廳空間。客廳兩邊牆身均可放置電視及梳化，布局可自由配搭。單位外接38呎露台，戶主表示參觀過一期租盤才購入，觀感上較一期好用，但露台燈仍方在天花位置，日後維修會較危險，擺放在毗鄰牆身會較合理。外望晒草灣遊樂場，屬於綠油油的山景，前方正望是油塘灣綜合發展，日後會起樓，但樓與樓的間距也較大，所以對視覺影響不算太大，反而是這一邊，前方為茶果嶺土礦場公營房屋發展用地，日後會興建4幢物業，逾2,000個單位。這個單位不屬於正望用地，但景觀會否受阻也要視乎公營房屋的布局，但估計應該也可保留到一部份海景。
洗手間鏡櫃撞向牆身
至於睡房，我們可以過來望望。經過走廊，會有兩間睡房及洗手間。我們先望望洗手間。第一感覺洗手間跟平時分別不太大，洗手盆上方設有玻璃鏡櫃及燈條，但打開鏡櫃看似做得不夠細緻，例如鏡櫃打開後會撞向牆身，另一邊鏡櫃打開後會撞向淋簾棍，畢竟這些都是玻璃，是否應該加裝膠粒或者控制開關的裝置? 否則會有點危險，裝置上做得不夠細心。鏡櫃下方設有層架，不能擺放太高身物品。以至坐廁也包裝到仿如禮物般，但打開內裡卻是帶一點金黃色，觀感並不良好，並不是有人用過洗手間沒有沖廁，而是本身水箱有黃砂，是否在交樓前可以處理好? 令業主收樓也得較開心一點? 這一點有待改善。
洗手間外排水喉欠唧膠
洗手間屬於光廁設計，但正因為光廁可打開窗檢查，驗樓師剛才找到一點問題，建議必須處理，喉邊的隙並未封好，有機會打大風時會令水流流入室內，可以在天花滲出，最好要求發展商修補。因為屬於外牆位置，可能要通知管理處去做。因為手不能觸及，有機會要用吊船來處理此位置，工程也相當之大。
房間窗有污漬、窗鉸破損、天花空鼓
由洗手間行出來，兩間睡房打對角擺，這間為近廳房。純粹因為單位高樓底才顯得有點空間感，實際上睡房長闊均為2.05米，相當於主體面積只有45呎，較一般參觀新盤的客房細，以一個500多呎的單位來計，比例也較細一些。驗樓師發現玻璃窗有污漬，窗鉸破損，以及天花有大範圍空鼓，建議要處理。
主人房門鎖壞
由客房行過來就是主人房，但這間客房可說是零私隱，因為一推就可入內，因為睡房的門鎖壞了，所以要求發展商執修。因為要遷就主人房房門，這裡設有一個較浪費空間的玄關位，卻沒預留衣櫃位，但幸好主人房布局方方正正，但空間不算很大，長3.025米，闊2.2米，主體面積72呎，比我們平時參觀新盤的主人房90-100呎，這裡算偏細。
單位玄關、走廊、露台共93呎
看完整個單位，可能有不少空間攤分在較難用到的地方，例如玄關34呎、走廊及主人房玄關21呎、露台38呎，單單上述計三個位置已佔去93呎，比起一間主人房還要大，也解釋何以503多呎單位，感覺上不像有503呎的大，畢竟這些較浪空間的位置已佔去18%，如果化算樓價等於212萬元了。
天台外牆地下有空鼓
要把單位價格合理化，回本位有一個地方可看，就是單位設有一個387呎的天台，但這個天台不是內置樓梯上，要由大門外出走上去，而且不是在毗鄰的樓梯上，要繞過電梯大堂去到後方的樓梯上。上到天台，可能近山邊，地下都佈滿了不少昆蟲屍體，驗樓師敲過外牆及地下也發現有空鼓，部份地下位置則曾透過打針來修補空鼓，卻未有補色，都建議發展商處理。
胡‧說評析
1. 驗樓得分倒退
驗勻全屋，單位睡房窗校問題，令窗一環扣至只有40分，整潔一環也失分嚴重，連同睡房空心令批盪扣分等問題，單位總分只有77分，評級為C。較上次一期「KOKO HILLS」成績跌了一級，跟隨樓價一樣倒退。我們把驗樓結果轉交發展商會德豐，回覆指，正值入伙初期，洗手間來水帶有雜質導致水箱有污漬，承建商將再清洗水箱。另外睡房玻璃窗鉸之小圓孔用作安裝膠配件。除了要等待物料的項目，預計在九月中前會完成執修。
2. 暫時有專車接送往近港鐵站
仍有餘貨要推售，這一張交樓成績表有待用家評價外，他們仍會考慮交通問題。雖然這裡屬市區位，但出入港鐵站要行長命斜，由藍田港鐵站出發行過來，經過一條長命斜大約八分鐘便到，回家可能沒什麼問題，因為主要以落斜為主，但外出前往搭港鐵就有點辛苦了。不過屋苑暫時設有專車接送住戶往返港鐵站，業主不用繳費，但會維持多久呢? 我們都問過發展商，他們說預計將至少維持一年運作，及後繼續與業戶商討營運詳情。至於屋苑的管理費則每呎5.41元。
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